L'assurance habitation

Le début d'année civile est un temps fort pour la gestion locative. En effet, cette période rime souvent avec renouvellement des contrats d'assurance habitation. C'est au locataire de faire cette démarche et il doit transmettre au bailleur une attestation d'assurance à jour.

Le locataire est responsable des dégâts, dommages et dégradations survenant dans le logement dès la signature du contrat de location. C'est pourquoi le propriétaire doit demander une attestation d'assurance dès l'entrée dans les lieux, puis à la date anniversaire de la signature du contrat de location. Le locataire doit présenter l'attestation au bailleur avant la remise des clés, puis tous les ans, avant la date d'anniversaire du contrat de location. Une question de bon sens.

Le refus du locataire de souscrire à une assurance MRH est un motif de résiliation du bail par le propriétaire bailleur. En effet, la loi oblige le locataire à souscrire à une assurance habitation, dans le but de prévenir les « risques locatifs ». L'assurance est une obligation légale pour toute location seule ou en colocation.

À quoi sert une assurance habitation ?

Le locataire est responsable de tous les dommages qui peuvent subvenir dans une location : dégât des eaux, incendie, explosion de gaz…

Dans ce cas, le locataire doit indemniser le propriétaire et rembourser tous les travaux nécessaires à la remise en état du bien.

C'est donc l'assurance qui prendra en charge toutes les dépenses de remise en état du logement, et éventuellement de celui du voisin. Le locataire n'aura donc aucun frais à avancer.

Mais en cas de défaut d'assurance, le locataire devra tout rembourser sur ses fonds personnels. Cette situation est grave et pénalisante pour le locataire car les frais, en cas d'incendie par exemple, peuvent être exorbitants.  On comprend donc qu'il est vivement conseillé au locataire de ne pas faire l'impasse sur ce contrat, pour sa propre tranquillité.

Dans le cadre d'une protection renforcée, le locataire peut compléter par une assurance « multirisques habitation » pour garantir ses biens mobiliers en cas de vol ou dégradation.

L'assurance habitation est-elle obligatoire pour le locataire ?

Information importante : le bailleur est dans l'impossibilité d'imposer une compagnie au locataire. Si le locataire est obligé de souscrire à une assurance habitation, il est libre de choisir son assurance où bon lui semble. Le conseil est de comparer plusieurs devis assurance habitation pour évaluer les offres et la qualité des prestations.

Dans quels cas le locataire n'est pas obligé de souscrire à une assurance habitation ?

L'assurance habitation n'est pas obligatoire quand il concerne les locations suivantes :

• un bien loué sous un contrat de location meublé (à vérifier toutefois si le propriétaire est assuré)
• un contrat de location saisonnière
• dans une résidence en foyer (étudiants, personnes âgées…)

Même si l'assurance habitation n'est pas obligatoire dans ces derniers cas, sa souscription est vivement conseillée pour assurer ses affaires personnelles en cas de vol ou dégradation.

Les différents types de contrat

La garantie de responsabilité civile

Assurance du propriétaire bailleur non occupant

Information importante pour les propriétaires : tous les biens immobiliers en copropriété sont soumis à une assurance collective qui garantit la totalité des bâtiments et les parties communes. La garantie des parties privatives dépend des clauses inscrites sur les contrats d'assurance. À vérifier donc au cas par cas.

Que devient le contrat en cas de vente du logement ?

Si le logement est vendu, le contrat d'assurance habitation est automatiquement transféré à l'acquéreur.  En savoir plus sur le transfert de contrat en cas de vente.