Gestion locative

Louer son appartement : les startups au secours des propriétaires

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Statiques depuis plus de 10 ans, les solutions classiques de location immobilière sont loin d'être appréciées par leurs clients réguliers. Habitués, les bailleurs se résignent à accepter leurs défauts inhérents, et n'ont que le choix du piège dans lequel ils préfèrent tomber. Aujourd'hui, le monde des startups s'attaque à ce marché traditionnel et fermé, avec la ferme intention de le révolutionner. Un vent de fraîcheur qui fait un bien fou aux particuliers.

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Croyez-vous aux fantômes ? Loueriez-vous un logement hanté ?

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Pour le propriétaire d'un logement en location dans lequel le locataire y a trouvé la mort, il sera plutôt difficile de trouver de nouveaux candidats qui accepteront de succéder à votre ancien locataire. Les logements ont leur propre histoire, dont le bonheur et la joie ne sont pas les seuls acteurs. Qu'arrive-t-il en de pareilles situations ?

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Le bail type loi ALUR

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Afin d'éviter les « dérapages » que commettraient des propriétaires bailleurs, la loi ALUR impose existe désormais un nouveau format pour le contrat de bail. Depuis le 1er août 2015, obligation d'utiliser un contrat de location type qui a pour noble objectif d'améliorer les relations entre les bailleurs et les locataires. En quoi consiste-t-il ?

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Locations meublées illégales : Paris frappe fort

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L'immobilier à Paris dominé par des offres illégales sur Internet. Vous y croyez ?

Des filous proposeraient à des touristes une utilisation illégale des résidences en meublées touristiques. Ces cas sont surtout fréquents dans les arrondissements du centre de la capitale, comme le IVe, qui a vu sa population passer de 42 000 à 37 000 habitants entre 1990 et 2012.

En 2014, la mairie a commencé une lutte contre cette pratique et face à cette situation qui ne s'améliore pas, la maire de Paris a préparé une opération « coup de poing » la dernière semaine de mai 2015. Quelles sont ces mesures ? Lire la suite

Logement squatté : 4 mesures à prendre

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Que faire en cas de logement squatté ? Vous avez un logement vacant que vous n'avez pas visité depuis longtemps et au moment de la faire visiter à vos futurs locataires, vous remarquez que des squatteurs se sont accaparé les lieux. Gardez votre sang froid et appliquez les 4 mesures suivantes pour éviter de vous retrouver, vous aussi, dans une situation illégale. Lire la suite

La procédure d'expulsions locatives se radicalise

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La ministre du logement,  Sylvia Pinel, a déclaré récemment un durcissement des conditions d'expulsion d'un locataire en cas d'impayés des loyers. La ministre a profité de la clôture de la trêve hivernale pour déclarer qu'il va y avoir des procédures supplémentaires pour consolider la lutte contre les expulsions locatives. Ces mesures ont pour objectif d'augmenter (encore une fois) les droits des locataires et vont rendre son expulsion en cas d'impayés bien plus difficile. Lire la suite

Immobilier locatif : Des rapports préoccupants entre bailleurs et locataires

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Les rapports locatifs semblent des plus préoccupants dans le monde des propriétaires et des locataires. En effet, d'après une enquête Bailleurs 2015 dirigée par le groupe d'annonces immobilières de particulier à particulier (PAP), plus de 42% des propriétaires bailleurs avouent avoir eu des litiges avec leur locataire. Lire la suite

Gestion locative : les choix qui s'offrent aux propriétaires bailleurs

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Rechercher des locataires, établir l'état des lieux, encaisser les loyers, s'occuper de la gestion administrative de son bien locatif, sont autant de fonctions qu'un bailleur doit assumer. De nos jours, les propriétaires bailleurs sont confrontés à plusieurs choix en ce qui concerne la façon avec laquelle ils envisagent de prendre en main la gestion locative de leur bien immobilier. Gestion locative traditionnelle ? Gestion locative en ligne ? Version hybride de gestion locative ? Le point. Lire la suite

Du nouveau pour le congé des locataires lors des ventes d'immeuble à la découpe

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Le jeudi dernier, les députés se sont mis d'accord sur un compromis relatif à la durée des congés des locataires lors de la vente de leur immeuble à la découpe. La loi Macron est revenue sur l'ancienne législation de la loi Alur à cet effet. Comme quoi, la loi Macron n'a pas encore fini d'apporter ses réformes. Lire la suite

Syndic de Copropriété : Les choses ont-elle changé ?

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Le secrétaire d'Etat chargé du commerce avait signé un arrêté dans lequel sont encadrées les prestations facturées par les syndics de copropriété. Objectif du texte : Rendre plus transparents les tarifs exercés par les syndic, pour permettre aux propriétaire de comparer les prix.

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Remise en location : Doit-on laisser l'agence trouver le locataire ?

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C'est une question qui revient souvent. Doit-on laisser l'agence ou le syndic de copropriété trouver un nouveau locataire suite à  un départ ?

Si le logement est dans une zone très recherchée, l'agence ne devrait pas avoir de difficultés à  trouver un remplaçant.

Seulement ce n'est pas toujours le cas et votre bien n'est pas le seul à  être en gestion.

Comparez la commission de gestion que vous prend l'agence, avec le cout horaire d'un smic. Vous saurez quel est le temps maximum que consacrera un agent à  votre bien.
Ce n'est pas rassurant, n'est ce pas ?

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est recommandé de chercher des locataires de votre côté également, par exemple en déposant une petite annonce.
Les locataires se trouvent très facilement. Vous pouvez même dire aux candidats d'aller voir l'agence directement, pour qu'elle s'occupe du « casting ».

N'oubliez pas que l'agence sera surtout utile pour gérer le quotidien de la location tel que la paperasse, les encaissements, dénouer les litiges etc…

Un locatif pour sa retraite : Combien ça coute vraiment?

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La pierre est un placement rassurant parce qu'il a cet intérêt d'être concret, contrairement aux placements d'épargne dont on n'a chez soi qu'un classeur aux couleurs de sa banque ou assurance. Investir dans un logement à  louer séduit chaque année des milliers de Français qui deviennent propriétaires-bailleurs, sans toujours savoir ce que ça va leur coûter. Pourquoi certains investisseurs se plaignent-ils de leur investissement? Pour éviter le mauvais calcul, voyons ensemble combien coûte vraiment  un locatif ?
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Investir à  Miami – Le rêve Américain à  portée de main ?

L'immobilier Américain met la bulle spéculative française en ébullition parce que tous se disent qu'en étant tombé si bas, le marche ne peut que se relever. Et obtenir à  terme une belle plus-value. En effet, la crise des subprime et la baisse du dollar est une occasion en or pour acheter une maison secondaire aux Etats unis.
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