L'actualité des bailleurs

Le Mietspiegel, traduit en français par le « miroir des loyers » est un système d'encadrement du loyer en Allemagne. La ville de Cologne a été précurseur dans ce domaine, et ce depuis 1977. Cette initiative a été suivie par toutes les grandes villes ou länder (état fédéré) d'outre-Rhin sous diverses formes.

La France quant à elle réglementé l'encadrement des loyers au 1er août 2012 mais uniquement pour les nouveaux contrats de location et la relocation. Comment fonctionne cette loi et sur quels critères l'Allemagne définit le prix d'un loyer ? Lire la suite

Il est fréquent de penser que seul le propriétaire bailleur a toute liberté de choisir son locataire sur des critères rigoureux. Mais le locataire est également très attentif à la qualité du logement qu'il va occuper pendant quelques mois, voire plusieurs années. Le prix n'est pas l'unique critère de décision. Il existe de nombreux autres éléments qui entrent en jeu dans le choix du locataire. Il est toujours intéressant que les bailleurs sachent ce que les locataires recherchent avant de signer un contrat de location. Lire la suite

Comment régulariser les charges locatives ? A la signature du contrat de location, le bailleur demande au locataire de verser une provision de charges. Cette provision, réglée tous les mois en même temps que le loyer, représente un montant calculé approximativement par rapport aux charges de l'année précédente. Ce montant fait l'objet d'une régularisation annuelle d'après les dépenses réelles, factures à l'appui.

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Lors du 66e Congrès qui a eu lieu au mois de décembre 2012, la Fnaim a renouvelé sa proposition d'un nouveau contrat de bail au gouvernement. Appelé « Bail Puissance 3 », cette mesure « révolutionnaire » est destinée à inciter les propriétaires bailleurs à pratiquer des loyers modérés et à relancer le marché locatif. La Fédération affiche via ce contrat sa volonté de favoriser l'accès au logement pour tous. Ce nouveau dispositif pourrait permettre aux locataires de réduire leur budget pour se loger, tout en garantissant des revenus locatifs identiques aux bailleurs. Comment est-ce possible ? Lire la suite

Le 66e Congrès de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) a eu lieu le 10 décembre 2012. La ministre du Logement Cécile Duflot a profité de ce Congrès pour annoncer plusieurs réformes immobilières 2013. Il est prévu qu'au premier semestre 2013 une loi-cadre sur le logement et l'urbanisme verra le jour. Les réformes se feront en concertation avec les professionnels du logement « en toute franchise ». Elles porteront essentiellement sur 3 grandes priorités : les rapports locatifs entre bailleur et locataire, les règles de copropriété et la loi Hoguet sur les professions immobilières. Lire la suite

Et si une « assurance loyer » payait votre loyer à votre place en cas de perte d'emploi ou de perte d'autonomie ! Pour répondre à une crise générale (immobilier, social, économique…), aujourd'hui, les Caisses d'Épargne proposent une nouvelle assurance dans la catégorie habitation. Elle permet à un locataire de toujours payer son loyer même quand il perd son emploi. Mais attention cette assurance a ses limites : le montant n'excède pas 2 000 euros mensuel et ceux qui sont âgés de plus de 65 ans ne peuvent pas en bénéficier. Souscrire à une telle assurance peut être considéré comme un geste responsable et prévoyant de la part du locataire qui rassure également le propriétaire bailleur en cas de loyers impayés. Lire la suite

Le métier de diagnostiqueur immobilier a évolué depuis ces dernières années : nouvelles règlementations toujours plus draconiennes et des logiciels diagnostics immobiliers toujours plus sophistiqués. Ce matériel performant est essentiel pour effectuer des diagnostics justes, précis et rapides. Mais l'acquisition peut représenter un gros investissement pour le professionnel qui peut se répercuter sur le devis du client.  Lire la suite

Est-il possible de prêter un logement à un enfant ou à un ami en difficulté ? Ce genre de situation s'amplifie dans notre société où la pénurie de logements fait rage. Plusieurs questions se posent : Comment procéder concrètement ? Est-ce légal de prêter un logement ? Faut-il établir un contrat de location ? Faut-il le déclarer ? Si le prêt est gratuit on parle de contrat à prêt d'usage ou commodat. Ce principe est règlementé par les articles 1875 à 1891 de notre Code Civil. Lire la suite

L'Oise a subit la crise économique, dont les impacts se font sentir sur le marché de l'immobilier. Cependant, les conséquences sur le prix de l'immobilier diffèrent suivant les secteurs de ce département. En règle générale, le marché est propice à l'achat, grâce à des prix en baisse, mais désavantageux pour la vente.

Dans le secteur Creillois, les transactions ont chuté de 20 % en 2012. Les ménages ont été confrontés à des prix élevés, dans une ville où l'environnement n'est déjà plus attractif (départ en masse des commerces de proximité, etc.). Côté Noyonnais, le prix de l'immobilier est le plus bas dans l'Oise. Ce secteur est confronté au problème du nombre d'offres très élevé et des demandes peu nombreuses. Cette situation fait plier les prix. Le Valois, quant à lui, est plus propice à la relance du marché car les taux d'intérêt et les prix sont simultanément en baisse. Il bénéficie aussi d'un emplacement très recherché, ce qui fait progresser les transactions. Le Sud-Oise, le Compiégnois et le Beauvaisis restent, pour leur part, dans le ralentissement.

Bientôt la nouvelle année et il est de tradition de donner des étrennes à son concierge gardien d'immeuble. Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est toujours conseillé de s'assurer de bonnes relations avec ces professionnels hors pair. Que donner ? Cadeau en nature (bouteille de vin, boîte de chocolat… ou argent ? Quelle est la somme idéale ? Faut-il donner quand on est locataire ? Toutes les réponses ci-dessous:

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Les contrats de location des biens loués vides sont encadrés par la loi du 6 juillet 1989 visant à améliorer les rapports locatifs entre propriétaire et locataire. Plus précisément, l'article 4 de cette loi plus donne une liste de clauses abusives  » réputées non écrites « . Lire la suite

Le 23 juillet 2012, le Conseil d'Etat a donné raison à la dénonciation faite par UFC-Que Choisir relative au remboursement assurance emprunteur. Il a considéré que « selon la loi, les assureurs auraient dû reverser, à la fin du contrat, les surprimes d'assurance qui n'ont pas servi à couvrir la réalisation des risques« . L'action de UFC-Que Choisir a donc porté ses fruits ! Les emprunteurs pourront se faire rembourser une partie des sommes versées au titre de l'assurance emprunteur.

Le montant est estimé à 16 milliards entre 1996 et 2007. Lire la suite

Pourquoi devriez vous refuser un diagnostic immobilier pas cher ? Un diagnostiqueur professionnel qui propose des tarifs extrêmement bas ne relève pas forcément d'un bon plan, car un diagnostic immobilier erroné peut vous couter très cher. En effet, le propriétaire peut être tenu pour responsable en cas d'une mauvaise expertise et l'acquéreur peut demander un rabais sur le prix de vente, voire l'annulation de la vente. On rappelle que les tarifs diagnostics restent libres et donc concurrentiels, d'où des écarts de prix qui peuvent être parfois importants. Comment déceler un bon d'un mauvais diagnostic ? Lire la suite

Le principe de la sous-location, qui est complètement différent de l'hébergement, se traduit par le fait que le locataire laisse occuper les lieux à une personne pendant son absence en contrepartie d'un loyer. Mais ayant signé un  contrat de location avec  le bailleur, le locataire reste toujours responsable au niveau juridique. Quelle réglementation régit la sous-location et faut-il avoir l'accord du propriétaire bailleur ? Lire la suite

Le métier de courtier en travaux est un secteur très jeune dans la profession immobilière. Il est devenu le point clé dans le marché de la rénovation de l'habitat et répond à de nombreuses préoccupations. En effet, trouver le bon prestataire n'est pas toujours un long fleuve tranquille et de nombreuses questions se posent : L'artisan que j'ai choisi est-il fiable et va-t-il tenir les délais ? Que faire en cas de retard dans la livraison du bien ? Que faire en cas de vices-cachés ? Quel est le meilleur rapport qualité/prix ? Les courtiers en travaux sont une bonne alternative et peuvent être LA solution. Lire la suite

Le diagnostic immobilier mérule était déjà dans le collimateur du gouvernement précédent (le 6 mars 2012, une proposition de loi a été proposée par M. Alain GEST député UMP). Ce diagnostic pourrait bientôt voir le jour dans nos textes législatifs et devenir obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier. Mais que sont les mérules appelées également « lèpre de la maison » ? La ou le mérule (masculin ou féminin au choix) regroupe plusieurs espèces de champignons responsables de la dégradation des bâtiments en bois. Ces champignons prolifèrent tout particulièrement dans les pièces sombres et peu aérées. Ils sont néfastes pour la santé des occupants et entrainent des dégradations irrémédiables des bâtiments. Lire la suite

Il n'est pas toujours facile d'obtenir un prêt bancaire quand on travaille en intérim. Le travail en intérim est une situation flexible, instable, un contexte qui cumule des contrats de travail successifs. L'intérim par essence n'offre aucune sécurité d'emploi pour les intérimaires d'où une certaine méfiance des banques lors d'un dossier de demande de crédit immobilier. Pour répondre aux besoins des intérimaires qui désirent accéder à la propriété ou tout simplement signer un contrat de location, un organisme s'est développé et propose des solutions adéquates : le site internet FASTT. Lire la suite

Stress citadin, manque de jardin ou de place, le balcon représente souvent un refuge, un espace privilégié, une source de bien-être et de détente : plantation, table de jardin, barbecue, chaise longue… Le balcon représente un lieu privatif avec un droit de jouissance exclusif. Mais attention car tout n'est pas autorisé ! Le droit d'utilisation du balcon est limité par des règles de bonne conduite en respect avec le voisinage. Alors, que puis-je faire sur mon balcon ? Lire la suite

Un investissement locatif en zone rural, est-ce un pari risqué ? Plus que le lieu lui-même, le point fondamental à vérifier est l'état du marché locatif. Existe-t-il une demande de location ? Quels sont les prix de location ? Qui sont les locataires, des étudiants ou des familles ?

Les grandes agglomérations attirent de nombreux étudiants et salariés tous les ans. Paris, Montpellier, Toulouse : le dynamisme universitaire et le bassin d'emplois font le job ! Donc pas de problème pour trouver un locataire.

Ce n'est pas toujours le cas dans les villages. Mais investir à la campagne n'est pourtant pas dépourvu d'intérêt. Voici pourquoi: Lire la suite

Crise immobilière oblige et accès difficile à la location dans le parc immobilier privé, certaines personnes avec des revenus modestes sont obligées d'établir leur habitation principale dans un mobil-home. Est-ce autorisé légalement ? Puis-je vivre dans un mobil home ? Faut-il payer une taxe d'habitation ? Le mobil-home est-il considéré comme une résidence principale ? Faut-il avoir une carte grise mobil home ? Voici toutes les réponses…

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La location d'un emplacement mobil-home est considérée comme une activité commerciale qui doit respecter certaines règles. Le mobil-home ou résidence mobile de loisirs est défini comme suit : « Les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler. » Les relations entre gérants de camping et touristes en location saisonnière sont parfois houleuses et il est nécessaire d'éclaircir les devoirs et droits de chacun. Que dit la règlementation ? Lire la suite

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Le secteur immobilier français est toujours en pleine crise. Le premier trimestre de cette année a révélé des statistiques encore plus catastrophiques. Avec les prix de l'immobilier qui montent en flèche, il en est de même pour ceux du loyer. Les contrats de location dévoilent également des loyers exorbitants. Ainsi, de nombreux citoyens s'abritent dans des logements précaires en ayant l'espoir que le gouvernement puisse trouver des solutions. En attendant, il y a un marché qui semble être très florissant actuellement : le micro-logement.

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Un mur sépare votre propriété de celle du voisin. Ce mur est-il mitoyen ou privatif ? Comment le savoir ? Il est primordial de faire la différence entre un mur mitoyen et un mur privatif, car cela n'implique pas les mêmes obligations légales et les mêmes charges. Afin d'être en accords avec le droit immobilier, voici quelques explications…
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La notion de testament peut faire peur car elle est souvent associée à la mort, à la fin d'une vie. Pourtant ce document est destiné à protéger vos proches et à transmettre vos biens en respectant le droit immobilier.

Tout comme pour la donation, le signataire doit être capable et sain d'esprit et la transmission est soumise à une « réserve héréditaire ». Le principe du testament est de léguer un patrimoine immobilier dont les héritiers auront jouissance au décès du testateur (signataire unique). En revanche, la donation permet de jouir immédiatement des biens transmis.
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Bien que le contrat de location ne mentionne pas noir sur blanc un règlement de bonne conduite, il est évident que le locataire lors de l'entrée dans les lieux est tenu de respecter un minimum de relations intelligentes avec les habitants de l'immeuble. Voici quelques règles simples pour respecter ses voisins ou le gardien :

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Vous en avez assez de devoir payer des frais d'agence afin de louer votre logement ? Essayez de gérer vous-même et économisez ces frais qui représentent entre 4 et 10% des loyers perçus chaque année !

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Une baignoire qui déborde, une machine à laver qui se répand, une fuite d'eau… Face à une inondation, et après la première surprise passée et le désappointement bien compréhensible, il faut bien évidemment réagir. Qui prévenir en priorité en cas de sinistre ? L'assurance, le propriétaire ou le syndic ? Peinture à refaire, sol et meuble endommagés, plafond crevassé…, un dégât des eaux peut coûter cher et la prise en charge des frais dépend de votre contrat d'assurance (d'où l'intérêt et l'obligation de souscrire à une assurance habitation).

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Concrètement, les box sont de petites pièces à louer, que l'on retrouve de plus en plus dans les annonces immobilières. Leurs superficies peuvent varier de 2 à près de 10 m². Ils servent généralement à entreposer des meubles de manière temporaire, par exemple lors d'un déménagement. Mais selon Anne-Catherine Péchinot, Pdg d'Homebox, l'un des spécialistes du box, « Près d'un tiers de nos clients sont à la recherche d'une pièce supplémentaire, pour palier le manque de place à la maison ». Et il se trouve même que la durée moyenne d'occupation de cette nouvelle clientèle est montée à un an.

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Actuellement, l'idée d'habiter en rez-de-chaussée séduit de plus en plus de propriétaires. La raison à cela, c'est que les logements au rez-de-chaussée sont vendus 10 à 20% moins chers qu'en étage. Vous l'aurez compris, il s'agit donc de copropriété. Mais dans ce cas, qu'en est-il des charges d'ascenseur ? En voici quelques informations utiles à savoir.

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Les gardiens d'immeuble, anciennement nommés « concierges », sont des métiers à nouveau à l'honneur et très recherchés. Que l'on soit locataire, propriétaire ou propriétaire bailleur, le gardien rassure par sa présence et dissuade les éventuels cambrioleurs. Il est également l'interlocuteur privilégié en cas de litiges. Lors d'une transaction, un gardien est un atout supplémentaire qui peut inciter à la location ou à la vente. Quelles sont ses fonctions au sein d'une copropriété ? Lire la suite

La location n'est pas toujours un long fleuve tranquille ! Un bail entre propriétaire bailleur et locataire peut parfois entrainer des différends. Si la solution la moins agressive est de régler ces problèmes à l'amiable, ce n'est pas toujours possible et souvent le propriétaire ou le locataire doit porter le dossier litigieux devant le tribunal. Conciliation, injonction, saisine sont des termes complexes surtout quand on est novice dans ce domaine. Démêlons ces procédures…

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Dossier de location, visites d'appartement, état des lieux, la location d'un appartement commence et finit par des actes qui ne sont pas anodins. Une erreur lors de l'état des lieux d'entrée peut se payer plusieurs années plus tard à la sortie. Un point négligé lors des visites peut se révéler invivable durant tout le séjour. Voici quelques pistes à ne pas négliger pour louer un appartement sans soucis :

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Un professionnel de l'immobilier fait signer un mandat de vente pour proposer le bien d'un vendeur. Mais il peut également faire signer un mandat de recherche à un acquéreur. En quoi consiste ce mandat de recherche ? A quoi vous engage-t-il ?

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Actuellement placer son argent dans l'immobilier locatif est de moins en moins intéressant, notamment avec la hausse des prix de l'immobilier et la remontée des taux. Voici quelques astuces pour y remédier.

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Ou comment « tuer » son bien en une seule phrase ? Vous pensez cela impossible ? Que quelques mots ou une phrase peuvent faire basculer de façon définitive l'avis d'acquéreurs potentiels ? Vous allez découvrir que c'est effectivement possible, et souvent ces quelques mots, ces phrases, on les dit en pensant bien faire, et on ne se rend pas compte de l'impact qu'elles ont ? Dans le cas où vos acquéreurs potentiels sont suivis par un professionnel, il aura une chance de rattraper le coup en développant le sujet avec eux…. Mais dans le cas d'une vente en particulier, vous venez peut-être de rater la possibilité de la vendre…
Mais quelles sont-elles ces fameux phrases ? et ces fameux mots ? Un point rapide sur ces mots et phrases finalement « tabous » :

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Les panneaux immobiliers sont utilisés par toutes les agences pour une très bonne raison :  Pour mieux louer son bien immobilier il est important de le faire savoir au plus grand nombre. Il y a internet bien-sûr mais communiquer dans la vraie vie reste essentiel : Plus d'un bail sur deux est signé grâce à des contacts de proximité.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez investir dans des panneaux immobiliers personnalisables et sans publicité. Privilégiez un panneau où est imprimable le numéro de téléphone du bailleur.

Ainsi, les personnes intéressées peuvent joindre le propriétaire en direct, sans agence. Pour travailler entre particulier, c'est efficace, pratique et complémentaire. Ce service vous assure des contacts plus ciblés et vraiment intéressés.

Voici notre TOP 7 des créateurs de panneau en ligne :

• http://immo-panneaux.com/fr/16-panneaux-a-louer
• https://www.castorama.fr/panneau-de-signalisation-a-louer/3233690076803_CAFR.prd
• https://www.cdiscount.com/maison/r-panneau+a+louer.html#_his_
• https://www.easyflyer.fr/panneau-immobilier-pas-cher.html
• https://www.printoclock.com/modeles-panneaux-akylux-vendre-louer-o-92.html

Bonnes locations à tous !

Nous en parlions déjà le 15 juillet 2010, les arnaques aux fausses annonces de location sévissent sur Internet. Elle vise les locataires à la recherche d'une solution de logement à pas cher, de préférence en situation de détresse. Le but de la manœuvre est de récupérer des copies de pièce d'identité et de l'argent payé par mandat cash (via western union en général).

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Que vous vendiez entre particuliers ou via un professionnel, vous ne savez pas toujours pourquoi votre maison ou votre appartement ne plaît pas.

Mis à  part la ville, l'emplacement et le prix, vous ne savez pas quels autres détails peuvent déplaire. Voici, pour vous aider à  comprendre les acquéreurs, une liste non exhaustive des choses qui déplaisent et qui ne sont pas forcément évidentes pour vous. A savoir donc que le home staging, c'est bien mais qu'il faudra parfois un peu plus pour trouver l'acheteur !

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Dans de nombreux coins de campagnes, la maison à  rénover est un produit qui se vend bien. Pour peu que l'on soit un peu bricoleur, on peut réussir à  économiser un minimum. Cependant, acquéreur comme vendeur, il y a des points essentiels à  savoir.

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Quand on loue un appart ou une villa pour quinze jours, on a l'impression que c'est ça les vacances : tourner la clé dans la serrure et ne pas oublier d'essuyer ses pieds avant de rentrer.

Qui n'a jamais rêvé d'avoir sa propre une maison à  la campagne ou au bord de la mer ? Et si sous le sable, il y avait … les factures ? Voici combien coute vraiment une maison de vacances et quelques astuces pour que ça vous coute moins cher.

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Panneaux solaires : différence entre panneau thermique et photovoltaïque.

Parmi les panneaux solaires, il faut bien différencier les panneaux thermiques pour l'eau chaude sanitaire et les panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité. En effet, selon le type d'énergie que vous cherchez à économiser, et la technologie choisie, la rentabilité d'un panneau solaire n'est pas du tout la même !

• Les panneaux thermiques contiennent un fluide caloporteur chauffé par le soleil. Ce fluide passe par un ballon qui absorbe la chaleur produite et la restitue à l'eau stockée. Le chauffe-eau solaire permet d'économiser jusqu'à  70% de sa facture d'eau chaude.
• Les panneaux photovoltaïques transforment la lumière en courant continu. Ensuite, un onduleur convertit le courant continu en courant alternatif, compatible avec le réseau. Enfin, un compteur enregistre la quantité d'énergie produite et envoyée sur le réseau.

Dans cet article, un point complet sur les deux technologies, leurs coûts et les aides accordées. Lire la suite