Investissement locatif dans un parking : les erreurs à éviter

La loi est plus sympa
Premier point et pas des moindres, la réglementation est relativement assouplie par rapport à un contrat de location pour un appartement. En effet le propriétaire a une grande liberté de mouvement pour fixer la durée du bail, son loyer et pour réévaluer son prix dans le cadre d'un contrat de location parking.
Une erreur à ne pas commettre
Les critères à privilégier pour bien chosir
- le principal est bien sûr l'emplacement :
- une place se trouvant à proximité d'une gare, dans les centres-villes ou dans les quartiers anciens trouvera facilement preneur avec une garantie de rentabilité attractive.
- Évitez les quartiers récents car l'offre y est généralement abondante et des places ont souvent été prévues avec les appartements.
- Il faut s'assurer que l'accès du parking est facile avec un passage large ainsi qu'une ouverture télécommandée à distance.
- La place de stationnement intérieure doit avoir un angle assez large pour que le conducteur n'ait pas trop de manipulations à effectuer.
- Le parking en sous-sol doit offrir des points d'éclairage suffisants, un entretien régulier afin de sécuriser au maximum le locataire.
- le type de parking : à ciel ouvert, box ou garage ? Les box fermés sont plus chers que les places à l'air libre ou extérieures.
- les charges qui s'y attachent : charges de copropriété, taxe d'habitation et taxe foncière
Comment fixer le prix ?
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J’aimerai savoir quel est le délai de préavis à respecter pour donner congé au locataire lors de la vente d’une place de parking non attachée à un appartement.
Merci de votre réponse
La location de parking n’est pas soumise à la loi du 6 juillet 1989, ni à la loi du 18 janvier 2005. Les conditions de résiliation par le bailleur ne sont pas légalement imposées. Vous devez appliquer celles stipulées sur le contrat. Généralement, c’est 30 jours pour chacune des parties mais ça dépend complètement des clauses de votre bail.
Merci de votre réponse. Néanmoins quand le bail est d’une durée d’un an, peut-on donner congé pr vente avant cette première période initiale ? Merci de votre réponse.
En fait, même si la durée du contrat de bail est de 1 an, la durée du préavis sera toujours de 1 mois, même pour vente. Cela permet au locataire de chercher un autre place de parking.
Merci de votre confiance
Cordialement
Patricia
Merci pour votre réponse. La durée du préavis est d’un mois mais peut-elle avoir lieu avant la fin de la première année si la durée du bail est d’un an ?
Merci de votre retour.
Oui, la durée du préavis peut avoir lieu avant la fin du bail, sans aucun problème.
Bien cordialement
Patricia
Merci beaucoup