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Les intérêts intercalaires, pour l’achat d’un immobilier neuf

Avant de faire votre achat, vous devez consentir un prêt immobilier auprès d’un  établissement de crédit. Ainsi, vous devez payer des intérêts à la banque lorsque le prêt que vous venez de souscrire est débloqué. Pourtant, il faut comprendre la spécificité du paiement pour un achat immobilier neuf où le déblocage des fond intervient en plusieurs fois. On paie alors des intérêts de plus en plus important, jusqu’au déblocage total des fonds.  On appelle ces intérêts, des intérêts intercalaires.

Intérêts intercalaires – Comment ça marche ?   

Le versement des intérêts intercalaires commence dès le premier déblocage et augmente après chaque appel de fonds. Par exemple, si vous signé pour une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement ou VEFA), vous devez alors tenir compte de la spécificité des paiements.

En effet, si vous construisez un logement neuf à l’aide d’un prêt immobilier, alors votre prêt est débloqué progressivement, au fur et à mesure de l’avancement de votre chantier. (Etats habituels Hors sol / Hors d’eau / Hors d’air / livraison)

En particulier, à partir du premier versement jusqu’au moment où votre logement est bâti, vous ne payerez que le coût du prêt pour la somme d’argent qui a été délibérée.

Par ailleurs, les intérêts intercalaires sont versés pendant les périodes qui courent entre les versements effectués par la banque et la libération totale de votre prêt.

Pourquoi payer des intérêts intercalaires ?

Durant la construction de votre projet immobilier, vous devrez continuer à honorer votre loyer alors que les mensualités de votre prêt vos augmenter de mois en mois, jusqu’à l’achèvement des travaux.

Or il est hors de question pour la banque que votre loyer plus vos mensualités vous mènent au surendettement. C’est pourquoi la majorité des porteurs de projets neufs paient uniquement ces intérêts intercalaires, sans amortir de capitaux, afin de ne pas dépasser le taux d’endettement maximal de 33%.

Si les intérêts intercalaires ajoutés à votre loyer donnent un montant inférieur à 33% de vos revenus, alors un bon courtier immobilier demandera à la banque de vous autoriser à amortir des capitaux dès le premier appel de fond.