Prêt relais

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Qu’est ce qu’un prêt relais ?

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous devez le vendre afin de réaliser une nouvelle acquisition. Or il n’est pas facile de coïncider la date de vente et d’achat. Le prêt relais vous permet d’acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu le précédent. C’est ce type de prêt immobilier qui permet aux propriétaires d’un bien immobilier d’acquérir un autre avant d’avoir vendu l’ancien.

Mode de fonctionnement d’un prêt relais

Avant tout, le prêt relais est destiné aux personnes qui sont déjà propriétaires d’un logement et qui veulent acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre que le précèdent soit vendu.

Par l’intermédiaire d’un courtier immobilier, la banque met à votre disposition une avance pour l’acquisition d’un nouveau logement : c’est le prêt relais. En effet, vous rembourserez ce prêt quand le bien initial sera vendu et le montant de ce prêt est compris entre 60 et 80 % de la valeur du bien que vous mettez en vente. Par conséquent, le montant du prêt n’est pas le même que le prix de vente de l’ancien bien immobilier et ce montant varie d’un établissement bancaire à un autre de plus il dépend de votre situation, de votre relation avec le banquier et de sa politique commerciale. En ce qui concerne la durée du prêt, elle correspond au temps de vente de votre précédent bien et ne dépasse pas 3 ans.

Prêts relais et modes de remboursement?

Il existe deux prêts relais : Le prêt relais classique et le prêt relais sec. Dans un prêt relais sec, on emprunte à court terme une somme équivalente à la valeur du bien actuel. Par exemple, vous vendez votre maison 200.000 euros pour acheter un appartement à 140.000 euros. La banque vous prête à court terme les 140.000 euros et les capitaux seront intégralement amortis à la vente de votre maison.
Dans un prêt relais classique, on emprunte pour acheter plus grand. Vous achetez une maison à 200.000 euros et vendez un appartement à 150.000 euros. Le prêt relais se décomposera de la manière suivante :

• Un prêt à court terme de 100.000 euros (soit 70% environ de la valeur de votre appartement à vendre
• Un prêt sur 15 à 30 ans de 100.000 euros pour le reste du capital emprunté.

Pour un prêt relais, le taux du prêt qui est l’élément primordial en termes de prêt immobilier varie d’un établissement bancaire à un autre. Il existe deux modes de remboursement pour un prêt relais.

1. La franchise totale : Ce premier mode de remboursement implique que vous rembourserez les taux intérêts du prêt, l’assurance de prêt immobilier et le capital prêté au moment où votre bien précédent sera vendu.
2. La franchise partielle : Dans ce second mode de prêt relais vous rembourserez seulement les intérêts et l’assurance jusqu’à la vente de votre bien immobilier, puis viendra s’ajouter le capital.

La franchise totale est un mode de remboursement plus onéreux, car les intérêts bancaires et l’assurance du prêt s’ajoutent aux capitaux à rembourser.