Gestion locative
Posté dans Gestion locative, L'actu du site : assemblée générale, parties communes, règlement de copropriété
Vivre en copropriété dans un immeuble entraine obligatoirement des charges relatives à l’entretien des parties communes. Ces charges sont réparties entre les copropriétaires et concernent les travaux, le chauffage, l’ascenseur… On parle plus couramment de tantièmes et de quotes-parts de charges, souvent exprimées en millièmes. La notion « tantième » est donc le terme générique. Quelles sont les règles dans ce domaine et comment calculer sa quote-part lors de
travaux de copropriété ?
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Posté dans Gestion locative, L'actu du site : huissier de justice, loyers impayés, résiliation de bail
La location n’est pas toujours un long fleuve tranquille et il se peut parfois que le propriétaire-bailleur se retrouve face à une situation complexe : des loyers impayés. Cet état de fait peut le mettre dans une situation financière difficile surtout s’il a souscrit un crédit immobilier pour l’achat du logement. Si le problème persiste malgré une approche amiable ou de nombreuses
relances en recommandés écrites restées sans réponse, l’huissier peut alors devenir l’unique solution de recouvrement des loyers. Comment faire appel à un huissier de façon concrète ?
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Posté dans Gestion locative : logement étudiant, résidences étudiantes
A quelques mois de la rentrée universitaire, certains étudiants trouvent déjà des difficultés à se trouver un logement proche de la faculté de leur choix. En effet, les logements étudiants sont pratiquement déjà tous réservés. Sur plus de 2.2 millions d’étudiants inscrits pour cette année universitaire 2012-2013, 1.4 Millions seront logés hors de leur domicile familial. Après les introspections effectuées par le CROUS, 11% pourront être hébergés dans les logements étudiants. Les résidences étudiantes privées pourront accueillir 13%.
De ce fait, le reste devrait se tourner vers les contrats de locations. (Lire la suite…)
Posté dans Gestion locative : construction neuve, loi scellier
Les dispositifs règlementaires actuels encouragent fortement les investissements à des fins de locations. En effet, plusieurs offres sont très intéressantes que ce soit dans le domaine des constructions neuves à remise d’impôt, ou encore des anciens logements à rénover. Malgré cette fameuse crise interminable, l’inflation et la chute des valeurs des biens. L’immobilier reste l’un des secteurs qui donne encore un soupçon d’espoir notamment grâce à la diminution d’impôt et la défiscalisation promises en condition de participer à l’investissement et à la promotion des biens neufs voués à la location. (Lire la suite…)
Posté dans Gestion locative, L'actu du site : défaut de paiement, dépôt de garantie
Le
contrat de location prévoit dans ses clauses un dépôt de garantie pour couvrir le défaut de paiement du locataire ou les dégradations éventuelles faites dans l’appartement. Depuis le 9 février 2008, le montant de ce dépôt est d’un mois de loyer hors charges pour les locations vides. Pour les locations en meublé, le montant est libre mais représente en général deux mois de loyer HC. Ce dépôt est conservé par le bailleur pendant toute la durée de la location et remis en fin de bail sous certaines conditions.
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Posté dans Gestion locative, L'actu du site : agence immobilière, dossier de location, non paiement de loyers
La recherche d’un logement n’est pas toujours un long fleuve tranquille, surtout dans les grandes agglomérations où les places sont chers. Le futur locataire doit mettre tous les atouts de son côté et monter un
dossier de location solide. Ce dossier sera son laisser-passer pour obtenir un premier rendez-vous et avoir une chance de signer un
contrat de location. Voici toute la liste des pièces justificatives à réunir pour rassurer les propriétaires et proposer un dossier crédible.
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Posté dans Gestion locative : contrat de location, faire une visite, lettre de résiliation de bail
La règlementation sur ce point est stricte et définit les règles de visite du bailleur en cours de bail. Le
contrat de location est un document légal qui permet au locataire d’occuper les lieux loués de façon exclusive et constitue ainsi son domicile privé. Toute intrusion du propriétaire-bailleur dans les lieux loués, sans accord du locataire ou en son absence, est illégale aux yeux de la loi. La seule obligation de visite que le bailleur est en droit d’obtenir de son locataire est dans le cadre d’une location ou d’une vente, sous certaines conditions.
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Posté dans Devenir propriétaire, Droit immobilier, Gestion locative, Mieux Vendre : abri piscine, construction piscine, locations saisonnières, piscine hors sol, réglementation piscine
Bientôt les premiers rayons de soleil et des envies de baignade ! Les piscines privées sont de plus en plus nombreuses et le gouvernement a du imposer une règlementation piscine face à la recrudescence d’accidents dus à des noyades. Le
diagnostic piscine permet de vérifier la conformité des installations et de profiter de ces moments de bonheur en toute sécurité, surtout si vous avez des enfants. Qui est concerné par ce diagnostic ?
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Posté dans Gestion locative : garantie des risques locatifs, GLI, GRL, Pass GRL
Deux ans après son instauration, le bilan de la nouvelle formule d’assurance loyer impayé appelée « garantie des risques locatifs » (GRL) est positif avec plus de 300 000 baux couverts en 2010 et 2011. Ce dispositif, approuvé par de nombre d’acteurs de l’immobilier, a entré en vigueur dans l’objectif de rassurer les bailleurs et de faciliter l’accès au logement mais n’a pas toujours été imposé aux assureurs comme produit unique. (Lire la suite…)
Posté dans Gestion locative : attestation assurance habitation, charges locatives, location chambre, modèle contrat de location
Vous habitez une grande maison ou un immense appartement ? Le dernier enfant a quitté le nid et vous avez une chambre libre ? Avez-vous déjà pensé à la location chambre chez l’habitant à un étudiant moyennant quelques services : compagnie, ménage, repassage, garde d’enfant, soutien scolaire… Cette formule peut se révéler une solution avantageuse pour vous et pour l’étudiant qui cherche à se loger à moindre coût. Bien que la location contre service ne soit pas encadrée de façon très rigoureuse elle suit néanmoins quelques règles et l’établissement d’un
contrat de location s’impose. Explications :
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