Comment bien préparer son dossier de prêt immobilier ?

Vous faites financer votre investissement locatif par un emprunt bancaire. Vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour avoir obtenir l'accord de votre crédit immobilier ? Sachez qu'il existe des astuces de base à respecter pour bien « vendre » son dossier aux banques.

D'abord, prime à la stabilité : un banquier n'accorde un crédit qu'avec des risques limités. Ce qui veut dire qu'un candidat emprunteur est plus favorable s'il peut se prévaloir d'une solidité professionnelle et donc, en l'occurrence, d'un CDI (hors période d'essai). Par contre, pour les personnes en contrat « précaire », l'obtention d'un crédit est plus difficile et la démarche sera plus longue. Il faudra plus d'apport et prouver que vous êtes sur un secteur de plein emploi. En ce qui concerne les professions libérales ou autres indépendants, un historique de trois ans de votre bilan sera demandé.

Puis, la banque vérifie également la capacité d'épargne étant donné qu'elle préfère les emprunteurs économes. Le banquier examinera la façon dont on gère ses comptes en « bon père de famille » sur les 3 ou 6 derniers mois. La difficulté à tenir un budget par les découverts réguliers et absences d'épargne mensuelle n'est pas favorable aux yeux d'un banquier. Dans ce cas, il peut être intéressant de se faire coacher par un courtier immobilier.

Et pour le crédit revolving ?

En outre, les banques étudient les apports et la capacité d'épargne différemment selon l'âge et la situation professionnelle. S'il est compréhensible qu'un jeune actif n'ait pu se constituer un apport important, ce sera plus compliqué pour une personne ayant de l'ancienneté.

Troisième élément, les banques vérifient les crédits en cours. Tous les crédits à la consommation, et notamment les cartes de crédit (cartes d'enseigne, facilités de paiement), doivent être clos avant d'élaborer un dossier. Les réserves d'argent et autres « revolving » se présentent comme des alertes pour un banquier qui s'apprête à accorder un prêt immobilier.