Installation de piscine et plus-value immobilière

Installer une piscine valorise votre investissement immobilier, c'est même un incontournable dans les régions situées au Sud de la France. D'après les agents immobilier, cela peut être un déclencheur de vente. Les locataires et  acheteurs potentiels sont toujours séduits par une habitation avec piscine, et encore davantage si la piscine est équipée d'une chauffage, d'un abri, d'une installation conviviale de type « pool house ». Une piscine à la maison est certes un atout pour activer la vente ou la location, mais son équipement engendre des coûts importants dont il faut tenir compte dans le budget.

Les piscines ne connaissent pas la crise !

Chaque année, 2400 nouvelles piscines privées voient le jour . Le nombre de piscines familiales en France augmente de +4% . On compte aujourd'hui presque 2  millions de piscines enterrées et hors sol.

Les équipements : un investissement coûteux

Que ce soit pour la sécurité ou le nettoyage, les équipements sont nombreux :

  • les skimmers (écumeurs de surface)
  • les filtres,
  • les désinfectants,
  • le matériel de sécurité (alarme, porte…)
  • la pompe, dont la durée de vie est très variable
  • le liner il faut changer cette cette couche PVC tous les 10/15 ans

En moyenne, pour une piscine enterrée de 10,5 × 4,8 mètres, (30000€ avec les aménagements) comptez un budget de 185€ par mois pour l'entretien et la maintenance sur 15 ans, soit 30000€.

Comparer les prestations

Avant toute installation de piscine, il est conseillé de faire jouer la concurrence et de comparer non seulement l'installation mais également le service après-vente, l'entretien hors saison, les garanties…

Influence géographique

En région Paca, une maison de prestige se doit d'avoir une piscine ! Le prix de vente de la maison peut être dévaluée de 20% si elle n'en possède pas.

Dans les régions plus froides, situées au nord de la France, la demande est moins forte. En effet, l'utilisation d'une piscine est réduite à cause du temps et du manque de soleil.

Cela entraîne également des installations comme une couverture, un volet roulant ou un abri,. Le chauffage de l'eau, indispensable, devient le poste de dépense le plus important.

Un atout locatif : la piscine privé dope fortement le loyer

Présentez une maison avec piscine à votre futur locataire et  celui-ci est immédiatement séduit.

Dans le sud de la France, le loyer d'une habitation avec piscine peut augmenter de 500 euros. C'est au locataire qu'incombe le nettoyage et l'entretien de la piscine, sauf gros travaux de remplacement.

Pour une location meublée, une nuitée augmente en général de 50€, soit 4000€ de revenus supplémentaire sur une saison.

Ces prix comptent uniquement pour les piscines enterrées ou les semi enterrées intégrées à la terrasse. Les piscines démontables en structure métallique n'intéressent pas ou trop peu les vacanciers.

Comment choisir sa piscine ?

Matériaux et techniques de construction

Une piscine est également un élément de décoration qui donne de la valeur à votre maison. La plus-value générée peut prendre jusqu'à 4 fois le coût de la piscine.

L'installation d'une piscine enterrée nécessite une déclaration de travaux à la mairie. Ces piscines se répartissent en trois catégories :

  • Les piscines en béton
  • les piscines modulaires (Dites en kit)
  • les piscines en coque polyester

Les deux premiers types de piscines offrent un choix infini de formes et de dimensions et tous les accessoires peuvent être intégrés.

Même si certains vendeurs de piscine affirment qu'une piscine en kit peut se monter soi même, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel, au moins pour le terrassement.

Combien coûte une piscine ? Combien coûte son installation ?

Une piscine hors sol coûte entre 1000 et 14000 euros en fonction de la qualité des matériaux.

Les piscines enterrées coûtent de 5000 à 12000 euros, mais elles nécessitent l'intervention d'un professionnel pour la pose.
L'installation coûte généralement 30 à 40% du prix de votre piscine. Par exemple, 20000 euros pour une piscine monocoque polyester.

Quel est le délai de livraison d'une piscine ?

L'installation d'une piscine enterrée dure 1 à 3 mois selon la taille, les formes et l'installateur. Compte tenu des réservations, comptez jusqu'à 6 mois entre la date d'achat et votre premier plongeon.

Si vous comptez acheter votre piscine au printemps pour en profiter l'été, optez pour une piscine hors sol. Une petite semaine et votre piscine est prête à l'usage.

Notre préférence va à la piscine en bois pour son aspect décoratif et exotique. Bien intégrée à la terrasse, elle reste crédible, aussi bien à la revente que pour une offre de location saisonnière.

Piscine non déclarée : gare au redressement !

Les piscines enterrées doivent être déclarées et sont assujetties à une taxe.

 

 

 

 

 

 

Google Maps est fort utile pour obtenir des vues du ciel en photo satellite, ou tracer un itinéraire jusqu'à sa location de vacances.

Cependant, cet outil accessible gratuitement sert également de mouchard aux services des impôts !

En effet, les piscines sont très faciles à repérer vues du ciel. C'est un jeu d'enfant de savoir qui a une piscine, puis de vérifier si sa construction a été autorisée ou non.

Science fiction ? Que neni ! Vu sur Ozap, Riverhead est une ville américaine qui a déjà trouvé par cet intermédiaire près de 250 piscines dont la construction n'a pas été autorisée en quelques semaines seulement. Ainsi, la ville a récupéré 75.000 dollars de recette fiscale !

Vous pensez être à l'abri ? Détrompez vous ! Par exemple, la Grèce utilise déjà Google Earth pour traquer les propriétaires qui oublient de déclarer tous leurs travaux.

Et disons nous bien que si les combles aménageables échappent à la vigilance de Google Maps, c'est parce que les satellites ne voit pas encore à travers les fenêtres de toit !

Patricia est rédactrice professionnelle dans le domaine de l'immobilier.

 

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