Résidence secondaire : Combien ça coute vraiment ?

Quand on loue un appart ou une villa pour quinze jours, on a l'impression que c'est ça les vacances : tourner la clé dans la serrure et ne pas oublier d'essuyer ses pieds avant de rentrer.

Qui n'a jamais rêvé d'avoir sa propre une maison à  la campagne ou au bord de la mer ? Et si sous le sable, il y avait … les factures ? Voici combien coute vraiment une maison de vacances et quelques astuces pour que ça vous coute moins cher.

Une propriété qui coute toute l'année

Charges et cout de l'entretien :

Avoir une résidence secondaire, ça veut dire doubler les abonnements : Assurance habitation, électricité, gaz, eau et pourquoi pas téléphone. Difficile de faire beaucoup d'économies malheureusement. Comptez 500€/an.

Avez-vous payé vos impôts ?

Impôts locaux, impôts fonciers et taxe d'habitation. Même si vous êtes rentré chez vous, soyez assuré que les impôts ne vous oublieront pas.

Au moment de partir, il faut « Hiverner la maison » :

Couper les compteurs et vidanger la plomberie. La vidange coute entre 50 et 100€ si elle est réalisée par un professionnel. Essayez d'être là  quand il la fait ou demandez lui de vous montrer comment faire. La « formation » est vite rentabilisée.

De la même manière, vous allez devoir prévoir un budget pour les peintures et l'entretien courant. Un logement ça s'abime, même quand on n'y séjourne pas toute l'année.

Comment rentabiliser sa résidence secondaire ?

En fait, si le coût d'une résidence secondaire est élevé sur le papier (entre 1 et 2% de sa valeur, par année), il est relativement facile de rentabiliser cette immobilisation financière : LOUEZ !

Louez en haute saison.

C'est tentant de vouloir garder sa résidence secondaire pour vous tout seul et si vous en avez les moyens, tant mieux pour vous !
La majorité des propriétaires loue entre 4 et 6 semaines en haute saison. C'est très rentable, faites le calcul : à  500€ / semaine, ça vous rembourse les charges et les impôts.

Louez le reste de l'année

Si vous n'y êtes jamais à  part l'été, le bon plan c'est de louer de septembre à  juin à  des étudiants !
Çan'a que des avantages :

  • Les étudiants ne restent que pendant la durée de leurs cours. Ils font des économies.
  • Votre logement est habité toute l'année, vous réduisez les risques de cambriolage ou de squat.
  • Le locataire entretien votre terrain et vous n'avez pas 60cm d'herbe en arrivant en vacances.
  • C'est l'étudiant qui paie la taxe d'habitation : C'est lui qui occupe le logement au 1er janvier

Vous aurez ainsi moyen de rentabiliser votre résidence, tout en continuant à  en jouir la majorité de votre temps.

Pour en savoir plus sur le coût d'une résidence secondaire :

Quelques investissements sympa en Vendée

Et des locations vacances partout en france :

Aurélien Morillon est le fondateur du portail immobilier Alliance-habitat.com

 

9 réactions à “Résidence secondaire : Combien ça coute vraiment ?”

  1. Stéphanie (Tout Mon Immobilier)

    merci pour ce billet qui remet les pieds sur terre, loin des fantasmes :-)

  2. Philippe

    Bonjour Aurélien, moi, je ne fais que vendre de la résidence secondaire dans les Vosges. Jolie région toute l’année, prix modérés,
    l’investissement "pierre" reste actuellement supérieur aux incertitudes boursières. Les Vosges restent encore une région vraiment nature.
    Salut
    Philippe

  3. Valdazur

    Bonjour,

    Cet article résume tout à  fait la réalité!
    Un investissement immobilier destiné uniquement à  passer quelques jours, ou semaines par an peut s’avérer très onéreux, et parfois très stressant…
    De plus, lorsque l’on n’est pas sur place, de simples petits problèmes peuvent prendre une ampleur considérable.

    Avant de se lancer dans une telle aventure, il est nécessaire d’étudier tous les avantages et inconvénients que cela engendre!
    Surtout, ne pas s’emballer au premier "coup de coeur"!

  4. Marso

    Pour optimiser une résidence secondaire, le nec est de la choisir dans un lieu avec étudiants et vacanciers, pour cumuler les posibilités, dans un lieu pas trop grand, ce qui peut vous positionner toujours pas trop loin de l’attrait touristique. De plus la Loi de Finances peut aussi vous aider à  rentabiliser votre ‘bien’ mais il ne faut pas hésieter à  prendre sur soi et payer la taxe d’habitation… Comme on dit dans le Berry, vaut mieux un qui sait que dix qui cherchent. D’ailleurs le site sur lequel je m’exprime ne semble pas savoir non plus…
    Bises Marso

  5. Aurelien Morillon

    @Marso > Vous n’avez pas du tout compris le but de cet article. Son objectif n’est pas de parler Optimisation (aucun intérêt ici), mais bien de faire comprendre au lecteur toutes les responsabilités et contraintes qu’imposent un tel investissement. L’achat d’une résidence secondaire est un investissement. C’est un acte réfléchi. Une fois que vous avez toutes les billes en main, là  vous pouvez commencer à  chercher une jolie villa et optimiser votre financement. Et quand on parle finances et optimisation, rien ne vaut une rencontre avec un expert qui va vous conseiller selon votre profil.

  6. bernez35

    Bonjour
    Savez vous si un investissement dans un studio du coté de Sarzeau est intéressant pour une location à  un étudiant venant de Vannes par exemple?

  7. Aurelien Morillon

    @bernez35 > Vous avez de la chance, j’ai vécu un moment à  Vannes et je connais assez bien le coin. Sarzeau est un très beau coin pour les vacances, mais pour un étudiant situé à  Vannes, ça fait une sacré trotte. Sans compter les bouchons réguliers sur la l’unique route allant jusqu’à  Port Navalo est régulièrement bouchée aux beaux jours à  cause des nombreux propriétaires de maisons secondaires. Cherchez plutôt entre Arradon et Theix, voir sur Vannes directement (Quartier derrière l’IUT, entre le port et Conleau. C’est une très belle ville avec un accès direct au golfe ;-)

  8. dianne

    J’aimerais acquérir un appart. en Espagne, sur la cote aux environs D’Alméria. Quelqu’un pourrait-il me renseigner quand à  la législation
    espagnole et estimer une offre sur une valeur d’un prix de vente de 100000 eu vu le nombre important de biens à  vendre en ce moment. Merci .

  9. vavadom

    quelques années en arrière, j’étais sur le point d’acheter un appartement au Pas De La Case et au dernier moment j’ai appris que je n’en serai propriétaire que pendant 99ans. J’ai donc abandonné car c’était un investissement pour mes enfants et petits enfants que je souhaitais acquérir?.si cela peut vous aider.Cordialement

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