Marché immobilier locatif en baisse : pourquoi les locataires sont-ils immobiles ?

Les locataires ne bougent plus ! Crise, difficulté à trouver un logement, chômage, hausse des loyers… influent directement sur le marché immobilier locatif, surtout dans les grandes agglomérations. Selon la dernière étude effectuée par l'observatoire Clameur fin novembre 2012, le marché locatif est qualifié de « inquiet et hésitant ». La conséquence est un marché immobilier locatif qui baisse avec moins de contrats de location renouvelés.

La mobilité de la population est en baisse par rapport à 2011

En effet, 27,2% des locataires ont déménagé depuis janvier 2012 contre 27,6% en 2011 et un peu plus de 30% en 2004. La crise de mobilité atteint particulièrement les grandes villes. Paris est en tête de ligne avec taux de mobilité à -17,7%.

Panorama des hausses de loyers

Clameur constate que le taux de croissance des loyers était de 2,4% à fin novembre, deux fois plus élevé qu'à la fin du mois d'août (+1,2%). Selon l'économiste Michel Mouillart, directeur scientifique de l'étude, cette progression est le résultat de «tensions saisonnières habituelles, à l'approche, notamment, de la rentrée universitaire».

Détail des hausses observées par ville

• à Paris : +5,6%
• +5,4 % à Argenteuil
• +5% à Saint-Denis
• +3,1% à Boulogne-Billancourt

ainsi que dans les grandes villes universitaires

• +3,3% à Bordeaux
• +3% à Nice
• +2,4% à Toulouse et Lyon
• +1,6% à Nantes
• +1,2% au Havre
• +0,7% à Caen

et des baisses :

• à Roubaix : -0,9%
• au Mans : -2,2%
• à Mulhouse : -2,5%.

Conséquences encadrement des loyers sur le marché immobilier locatif

Depuis le 1er août, la loi sur l'encadrement des loyers à la relocation est entrée en vigueur. Michel Mouillart estime que l'incertitude générale a pu jouer un rôle dans l'accélération du rythme de la progression des loyers. «On ne peut pas exclure le fait que certains propriétaires, avant l'entrée en vigueur du décret ou au moment de la réalisation de travaux de rénovation, notamment, ont pu être tentés de procéder à des revalorisations de loyer plus vives qu'ils ne l'auraient fait en d'autres circonstances. Ce n'est certainement pas la cause principale de la hausse observée, mais on ne peut pas ignorer ce phénomène».

En règle générale, on peut constater que les prix flambent au moment de la rentrée universitaire et ensuite le marché immobilier locatif a tendance à se stabiliser.