Le diagnostic électrique obligatoire

Le diagnostic électrique est obligatoire pour être exonéré de la garantie pour vices cachés en cas de vente d'un logement équipé d'une installation électrique ayant plus de 15 ans.

Bon à savoir :

• Ce certificat devra être établi depuis moins d'un an à la date de l'acte authentique.
• Si le Consuel a validé l'installation électrique il y a moins de trois ans, le vendeur est dispensé de diagnostic électrique.

Diagnostic électrique, pourquoi faire ?

Le diagnostic électrique, obligatoire lors d'une vente depuis 2009, permet de garantir la sécurité de l'installation électrique du bien immobilier lorsque cette installation a plus de 15 ans. Elle atteste donc de sa conformité aux normes en vigueur au moment de la vente. L'objectif pour le vendeur est d'être dédouané de tous problèmes liés à un éventuel vice caché. Pour l'acquéreur, il s'agit de s'assurer de la sécurité électrique du logement qu'ils achètent. Si le logement présente des défauts, ils sont apparents dans le Dossier de Diagnostic Technique Immobilier.

En effet, l'observatoire national de la sécurité électrique a constaté que :

• Plus de 20% des logements présentent un risque électrique et qu'un tiers d'entre eux sont particulièrement dangereux.
• Un incendie sur trois serait lié à une défaillance du système électrique
• Sur 5000 victimes d'électrocution grave, 125 meurent d'électrocution

Si le diagnostic électrique est obligatoire pour une vente immobilière, il devrait l'être également en location.

Les 6 points de contrôle du diagnostic électrique

Le diagnostic électrique porte sur l'ensemble de l'installation électrique du logement, du tableau électrique jusqu'aux prises et interrupteurs;

1. Un dispositif doit être présent pour couper rapidement l'ensemble de l'installation électrique.
2. Présence d'un dispositif différentiel permettant de couper le courant si une fuite de courant vers la terre est détectée.
3. Présence de fusibles ou disjoncteurs pour protéger chaque circuit contre des surintensités.
4. Dans les salles d'eau, mise à la terre des douches et baignoires pour éviter les risques aggravés d'électrocution.
5. Conformité du matériel, absence de dispositifs vétustes.
6. Conformité de l'isolation des fils électriques (conducteurs)

Diagnostic électrique : Comment ça se passe ?

après avoir pris rendez vous avec un diagnostiqueur immobilier, celui-ci se rend dans le logement à diagnostiqueur et va vérifier chaque point de contrôle.

Rassurez vous, il ne va rien démonter et ne déménagera aucun meuble. Cependant, faites le nécessaire pour que toute l'installation soit facile d'accès sinon les zones non vérifiée seront indiquées dans le rapport. (Pensez à la trappe d'accès sous une baignoire coffrée par exemple.

Dans un premier temps, le diagnostiqueur va procéder à des vérifications visuelles de votre installation, que ce soit du tableau électrique ou des prises. Pour chaque point de contrôle, il prendra des mesures et vérifiera son bon fonctionnement.

Enfin, il remplira le rapport de diagnostic électrique. Si un problème est détecté, il le reportera sur le rapport et précisera le risque encouru si aucune solution n'est apportée.