L'assurance GRL : un effet coup double qui protège les propriétaires et aide les locataires

La Garantie des Risques Locatifs (GRL) est une assurance loyer impayé mise en place par l'état et les partenaires sociaux. Elle permet aux locataires connaissant des situations fragiles (intérimaire, CDD, demandeur d'emploi, étudiant) d'accéder plus facilement à la location. En effet, les personnes présentant un profil « à risques » ne rassurent pas les propriétaires et leurs dossiers de location sont souvent rejetés. Grâce au « Pass GRL », le paiement du loyer est garanti et le locataire en difficulté peut bénéficier d'un accompagnement social qui lui permettra de retrouver une situation équilibrée. Rentrons dans les rouages de cette formidable machine…

Objectifs et Avantages

Les principaux objectifs de cette assurance sont de faciliter la location aux locataires en protégeant en contrepartie les bailleurs de tous risques locatifs. La seule condition restrictive pour le locataire est que son loyer mensuel ne dépasse pas 50 % de ses ressources mensuelles, aide au logement comprise.
Les avantages pour les bailleurs sont considérables :
  • Paiement des loyers jusqu'au départ du locataire (dans la limite de 70.000 €)
  • Remboursement des travaux suite à des dégradations (dans la limite de 7.700 € pour un logement non meublé et de 3.500 € pour un logement meublé)
  • Assure les frais de procédure, honoraires d'huissier, frais juridiques…
  • Montant de la cotisation 100 % déductible des revenus fonciers
Les logements concernés sont ceux loués vides ou meublés dans le parc privé, situés sur le territoire français et dont le loyer mensuel est inférieur ou égal à 2.000 €.
Toutefois, la garantie ne couvre pas les sous-locations, les baux commerciaux et professionnels.

Combien ça coûte ?

Les tarifs de la GRL ont sensiblement augmenté au mois de juillet 2011 et les tarifs sont passés de 2,50 % à 3,04 %. L'assurance incluant une protection juridique est passée de 3,25 % à 3,86 %. Ces hausses assez importantes correspondent à de nombreux dossiers litigieux avec les locataires qui ne paient pas leur loyer.
Dans tous les cas, que ce soit la GRL ou d'autres organismes, opter pour une assurance loyers impayés sécurise vos loyers et vous garantit une location sereine.

Patricia est rédactrice professionnelle dans le domaine de l'immobilier.


Date de dernière mise à jour : le 28 mars 2024 à 17 h 33 min
Première publication : dans Gestion locative

 

8 réactions à “L'assurance GRL : un effet coup double qui protège les propriétaires et aide les locataires”

  1. Elodie
    6 mars 2012 à 19 h 58 min

    Bonjour,

    Mais dans les faits cela ne fonctionne absolument pas… toutes les agences et assurances demandes aux locataire pour acceptation du dossier un CDI et 3 fois le montant du loyer, comme avant … Mais en plus on ne peut même plus proposer de garants privés.
    Je ne sais pas si il y a un gagnant dans cette histoire( A part les assurances bien sur … ) mais en tout cas pas les personnes en situations fragiles ça c’est certain ….

  2. Troy
    8 décembre 2012 à 18 h 09 min

    Re.
    Attention, tout le monde il est beau et gentil.
    Lisez ceci avant de souscrire.
    https://www.notretemps.com/droit/immobilier/que-valent-les-assurances-loyers-impayesn,i2084

  3. Troy
    8 décembre 2012 à 18 h 13 min

    Encore moi.
    Pour quelle raison c’est toujours au propriétaire de se protéger.
    Les locataires devraient pouvoir souscrire ce genre d’assurance!
    On l’est bien assuré (maladie, chômage) avec un prêt bancaire.
    Bonne soirée.

    • Aurelien Morillon
      10 décembre 2012 à 11 h 02 min

      Tout à fait d’accord Troy. Actuellement c’est au propriétaire de payer pour un risque encouru par le locataire. C’est comme si c’était à notre médecin traitant de payer notre mutuelle !

  4. Troy
    10 décembre 2012 à 12 h 56 min

    Excellente comparaison.
    Rien à rajouter.
    Sauf que c’est utopique malheureusement.
    Bonne semaine.

  5. annie
    13 février 2014 à 11 h 21 min

    Remboursement des travaux suite à des dégradations (dans la limite de 7.700€ pour un logement non meublé et de 3.500€ pour un logement meublé)

    Y’a pas un problème dans vos chiffres.

  6. annie
    13 février 2014 à 16 h 24 min

    Bonjour,

    Merci Patricia pour votre réponse. Effectivement je viens de lire ces deux documents. Pour ma part, encore une ineptie de ce gouvernement, décidément elles s’accumulent…. Plus l’appartement comporte de « valeur » moins on est remboursé.
    Ce gouvernement oublie que la province n’est pas Paris. Ici, nous sommes contraints de baisser les loyers au maximum pour trouver un locataire. La rentabilité est dérisoire par rapport aux charges et impôts et temps passé. Nous en sommes réduits à faire du social.

    Pour ma part, je n’adhèrerai pas à la GRL et je pense que je ne serai pas la seule.

    Cordialement.
    Annie

  7. Marie
    21 février 2014 à 9 h 19 min

    Je n’adhérerai jamais non plus à la GRL, je pense que cela peut déresponsabiliser les locataires. Je prends caution et une assurance loyers impayés.