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Conseils pratiques, changements dans les lois... toute l'actu pour être au top de sa gestion locative.

Statiques depuis plus de 10 ans, les solutions classiques de location immobilière sont loin d'être appréciées par leurs clients réguliers. Habitués, les bailleurs se résignent à accepter leurs défauts inhérents, et n'ont que le choix du piège dans lequel ils préfèrent tomber. Aujourd'hui, le monde des startups s'attaque à ce marché traditionnel et fermé, avec la ferme intention de le révolutionner. Un vent de fraîcheur qui fait un bien fou aux particuliers.

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Pour le propriétaire d'un logement en location dans lequel le locataire y a trouvé la mort, il sera plutôt difficile de trouver de nouveaux candidats qui accepteront de succéder à votre ancien locataire. Les logements ont leur propre histoire, dont le bonheur et la joie ne sont pas les seuls acteurs. Qu'arrive-t-il en de pareilles situations ?

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Afin d'éviter les « dérapages » que commettraient des propriétaires bailleurs, la loi ALUR impose existe désormais un nouveau format pour le contrat de bail. Depuis le 1er août 2015, obligation d'utiliser un contrat de location type qui a pour noble objectif d'améliorer les relations entre les bailleurs et les locataires. En quoi consiste-t-il ?

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L'immobilier à Paris dominé par des offres illégales sur Internet. Vous y croyez ?

Des filous proposeraient à des touristes une utilisation illégale des résidences en meublées touristiques. Ces cas sont surtout fréquents dans les arrondissements du centre de la capitale, comme le IVe, qui a vu sa population passer de 42 000 à 37 000 habitants entre 1990 et 2012.

En 2014, la mairie a commencé une lutte contre cette pratique et face à cette situation qui ne s'améliore pas, la maire de Paris a préparé une opération « coup de poing » la dernière semaine de mai 2015. Quelles sont ces mesures ? Lire la suite

Que faire en cas de logement squatté ? Vous avez un logement vacant que vous n'avez pas visité depuis longtemps et au moment de la faire visiter à vos futurs locataires, vous remarquez que des squatteurs se sont accaparé les lieux. Gardez votre sang froid et appliquez les 4 mesures suivantes pour éviter de vous retrouver, vous aussi, dans une situation illégale. Lire la suite

La ministre du logement,  Sylvia Pinel, a déclaré récemment un durcissement des conditions d'expulsion d'un locataire en cas d'impayés des loyers. La ministre a profité de la clôture de la trêve hivernale pour déclarer qu'il va y avoir des procédures supplémentaires pour consolider la lutte contre les expulsions locatives. Ces mesures ont pour objectif d'augmenter (encore une fois) les droits des locataires et vont rendre son expulsion en cas d'impayés bien plus difficile. Lire la suite

La moyenne du loyer dans la cité des ducs est d'environ 480 €. Une moyenne inférieure à celle du loyer dans les départements et dans les régions, et encore largement en dessous du loyer moyen observé dans les autres grande agglomérations. Le point sur la situation du loyer dijonnais. Lire la suite

Si l'activité du marché locatif dans le privé semble renaître, l'on assiste toutefois à une dégringolade des prix, côté loyer. Les chiffres présentés par l'Observatoire des loyers Clameurs (Connaitre les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) ont permis la confirmation de cet état de fait. Lire la suite

Les rapports locatifs semblent des plus préoccupants dans le monde des propriétaires et des locataires. En effet, d'après une enquête Bailleurs 2015 dirigée par le groupe d'annonces immobilières de particulier à particulier (PAP), plus de 42% des propriétaires bailleurs avouent avoir eu des litiges avec leur locataire. Lire la suite

Le jeudi dernier, les députés se sont mis d'accord sur un compromis relatif à la durée des congés des locataires lors de la vente de leur immeuble à la découpe. La loi Macron est revenue sur l'ancienne législation de la loi Alur à cet effet. Comme quoi, la loi Macron n'a pas encore fini d'apporter ses réformes. Lire la suite

Vous avez des choses intéressantes à raconter ? Contactez nous pour publier vos articles immobilier, vos projets de travaux, ou vos opinions sur l'actualité immobilière. C'est gratuit et vous avez la chance d'être lu par la communauté des propriétaires bailleurs actuel ou en devenir, abonnés à la newsletter d'Alliance Habitat.
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Un propriétaire doit forcément faire face à des dépenses supplémentaires vis-à-vis d'un locataire, des charges qui peuvent par moment engendrer des déséquilibres financiers. Lire la suite

La grande différence entre un journal et un site web, c'est l'espace de publication disponible. Pour une annonce papier, vous payez le prix fort. Surtout si vous choisissez un format plus grand pour être mieux vu. A contrario Internet n'impose aucune limite à  la longueur des pages. Il semble donc motivant et intéressant de passer au web, pour profiter des chiffres incroyables que vous lisez quotidiennement à  ce sujet.
Avoir un site, c'est facile : Il suffit de payer. Mais le faire vivre, le développer, est-ce vraiment si abordable ?

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C'est une question qui revient souvent. Doit-on laisser l'agence ou le syndic de copropriété trouver un nouveau locataire suite à un départ ?

Si le logement est dans une zone très recherchée, l'agence ne devrait pas avoir de difficultés à trouver un remplaçant.

Seulement ce n'est pas toujours le cas et votre bien n'est pas le seul à être en gestion. Lire la suite

Si vous vous demandez pourquoi certaines maisons se vendent en quelques semaines alors que la votre ne se vend toujours pas, après plusieurs mois, ce n'est pas entièrement la faute de la crise et certainement pas celle de vos visiteurs.

N'oubliez pas que c'est VOUS qui pilotez la vente, même si vous passez par une agence. Voici 4 conseils pour vendre rapidement votre logement, faciles à  appliquer et sans baisser le prix de vente.

Voici 4 conseils pour vendre mieux et plus rapidement :

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Les conditions du prêt PAS ne sont pas prévues pour aider à  la constitution d'un patrimoine locatif, cependant le bien peut être loué temporairement, jusqu'à  6 ans après la date d'achèvement des travaux. Il doit avoir vocation à  accueillir l'emprunteur à  son arrivé en retraite, ou son retour de l'étranger ou des DOM-TOM. Lire la suite

La pierre est un placement rassurant parce qu'il a cet intérêt d'être concret, contrairement aux placements d'épargne dont on n'a chez soi qu'un classeur aux couleurs de sa banque ou assurance. Investir dans un logement à  louer séduit chaque année des milliers de Français qui deviennent propriétaires-bailleurs, sans toujours savoir ce que ça va leur coûter. Pourquoi certains investisseurs se plaignent-ils de leur investissement? Pour éviter le mauvais calcul, voyons ensemble combien coûte vraiment  un locatif ?
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Ne dit on pas que nous n'avons jamais assez de rangement ? Bien souvent, il y a pourtant assez de volumes réservés dans une maison. Cependant, les aménagements ne sont pas toujours des mieux pensés, surtout les kit à  monter soi même achetés en Kit chez DépôtMerlin ou BricoRama. Découvrez toutes les astuces des fabricants sur-mesure, pour monter et réaliser rapidement vos propres aménagements, sans trop d'effort.
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Le home staging, c'est un métier qui a le vent en poupe, avec un avenir certain. Cette semaine, nous interviewons Daniel DENISSOT, un formateur professionnel en Home Staging.
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Loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à  la solidarité et au renouvellement urbains.

Cette loi concerne le délai de rétractation et dit ceci :

« Pour tout acte sous seing privé ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à  usage d'habitation, la souscription de parts donnant vocation à  l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeuble d'habitation ou la vente d'immeubles à  construire ou de location-accession à  la propriété immobilière, l'acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de 7 jours à  compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte […]  »

Avec la baisse continue des prix de l'immobilier, les opportunités d'investissement deviennent plus nombreuses. Pourtant, la rentabilité d'un investissement locatif va être remise en question, notamment avec l'encadrement des loyers récemment instauré par la loi ALUR (accès à un logement et à un urbanisme rénové). De plus, cette mesure va aussi compliquer les règles de fixation et de réévaluation des loyers.

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Le mandataire en gestion locative (agent immobilier, administrateur de biens…) se voit confier une mission claire par le propriétaire : sécuriser et optimiser sa location. Pourquoi faire appel à un mandataire en gestion locative ? Il existe plusieurs raisons : le manque de temps, la distance qui ne permet pas de gérer la location en temps réel, complexité et multiplication des documents administratifs à rédiger, une mauvaise expérience de loyers impayés, plusieurs biens en location à gérer… La gestion locative ne s'improvise pas et ce métier est un travail à plein temps. Lire la suite

L'on appelle contrat d'entremise un document qui permet à un agent immobilier de représenter le propriétaire vendeur d'un bien. Ce contrat n'a besoin que de la signature d'un des époux, mais ne sera valide que lorsque le vendeur donne le mandat à l'agent dans le but de trouver des acheteurs, et pas pour le représenter pour conclure une vente ou pour aliéner le bien immobilier.

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Un logement ou une maison mal isolée est souvent un gouffre au niveau consommation énergétique, et donc aussi pour le portefeuille. L'isolation est un point clé à ne pas négliger car elle protège l'habitation des agressions extérieures telles que l'humidité, le froid, la chaleur, la pluie, le vent mais aussi de l'intrusion des cambrioleurs et du bruit. Quels sont les avantages d'une bonne isolation et quels sont les matériaux qui existent sur le marché ? Lire la suite

Pour l'administration fiscale, un logement vacant et une résidence secondaire non habitée à l'année ne font pas partie de la même réglementation. Un logement vacant, c'est-à-dire qui n'est pas loué volontairement par le propriétaire, peut être assujetti à une taxe sur le logement vacant (TLV). Alors qu'une résidence secondaire habitée même quelques jours à l'année ne tombe pas sous le coup de cette taxe. (Elle n'en demeure pas moins taxable !)

Quelles sont les différences entre ces deux situations ? Lire la suite

Bon nombre de litiges entre bailleurs et locataires concernent des impayés de loyers ou des clauses abusives dans le contrat de location. Ces litiges sonnent souvent le glas de la rentabilité pour le bailleur, c'est pourquoi il est nécessaire de maîtriser ces risques et trouver une solution amiables dans les plus brefs délais.

Travaux d'entretien négligés, bruit de voisinage, non respect du règlement de copropriété… Il n'est pas toujours possible de résoudre les conflits à l'amiable. Il faut parfois avoir recours à un service contentieux, à un huissier de justice ou au tribunal. Il existe également un autre moyen : la commission de conciliation des rapports locatifs. Lire la suite

En matière de gestion locative, la majorité des créances concerne des loyers ou charges impayés.  Un délai de prescription touche alors la créance d'un bailleur envers son locataire.

La prescription désigne la durée légale au-delà de laquelle une action en justice n'est plus recevable. A quel moment commence la prescription ?Quel est le délai pour réclamer un loyer impayé ? Lire la suite

Comme tout le monde, vous aimeriez bien disposer d'une résidence secondaire à la campagne, en bord de mer ou en montagne, pour y passer des week-ends, l'hiver, ou même les vacances pourquoi pas… Justement, avec les prix qui continuent à baisser pour ce type de bien immobilier, et ce depuis 2009, vous commencez sérieusement à envisager cette possibilité. Lire la suite

Un investissement immobilier peut concerner toutes les classes d'âge, de 20 à 77 ans ! Même en étant très jeune, il est tout à fait possible d'acheter son premier logement. Bien entendu, si votre rêve est d'acquérir une maison avec piscine ou un 3 pièces dans le centre de Paris, il sera très difficile d'accéder à ce rêve. Mais si votre souhait reste raisonnable et surtout si le lieu géographique n'est pas dans une zone trop chère, devenir propriétaire reste alors accessible et possible. Voici quelques idées de pistes à suivre… Lire la suite

Dès le premier mois de retard de paiement du loyer, il est conseillé de réagir immédiatement, sans attendre. Le premier geste est d' adresser une lettre recommandée avec accusé de réception à son locataire et prévenir, le cas échéant, la caution solidaire.
Différentes solutions s'offrent au propriétaire bailleur qui se trouve face à des impayés. Se charger seul du litige, faire appel à un huissier ou ouvrir un dossier dans une entreprise spécialisée dans les contentieux et litiges. Lire la suite

Généralement, lorsque l'on vient de contracter un crédit  immobilier, et qu'ensuite notre dossier ait été accepté par l'établissement de crédit sollicité, nous sommes tellement obnubilés par le remboursement des mensualités que nous négligeons parfois d'en vérifier le détail des calculs. Lire la suite

Dès que vous faites paraître une annonce sur un site de « petites annonces immobilières », de nombreuses agences immobilières font tout leur possible pour vous contacter, et vous proposer leurs prestations. Vendre son bien immobilier peut parfois se faire plus rapidement (notamment dans certaines zones géographiques où l'offre est supérieure à la demande) si la transaction s'effectue via une agence immobilière.

Ce professionnel du secteur immobilier connait le marché, l'offre et la demande, les prix pratiqués et possède un fichier d'acheteurs potentiels. La vente réalisée par agence se fait moyennant une rémunération sur la vente, un pourcentage fixé à l'avance entre le vendeur et l'agent. Il existe deux mandats possibles : le mandat simple ou le mandat exclusif qui contiennent chacun des avantages et des inconvénients chacun. Lesquels ?

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L'appartement du dessus ou à côté de chez vous est à vendre ? Et si vous l'achetiez pour agrandir votre espace de vie ou pourquoi pas créer un duplex ! Installer un escalier, abattre une cloison, faire une percée dans le mur pourrait être une excellente idée pour réunir deux appartement mitoyen et n'en faire qu'un seul. Cette opération est possible mais demande le respect de quelques règles et notamment l'acceptation des autres copropriétaires si vous résidez dans un immeuble collectif. Lire la suite

Les règles dans ce domaine sont strictes. Le contrat de location est un document juridique qui désigne le locataire comme seul occupant du bien. Le bail lui confère l'usage et la jouissance exclusive des lieux loués le temps de la durée du bail. Cela signifie en clair que le locataire est le seul à posséder un jeu de clés. Il est interdit au bailleur de posséder un double des clés et encore pire d'entrer sur les lieux sans le consentement du locataire. Ces règles légales précisées, il existe des exceptions qui permettent au bailleur d'accéder au bien, lesquelles ?

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Quand on cherche à acquérir un bien immobilier pour l'habiter soi-même ou le louer, on porte rarement ses recherches sur les appartements au rez-de-chaussée. Peur des vols, des intrusions, des voisins voyeurs… Les raisons de fuir les rez-de-chaussée sont nombreuses et pourtant ! Les logements au rez-de chaussée présentent des avantages non négligeables ! Lire la suite

La gestion locative regroupe de nombreuses missions : envoi de quittances de loyer, relance des loyers impayés, résiliation de bail, contrat de location, état des lieux… La liste est longue … Dans certains cas, le propriétaire bailleur ou le mandataire doit adresser des courriers recommandés au locataire pour des loyers impayés ou pour résilier un bail par exemple. Dans ce cadre, Internet parait un outil très pratique, rapide et économique. Le bailleur peut être tenté d'envoyer une lettre par courrier électronique au lieu de l'envoyer par la poste en lettre recommandée. L'envoi d'une lettre recommandée par voie postale avec avis de réception daté fournit une preuve en cas de litige. Un mail est-il valable face aux tribunaux ? Que dit l'administration ? Lire la suite

Construire une véranda apporte un atout charme supplémentaire à une maison. Cet investissement est une valeur ajoutée qui permet d'augmenter le prix de vente d'un bien ou d'optimiser le loyer d'un bien à la location. Une véranda est souvent considérée comme une pièce à part entière, mais sa construction doit suivre des règles précises : travaux, règlementation… De plus, il ne faut pas oublier d'apporter un soin particulier à l'isolation, aux vitrages et aux matériaux utilisés pour ne pas gaspiller d'énergie. L'intérêt d'une véranda est qu'elle devienne une pièce à vivre à l'année. Un point sur ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans la construction… Lire la suite

En principe, le locataire peut quitter le logement quand il le souhaite. Pour ce faire, il est tenu d'informer le bailleur via une notification de congé.

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La sécurité des propriétaires dans la gestion de leur location est devenue une affaire d'état. A l'annonce faite par le gouvernement il y a moins d'une semaine, les propriétaires pourront bénéficier d'une assurance loyers impayés universelle. Celle-ci s'imposera à toutes nouvelles locations du parc privé d'ici le 1er janvier 2016. Afin de mieux gérer la location et d'éviter certains mécontentement de la part des propriétaires, l'initiative a été annoncée.

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Confier la gestion de ses locations à un professionnel est certes pratique et sécuritaire. Cependant, il faut prévoir un certain coût, notamment celui de la rémunération du gestionnaire pour les différentes prestations. Pour minimiser les dépenses, sachez que vous pouvez négocier ces honoraires à condition de s'y prendre dès le début du contrat. Lire la suite

La gestion locative, par définition, relève d'un acte initié par le propriétaire d'un bâtiment, d'une maison ou d'un immeuble, en vue de donner le pouvoir d'accomplir en son nom les activités liées à la gestion de son patrimoine immobilier et à la location à une personne ou une institution. D'où la dénomination de mandant celui qui donne du pouvoir et de mandataire celui qui reçoit le pouvoir. Celui-ci pourra être un notaire, un syndicat, une agence immobilière et même un administrateur de biens. Lire la suite

Le mois de juillet est souvent la course au logement pour les étudiants. Les petites surfaces et les studios sont pris d'assaut. Les annonces immobilières internet sont épluchées et les agences immobilières harcelées. Bref, les studios et les studettes sont à l'honneur. Pour trouver rapidement votre toit sous lequel vous pourrez vivre et entreprendre correctement vos études, il est essentiel de déterminer les critères du bien recherché pour optimiser vos chances de trouver le logement adéquat. Lire la suite

Comme le soleil ou le vent, la pluie est également une source naturelle et gratuite. Un système de récupération eau de pluie dans une habitation répond à deux objectifs principaux : économique et écologique. Mais attention l'eau de pluie n'est pas consommable telle quelle et son utilisation est soumise à une règlementation rigoureuse. La mise en place d'une installation spécifique est nécessaire à l'utilisation finale de cette eau pluviale. Si l'idée vous séduit, voici quelques informations relatives à l'installation d'un système de récupération de pluie. Lire la suite

Paris et la région parisienne sont un pôle attractif au niveau commercial, économique et financier. Plaque tournante dynamique, le marché de la location d'un local à Paris, bureau, hangar, commerce, atelier… est un secteur en pleine expansion. L'île de France est une zone qui a su tirer profit de son emplacement géographique, de la qualité de ses infrastructures et de son potentiel industriel et technologique. Si vous cherchez un local à louer ou à acheter sur l'agglomération parisienne, il existe un facteur essentiel à déterminer : la valeur locative du bien. Cet indice permet d'évaluer le juste prix du bien, son loyer et de quantifier les impôts locaux. Les modalités de calcul de la valeur locative ayant été modifiés en 2013, analysons de près les critères qui entrent dans le mode opératoire de calcul… Lire la suite

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Vivre en copropriété, c'est être amené à côtoyer différentes familles, différentes cultures, différents métiers et habitudes de vie. Pour respecter chacun et préserver l'harmonie, il importe de suivre une certaine ligne de conduite. Lire la suite

Les revenus fonciers tirés de la location de logements sont à déclarer tous les ans à l'administration fiscale. Mais il est important de faire la distinction entre deux types de locations : une location nue (logement sans meuble) ou une location meublée (logement qui comprend des meubles). Les déclarations liées à la fiscalité immobilière sont différentes selon le type de location et le montant des recettes. Voici une synthèse pratique des différentes caractéristiques et fiscalités entre ces deux locations. Lire la suite

Dans le cadre d'un bail commercial, la destruction du bien immobilier loué peut contraindre le propriétaire à résilier le bail pour impossibilité de reconstruction du bâtiment. Le locataire peut-il demander une indemnisation ?

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Les parties qui rédigent un acte lié à l'apport partiel d'actif, dans le cadre d'un bail commercial, doivent prendre en compte que la caution bancaire est attachée au locataire désigné. Ce faisant, elle n'est pas destinée à profiter au cessionnaire. Il sera ainsi nécessaire d'inclure dans le bail une clause qui précise que la caution revient au locataire désigné, quelle que soit la situation, y compris en cas d'une fusion. Lire la suite

Les charges locatives, appelées également charges récupérables, correspondent à l'usage du logement loué dont la liste est fixée par décret n°87-713. Elles peuvent être provisionnées selon les dépenses de l'année précédente. Une régularisation de charges s'effectue généralement à la date d'anniversaire du contrat de bail ou à la fin de l'année. Quelles sont plus précisément les charges qui incombent aux locataires ?

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Si vous mettez en location votre logement pour la première fois, il n'est pas facile de déterminer le loyer. Trop élevé, vous risquez de ne pas trouver de locataire et un loyer trop bas ne couvrira pas vos charges et vos impôts. Quels sont les critères pertinents qui entrent en jeu pour signer rapidement et dans de bonnes conditions le contrat de location ? Lire la suite

Ces dernières années, on a beaucoup entendu parler d'entrepreneurs qui bâclent leur chantier et des acheteurs victimes d'abus. Il est tout à fait possible de se prémunir contre ces arnaques si l'on achète ou fait construire un logement neuf. Dans le choix des entrepreneurs, il faut vérifier qu'ils sont titulaires d'une licence RBQ, soit le document qui certifie qu'ils ont été convenablement formés pour mener à bien vos projets immobiliers. Une forme de dédommagement peut être octroyée en cas de contestation faite par le client pour travaux frauduleux. Lire la suite

Une étude du cabinet PrimeView remet en question une idée fortement répandue en France : devenir propriétaire est rentable. Il est fréquent de penser que accéder à la propriété reste plus rentable que rester locataire et payer un loyer à fonds perdus. Pourtant, les résultats de l'étude réalisée par le cabinet PrimeView pourrait se résumer par : n'achetez plus ! Lire la suite

Le nouvel indice de référence des loyers  du premier trimestre 2013 se situe à 124,25. Il est nécessaire à la révision du loyer annuelle. Son évolution a enregistré une augmentation de 1,54% sur un an. Lire la suite

Pret taux zero et location ne font pas bon ménage. En effet, le prêt à taux zéro ou PTZ+ sert à financer l'achat d'une résidence principale. En principe, le particulier primo-accédant qui bénéficie d'un PTZ+ n'a pas le droit de louer son bien tant que le prêt n'est pas totalement remboursé. En cas de non-respect de ces conditions, l'emprunteur s'expose à des sanctions ou majorations. Il existe cependant des exceptions à ce principe. Lire la suite

Vous avez un projet immobilier ? Monter un dossier de prêt pour demander un crédit immobilier est souvent une étape indispensable pour accéder à l'acquisition d'un bien immobilier : habitation principale ou investissement locatif. Afin de mettre toutes les chances de votre côté dès le premier rendez-vous, il est essentiel de constituer un dossier fiable. Quels sont les documents utiles qui serviront à finaliser votre demande de prêt. Lire la suite

Lorsque le propriétaire désire vendre un bien immobilier, il est soumis à certaines obligations légales. Ces obligations sont à prendre en compte dès le compromis de vente. Pour que la transaction ait une chance d'être finalisée et d'aboutir à l'acte de vente final, certains documents sont obligatoires. Lire la suite

Que ce soit lors de la vente ou de la location d'un bien, le propriétaire doit réaliser certains diagnostics immobiliers obligatoires, via un diagnostiqueur immobilier professionnel. Il est alors conseillé de faciliter le travail de l'expert pour réduire son temps d'intervention et optimiser sa mission. Le premier point essentiel pour le propriétaire est de sécuriser et libérer les accès à toutes les pièces en évacuant les meubles ou objets encombrants. Le deuxième point est de préparer à l'avance tous les documents nécessaires et utiles au diagnostiqueur. Lire la suite

Que se passe-t-il chez nos voisins outre-Rhin en matière de contrat de bail allemand (Mietvertrag) ? L'Allemagne est souvent citée comme un exemple à suivre. Celle règle s'applique-t-elle également dans le domaine de la gestion locative ? Comment sont protégés les locataires et les bailleurs ? Voici les différences entre les deux pays… Lire la suite

Le Mietspiegel, traduit en français par le « miroir des loyers » est un système d'encadrement du loyer en Allemagne. La ville de Cologne a été précurseur dans ce domaine, et ce depuis 1977. Cette initiative a été suivie par toutes les grandes villes ou länder (état fédéré) d'outre-Rhin sous diverses formes.

La France quant à elle réglementé l'encadrement des loyers au 1er août 2012 mais uniquement pour les nouveaux contrats de location et la relocation. Comment fonctionne cette loi et sur quels critères l'Allemagne définit le prix d'un loyer ? Lire la suite

Il est fréquent de penser que seul le propriétaire bailleur a toute liberté de choisir son locataire sur des critères rigoureux. Mais le locataire est également très attentif à la qualité du logement qu'il va occuper pendant quelques mois, voire plusieurs années. Le prix n'est pas l'unique critère de décision. Il existe de nombreux autres éléments qui entrent en jeu dans le choix du locataire. Il est toujours intéressant que les bailleurs sachent ce que les locataires recherchent avant de signer un contrat de location. Lire la suite

Comment régulariser les charges locatives ? A la signature du contrat de location, le bailleur demande au locataire de verser une provision de charges. Cette provision, réglée tous les mois en même temps que le loyer, représente un montant calculé approximativement par rapport aux charges de l'année précédente. Ce montant fait l'objet d'une régularisation annuelle d'après les dépenses réelles, factures à l'appui.

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Lors du 66e Congrès qui a eu lieu au mois de décembre 2012, la Fnaim a renouvelé sa proposition d'un nouveau contrat de bail au gouvernement. Appelé « Bail Puissance 3 », cette mesure « révolutionnaire » est destinée à inciter les propriétaires bailleurs à pratiquer des loyers modérés et à relancer le marché locatif. La Fédération affiche via ce contrat sa volonté de favoriser l'accès au logement pour tous. Ce nouveau dispositif pourrait permettre aux locataires de réduire leur budget pour se loger, tout en garantissant des revenus locatifs identiques aux bailleurs. Comment est-ce possible ? Lire la suite

Le 66e Congrès de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) a eu lieu le 10 décembre 2012. La ministre du Logement Cécile Duflot a profité de ce Congrès pour annoncer plusieurs réformes immobilières 2013. Il est prévu qu'au premier semestre 2013 une loi-cadre sur le logement et l'urbanisme verra le jour. Les réformes se feront en concertation avec les professionnels du logement « en toute franchise ». Elles porteront essentiellement sur 3 grandes priorités : les rapports locatifs entre bailleur et locataire, les règles de copropriété et la loi Hoguet sur les professions immobilières. Lire la suite

Et si une « assurance loyer » payait votre loyer à votre place en cas de perte d'emploi ou de perte d'autonomie ! Pour répondre à une crise générale (immobilier, social, économique…), aujourd'hui, les Caisses d'Épargne proposent une nouvelle assurance dans la catégorie habitation. Elle permet à un locataire de toujours payer son loyer même quand il perd son emploi. Mais attention cette assurance a ses limites : le montant n'excède pas 2 000 euros mensuel et ceux qui sont âgés de plus de 65 ans ne peuvent pas en bénéficier. Souscrire à une telle assurance peut être considéré comme un geste responsable et prévoyant de la part du locataire qui rassure également le propriétaire bailleur en cas de loyers impayés. Lire la suite

Le métier de diagnostiqueur immobilier a évolué depuis ces dernières années : nouvelles règlementations toujours plus draconiennes et des logiciels diagnostics immobiliers toujours plus sophistiqués. Ce matériel performant est essentiel pour effectuer des diagnostics justes, précis et rapides. Mais l'acquisition peut représenter un gros investissement pour le professionnel qui peut se répercuter sur le devis du client.  Lire la suite

Est-il possible de prêter un logement à un enfant ou à un ami en difficulté ? Ce genre de situation s'amplifie dans notre société où la pénurie de logements fait rage. Plusieurs questions se posent : Comment procéder concrètement ? Est-ce légal de prêter un logement ? Faut-il établir un contrat de location ? Faut-il le déclarer ? Si le prêt est gratuit on parle de contrat à prêt d'usage ou commodat. Ce principe est règlementé par les articles 1875 à 1891 de notre Code Civil. Lire la suite

La période hivernale entraine de nombreux désagréments : neige, gel des tuyaux, ramonage de cheminée… Il est important d'anticiper les obligations hivernales propriétaire pour la sécurité des locataires ou de l'immeuble. On rappelle que les incendies et intoxications tuent de nombreuses personnes en France. Pour réduire les risques, les détecteurs de fumée deviendront obligatoires en mars 2015. Avant de voir en détail les points obligatoires ou conseillés, il est essentiel de lire scrupuleusement le règlement de copropriété et les clauses de votre assurance habitation en cas de problème.

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L'Oise a subit la crise économique, dont les impacts se font sentir sur le marché de l'immobilier. Cependant, les conséquences sur le prix de l'immobilier diffèrent suivant les secteurs de ce département. En règle générale, le marché est propice à l'achat, grâce à des prix en baisse, mais désavantageux pour la vente.

Dans le secteur Creillois, les transactions ont chuté de 20 % en 2012. Les ménages ont été confrontés à des prix élevés, dans une ville où l'environnement n'est déjà plus attractif (départ en masse des commerces de proximité, etc.). Côté Noyonnais, le prix de l'immobilier est le plus bas dans l'Oise. Ce secteur est confronté au problème du nombre d'offres très élevé et des demandes peu nombreuses. Cette situation fait plier les prix. Le Valois, quant à lui, est plus propice à la relance du marché car les taux d'intérêt et les prix sont simultanément en baisse. Il bénéficie aussi d'un emplacement très recherché, ce qui fait progresser les transactions. Le Sud-Oise, le Compiégnois et le Beauvaisis restent, pour leur part, dans le ralentissement.

Bientôt la nouvelle année et il est de tradition de donner des étrennes à son concierge gardien d'immeuble. Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est toujours conseillé de s'assurer de bonnes relations avec ces professionnels hors pair. Que donner ? Cadeau en nature (bouteille de vin, boîte de chocolat… ou argent ? Quelle est la somme idéale ? Faut-il donner quand on est locataire ? Toutes les réponses ci-dessous:

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Les contrats de location des biens loués vides sont encadrés par la loi du 6 juillet 1989 visant à améliorer les rapports locatifs entre propriétaire et locataire. Plus précisément, l'article 4 de cette loi plus donne une liste de clauses abusives  » réputées non écrites « . Lire la suite

Le 23 juillet 2012, le Conseil d'Etat a donné raison à la dénonciation faite par UFC-Que Choisir relative au remboursement assurance emprunteur. Il a considéré que « selon la loi, les assureurs auraient dû reverser, à la fin du contrat, les surprimes d'assurance qui n'ont pas servi à couvrir la réalisation des risques« . L'action de UFC-Que Choisir a donc porté ses fruits ! Les emprunteurs pourront se faire rembourser une partie des sommes versées au titre de l'assurance emprunteur.

Le montant est estimé à 16 milliards entre 1996 et 2007. Lire la suite

Pourquoi devriez vous refuser un diagnostic immobilier pas cher ? Un diagnostiqueur professionnel qui propose des tarifs extrêmement bas ne relève pas forcément d'un bon plan, car un diagnostic immobilier erroné peut vous couter très cher. En effet, le propriétaire peut être tenu pour responsable en cas d'une mauvaise expertise et l'acquéreur peut demander un rabais sur le prix de vente, voire l'annulation de la vente. On rappelle que les tarifs diagnostics restent libres et donc concurrentiels, d'où des écarts de prix qui peuvent être parfois importants. Comment déceler un bon d'un mauvais diagnostic ? Lire la suite

Le principe de la sous-location, qui est complètement différent de l'hébergement, se traduit par le fait que le locataire laisse occuper les lieux à une personne pendant son absence en contrepartie d'un loyer. Mais ayant signé un  contrat de location avec  le bailleur, le locataire reste toujours responsable au niveau juridique. Quelle réglementation régit la sous-location et faut-il avoir l'accord du propriétaire bailleur ? Lire la suite

Le métier de courtier en travaux est un secteur très jeune dans la profession immobilière. Il est devenu le point clé dans le marché de la rénovation de l'habitat et répond à de nombreuses préoccupations. En effet, trouver le bon prestataire n'est pas toujours un long fleuve tranquille et de nombreuses questions se posent : L'artisan que j'ai choisi est-il fiable et va-t-il tenir les délais ? Que faire en cas de retard dans la livraison du bien ? Que faire en cas de vices-cachés ? Quel est le meilleur rapport qualité/prix ? Les courtiers en travaux sont une bonne alternative et peuvent être LA solution. Lire la suite

Le diagnostic immobilier mérule était déjà dans le collimateur du gouvernement précédent (le 6 mars 2012, une proposition de loi a été proposée par M. Alain GEST député UMP). Ce diagnostic pourrait bientôt voir le jour dans nos textes législatifs et devenir obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier. Mais que sont les mérules appelées également « lèpre de la maison » ? La ou le mérule (masculin ou féminin au choix) regroupe plusieurs espèces de champignons responsables de la dégradation des bâtiments en bois. Ces champignons prolifèrent tout particulièrement dans les pièces sombres et peu aérées. Ils sont néfastes pour la santé des occupants et entrainent des dégradations irrémédiables des bâtiments. Lire la suite

Il n'est pas toujours facile d'obtenir un prêt bancaire quand on travaille en intérim. Le travail en intérim est une situation flexible, instable, un contexte qui cumule des contrats de travail successifs. L'intérim par essence n'offre aucune sécurité d'emploi pour les intérimaires d'où une certaine méfiance des banques lors d'un dossier de demande de crédit immobilier. Pour répondre aux besoins des intérimaires qui désirent accéder à la propriété ou tout simplement signer un contrat de location, un organisme s'est développé et propose des solutions adéquates : le site internet FASTT. Lire la suite

Stress citadin, manque de jardin ou de place, le balcon représente souvent un refuge, un espace privilégié, une source de bien-être et de détente : plantation, table de jardin, barbecue, chaise longue… Le balcon représente un lieu privatif avec un droit de jouissance exclusif. Mais attention car tout n'est pas autorisé ! Le droit d'utilisation du balcon est limité par des règles de bonne conduite en respect avec le voisinage. Alors, que puis-je faire sur mon balcon ? Lire la suite

Un investissement locatif en zone rural, est-ce un pari risqué ? Plus que le lieu lui-même, le point fondamental à vérifier est l'état du marché locatif. Existe-t-il une demande de location ? Quels sont les prix de location ? Qui sont les locataires, des étudiants ou des familles ?

Les grandes agglomérations attirent de nombreux étudiants et salariés tous les ans. Paris, Montpellier, Toulouse : le dynamisme universitaire et le bassin d'emplois font le job ! Donc pas de problème pour trouver un locataire.

Ce n'est pas toujours le cas dans les villages. Mais investir à la campagne n'est pourtant pas dépourvu d'intérêt. Voici pourquoi: Lire la suite

Crise immobilière oblige et accès difficile à la location dans le parc immobilier privé, certaines personnes avec des revenus modestes sont obligées d'établir leur habitation principale dans un mobil-home. Est-ce autorisé légalement ? Puis-je vivre dans un mobil home ? Faut-il payer une taxe d'habitation ? Le mobil-home est-il considéré comme une résidence principale ? Faut-il avoir une carte grise mobil home ? Voici toutes les réponses…

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Avez-vous déjà pensé à sous-louer votre logement ou votre maison pendant vos vacances ? Cette solution peut être un excellent moyen de rembourser une bonne partie de vos vacances. Cette solution idéale et idyllique entraîne cependant des doutes, des questions et  des zones d'ombre subsistent car il peut être risqué de laisser son logement dans les mains de personnes que l'on ne connait pas ou peu. Peut-on sous-louer quand on est locataire ? Faut-il rédiger un contrat de location meublé ou un contrat de location saisonnière ? quelles différences entre les deux ? Pour partir l'esprit serein et en toute sécurité, voici toutes les précautions à prendre.

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La location d'un emplacement mobil-home est considérée comme une activité commerciale qui doit respecter certaines règles. Le mobil-home ou résidence mobile de loisirs est défini comme suit : « Les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler. » Les relations entre gérants de camping et touristes en location saisonnière sont parfois houleuses et il est nécessaire d'éclaircir les devoirs et droits de chacun. Que dit la règlementation ? Lire la suite

Voici les beaux jours qui arrivent et avec eux des envies de se déplacer écolo en vélo, économie d'énergie oblige ! Dans les agglomérations pas de problème, les couloirs de vélo ont été étudiés tout spécialement pour améliorer la vie des cyclistes. Le problème qui se pose est : Mais où ranger le deux roues le soir, en rentrant du travail ? Pas toujours facile quand on habite dans un immeuble en copropriété car le hall d'entrée n'a pas été conçu pour les vélos et aucun aménagement spécial pour les deux roues. Que dit la loi ? Lire la suite
Louer un appartement n'est pas un long fleuve tranquille et devient pour certains locataires un véritable cauchemar, surtout dans les grandes agglomérations où les contrats de location se font rares. Cette crise du logement favorise des dérives déloyales, des situations illégales et des escroqueries en tout genre : pot de vin, facturation de frais supplémentaires, loyers payés à l'avance…. Voici une énumération de 3 pratiques condamnables par la loi et à refuser absolument par le locataire.

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Le bilan patrimonial immobilier concerne surtout les personnes qui possèdent plusieurs biens immobilier loués ou non. Le bilan repose sur une analyse complète de votre situation actuelle et de l'estimation de vos biens. Il faut recenser les éléments de votre situation familiale, personnelle et fiscale. C'est la seule façon de connaitre le montant de vos revenus, de vos dettes, de votre capacité à emprunter, afin de vous projeter dans l'avenir. Voici quelques détails…

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La gestion d'une copropriété en tant que syndic concerne aussi bien les immeubles en copropriété que les sociétés foncières ou les investisseurs institutionnels. La fonction est variée et demande de grandes compétences au niveau financier, comptable, relation humaine, rigueur, sens de la négociation mais également une grande disponibilité de temps (horaires irréguliers et parfois tardifs lors de l'assemblée générale). Ne s'improvise pas qui veut syndic de copropriété ! Quelle est le cursus de formation à suivre pour exercer cette profession liée aux métiers de l'immobilier ?

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Le secteur immobilier français est toujours en pleine crise. Le premier trimestre de cette année a révélé des statistiques encore plus catastrophiques. Avec les prix de l'immobilier qui montent en flèche, il en est de même pour ceux du loyer. Les contrats de location dévoilent également des loyers exorbitants. Ainsi, de nombreux citoyens s'abritent dans des logements précaires en ayant l'espoir que le gouvernement puisse trouver des solutions. En attendant, il y a un marché qui semble être très florissant actuellement : le micro-logement.

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Un mur mitoyen est un mur, comme son nom l'indique, qui sépare 2 terrains appartenant à deux propriétaires différents. La notion de mitoyenneté s'applique non seulement au mur mais également aux modes de clôture : palissade, haies… Un mur mitoyen peut être source de conflits et d'un litige travaux entre les deux propriétaires. Qui, dans le droit immobilier, doit l'entretenir et le réparer ? Explications… Lire la suite

Un mur sépare votre propriété de celle du voisin. Ce mur est-il mitoyen ou privatif ? Comment le savoir ? Il est primordial de faire la différence entre un mur mitoyen et un mur privatif, car cela n'implique pas les mêmes obligations légales et les mêmes charges. Afin d'être en accords avec le droit immobilier, voici quelques explications…
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu obligatoire pour toute vente immobilière (et location) depuis le 1er janvier 2011. Ce diagnostic reflète la consommation énergétique ainsi que l'impact des émissions à effet de serre sur l'environnement. L'étiquette énergétique doit être affichée sur l'annonce immobilière lors de la vente ou de la location, et son but est d'informer le futur acquéreur. Une mauvaise note, un G par exemple, peut-elle influencer un acheteur et le faire fuir ? Voici les résultats de plusieurs enquêtes…
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Vous avez peut-être déjà entendu parler de « servitude de tour d'échelle », surtout si vous habitez une maison. Ce terme signifie tout simplement un droit de passage temporaire sur la propriété voisine pour effectuer des travaux de réparation. Que vous soyez propriétaire occupant ou locataire, vous pouvez être concerné par ce droit de passage. Quels sont les limites de ce droit et peut-on refuser le droit d'accès au voisin ? Comment le demander à son voisin et quelles sont les précautions à prendre ? Voici les réponses afin de rester dans le cadre du droit immobilier.

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Dans le cadre d'un contrat de location comprenant un jardin avec des arbres, le locataire est tenu responsable de l'entretien de la pelouse, de la coupe des haies et du bon entretien général de l'extérieur.

Dans le cas de la chute d'un arbre, la situation peut être grave car la chute peut entrainer des dégâts matériels importants : détérioration d'une toiture, d'un garage, d'un bâtiment, d'un véhicule…

Généralement un arbre tombe rarement tout seul. Sa chute est souvent due à des catastrophes naturelles comme des tempêtes ou des vents violents qui le déracinent. En cas de dégât important, qui doit payer ? Qui doit évacuer les arbres ?

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La notion de testament peut faire peur car elle est souvent associée à la mort, à la fin d'une vie. Pourtant ce document est destiné à protéger vos proches et à transmettre vos biens en respectant le droit immobilier.

Tout comme pour la donation, le signataire doit être capable et sain d'esprit et la transmission est soumise à une « réserve héréditaire ». Le principe du testament est de léguer un patrimoine immobilier dont les héritiers auront jouissance au décès du testateur (signataire unique). En revanche, la donation permet de jouir immédiatement des biens transmis.
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Avoir des cafards en location, c'est une vraie plaie !

Vous avez signé un bail de location et venez d'emménager dans un adorable appartement dans lequel tout se passe merveilleusement bien, jusqu'au jour où horreur… Une nuit vous vous trouvez nez à nez avec une horde de cafards sur le plancher de votre cuisine.  Ces petits insectes ne sont pas les bienvenus et symbolisent souvent saleté et manque d'hygiène.

 

Cette mauvaise image qui leur colle à la carapace n'est pas toujours exacte. Les petites bêtes comme les blattes, les rats… se reproduisent à la vitesse grand V et peuvent infester rapidement les conduites d'un immeuble entier, sans qu'il y ait pour autant un manquement à l'hygiène. Que doit faire le locataire face à cette situation ?

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Une chambre à 159 euros par mois ! On pense immédiatement à une arnaque et pourtant cette annonce immobilière est bien réelle. Comment est-ce possible ? Une entreprise en Angleterre propose un hébergement original et peu coûteux : un logement dans un local désaffecté. De quoi faire des économies tous les mois ! Ces locations originales et économiques de bureaux, d'ateliers, d'hôtels désaffectés et réhabilités en habitation se multiplient en Europe. Une initiative de 2008 importée d'une entreprise hollandaise, Camelot, et qui a débarqué en France via sa filiale Lancelot. Quels sont les avantages de ces locations ?

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La donation d'un bien immobilier est une pratique très courante et correspond légalement à une avance sur succession. Pour être en accords avec le droit immobilier, cette donation doit obligatoirement être établie par acte notarié. La donation permet de recourir à des abattements prévus sur les droits de succession. Entrons dans les détails de ce sujet un peu complexe…

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L'indice de référence des loyers, servant à la révision de loyer, augmente de 2,24 % sur un an en atteignant 122,37. Un hausse qui suit la progression continue observée depuis le point de flexion de la courbe observable depuis T4 2010.

Encore une fois, n'oubliez pas de vérifier la clause de révision dans votre contrat de location.

Il est parfois prudent et fiscalement avantageux de régler les problèmes des droits de succession de son vivant surtout en ce qui concerne le patrimoine immobilier quand il est conséquent. Anticiper la succession de ses biens ne prive pas de ses droits mais évitent des litiges, des incompréhensions et permet également de protéger ses enfants ou son conjoint. Avant de se pencher sur les différentes dispositions légales existantes en droit immobilier qui feront l'objet d'autres articles détaillés, il est judicieux de se poser au préalable les bonnes questions pour choisir la solution la plus adaptée à son cas familial.

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Oui bien, entendu. La vie en société implique du savoir-vivre et de la politesse et ceci n'échappe pas à la vie en copropriété. Les relations de bon voisinage sont la condition sinéquanone à la qualité de vie dans un immeuble.
Bien que le contrat de location ne mentionne pas noir sur blanc un règlement de bonne conduite, il est évident que le locataire lors de l'entrée dans les lieux est tenu de respecter un minimum de relations intelligentes avec les habitants de l'immeuble. Voici quelques règles simples pour respecter ses voisins ou le gardien :

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A la différence des locataires ayant un contrat de location en bonne et due forme, les squatters entrent par effraction dans l'appartement laissé vacant et occupent les lieux sans droit ni titre. Pour répondre à ces situations difficiles, la règlementation a assoupli les démarches en faveur des propriétaires. Dans un tel cas, le propriétaire doit agir très vite sans employer la force ou la violence car cette situation risque de se retourner contre lui. Voici les étapes à engager de A à Z…

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