Mon compte

  • Contrats
  • Modèles
  • Logiciels
  • Diagnostic immobilier
  • Gestion locative
  • Investir

Transformer des bureaux en habitation

Transformer des bureaux en habitation est une excellente initiative, encouragée par la gouvernement. Il s'agit d'un investissement locatif permettant de réhabiliter des produits financiers en échec pour en faire des logements utiles aux particuliers.

Focus sur le marché de l'immobilier d'entreprise

En région parisienne, le nombre de constructions de bureaux est hautement supérieur à celui des logements. L'Insee confirme ce déséquilibre : pour 150.000 emplois créations d'emploi, seulement 30.496 logements construits. Cela équivaut donc à 0,2 habitation construite pour un emploi créé. La norme recommandée par le SDEID étant un ratio de 3,8 logements pour 1 emploi créé.

L'Ile de France compte 3,5 millions de mètres carrés de bureaux vacants et ce chiffre monte à 5 millions sur l'ensemble du territoire français. Pour la plupart, ces surfaces ne pourront plus être relouées.

Dès 2012 les professionnels de l'immobilier d'entreprise ont craint la formation d'une bulle immobilière spéculative. Les ventes de bureaux conclues en 2012 ont baissé de 6 % par rapport à 2011. 6,1 millions de m² ont été au total commercialisés. Les nouvelles tours de la Défense restaient irrémédiablement vides.

La RICS a publié en 2012 une étude sur le marché européen de l'immobilier d'entreprise. Une baisse du taux d'occupation a touché la quasi-totalité des marchés. Les loyers sont donc les premiers à être sacrifiés et les investisseurs se retirent. La France est en plus mauvaise posture que les pays en difficulté comme l'Italie, l'Espagne et même la Grèce. À l'inverse, l'Allemagne arrive à tirer son épingle du jeu, en parvenant à augmenter les investissements et le taux d'occupation. En créant des emplois, remplit-on des bureaux ?

 

La transformation de bureaux vacants en habitation soutenue par le gouvernement

Déjà en 2013, Cécile Duflot a déclaré vouloir présenter au Conseil des Ministres des ordonnances en ce sens. Elle souhaitait accélérer la transformation de bureaux vacants en logements. Comment? En levant les conditions juridiques rendant difficile l'obtention de permis de construire :

  • rendre possible la transformation en habitation des bureaux.
  • rendre possible l'ajout de nouveaux étages aux immeubles bas situés à côté d'immeubles plus hauts.
  • réduire les obligations de places de parking pour tout nouvel immeuble
  • préserver les terres agricoles et les espaces naturels

 

Sujets connexes

-

Frais de notaire et droits de mutation

-

ISF : Impôt Solidarité sur la Fortune

-

Estimation immobilière : quel est le juste prix?

-

Installation de piscine et plus-value immobilière

-

Viager : mode d'emploi

-

Taxe foncière : description, calcul et modalité de règlement

-

Comment bien mener la visite d'un investissement immobilier

-

Comment acheter moins cher un logement?

-

Location de petite surface

-

Les lois de défiscalisation

-

L'investissement locatif neuf

-

Investissement en location meublée et exonération d' impôts

-

Taxe sur la plus value immobilière : calcul, abattement et exonération

-

Le Plan Epargne Logement pour financer son investissement

-

Le prêt immobilier pour financer votre investissement locatif

-

Le terrain agricole : pourquoi investir dans des terres agricoles

-

La Rénovation énergétique multiplie la valeur de votre investissement

-

Achat sur plan : les VEFA

-

Investir dans les résidences de services

-

Travaux de rénovation

-

Revente de votre locatif

-

6 conseils pour un plus beau gazon

-

Qui contacter pour estimer sa capacité de financement ?

-

Où faire son investissement locatif ?

-

SCPI : 5 clés pour investir dans la pierre papier

-

Les locataires préfèrent les logements calmes, confortables et économes

-

4 conseils pour négocier le prix d'un investissement locatif immobilier

-

Taxe sur Les logements Vacants (TLV) : qui est concerné ?

-

Avantages d'acheter un bien occupé

-

Quel est le meilleur investissement : location vide ou meublée ?

-

Investissement locatif dans un parking : les erreurs à éviter

-

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

-

Pourquoi racheter aux investisseurs institutionnels (ZinZins) ?

-

T1, T1bis, F1, duplex, souplex… Comment s'y retrouver ?

-

Louer un logement décent : obligation du propriétaire bailleur

-

Conditions pour acheter un logement social HLM

-

Les alliés privilégiés de votre investissement immobilier

-

Revente d'un bien immobilier : passer par une agence ou non ?

-

Comment monter une SCI

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*

*

-

Testez gratuitement Loyer Manager !

Gérez vos contrats de location, suivez vos encaissements & impayés et remplissez votre déclarations de revenus fonciers en quelques clics.

Loyer Manager est compatible MAC OSX et PC Windows

Logiciel de gestion locative adapté aux particuliers et SCI

 

  • Copyright Alliance Habitat
  • Accueil
  • Mentions légales, CGV/CGU
  • Contact

Site réalisé par l'agence Web EgoProd
agence web egoprod