Devis diagnostic immobilier gratuit

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Construction avant 1949

Construction avant 1997 ou diagnostic < 2002

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Devis diagnostic immobilier : Comment comparer ?

Tout d'abord demandez un devis de diagnostic immobilier quivalent chaque artisan.
En effet, on ne peut comparer que des devis chiffrant les mmes diagnostics immobilier.

Les diagnostics immobilier obligatoires

  • Si le logement a t construit avant 1997, il faut faire un diagnostic amiante.
  • Si le logement a t construit avant 1949, un diagnostic plomb sera demand
  • Autre diagnostic immobilier obligatoire : Diagnostic gaz / Diagnostic Electrique si les installations ont plus de 15 ans.

Diagnostic immobilier obligatoire pour une location

Dans le cadre d'une location, il faut au minimum tablir un Diagnostic Performance Energtique (DPE) et un Etat des risques Naturels et Technologiques (ERNT). Vous avez galement besoin d'un diagnostic "Loi Boutin", mesurant la surface habitable du logement. A faire galement : Les diagnostics plomb, amiante, lectricit et GAZ !

Diagnostic immobilier obligatoire pour une vente

Pour une vente, vous aurez besoin des mmes diagnostics immobilier que pour une location, une exception prs : Un diagnostic "Loi carrez" remplace le diagnostic "Loi Boutin".

Dans les zones infestes, il faut faire un diagnostic termite (Etat parasitaire). Si c'est une maison relie une fosse septique, il faut galement faire un diagnostic assainissement

La diffrence rside dans les parties amnageables comptes dans le mtrage Carrez mais pas dans le diagnostic Boutin.

Diagnostic pour le prt taux zro

Pour obtenir le prt taux zro, il faut joindre votre demande de prt un certificat "Norme d'habitabilit". Sans ce document, pas de PTZ.

Quel Diagnostic immobilier doit-on refaire rgulirement ?

A chaque remise en location, il faut fournir un diagnostic ERNT valide depuis moins de 6 mois.

Si votre diagnostic amiante a t fait avant 2002, vous devrez galement en refaire un nouveau rpondant des exigences accrues.

A propos des diagnostics immobilier obligatoires

Diagnostic Amiante

Le diagnostic amiante permet de connatre la prsence ou non de matriaux ou produits contenant de l'amiante. Ce diagnostic immobilier doit tre ralis pour toute proprit bti dont le permis de construire a t dlivr avant le 01/07/1997. Sa dure de validit est illimite. Attention : Si le diagnostic amiante a t ralis avant 2002, il faut le refaire.

Diagnostic Plomb

Le diagnostic plomb permet de savoir les risques d'exposition au plomb. Il est valable pour tous les biens btis avant le 01/01/1949 et est valable un an. Cependant, au-del de cette date, vous n'tes oblig de fournir un nouveau constat que si le bien prsente du plomb.

Diagnostic Termites

Le diagnostic Termites, ou tat parasitaire, permet de savoir s'il y a prsence de termites et autres xylophages. Il est obligatoire dans certaines zones dlimites par arrts prfectoraux. Il est valable 6 mois.

Diagnostic ERNT

Le diagnostic ERNT permet de connatre l'Etat des Risques Naturels et Technologiques. Tout comme le diagnostic termite, il est obligatoire dans certaines zones (PPRT/PPRN).

Diagnostic Gaz

Le diagnostic gaz permet de connatre l'tat des installations gaz. C'est un diagnostic immobilier obligatoire pour tout bien usage d'habitation possdant une installation gaz de plus de 15 ans et est valable 3 ans.

Diagnostic Electrique

Le diagnostic Electrique permet de connatre l'tat des installations lectriques. C'est un diagnostic immobilier obligatoire pour tout bien usage d'habitation possdant des installations lectriques de plus de 15 ans et est valable 3 ans.

Diagnostic Performance Energtique (DPE)

Le diagnostic de performance nergtique, ou DPE, permet de connatre la consommation de votre bien. Un professionnel tablira un diagnostic partir de constations telles que le type de fentres (simple ou double vitrage), le type de chauffage, les radiateurs...comme les appareils lectromnagers. A la diffrence des autres diagnostics immobilier, celui ne permet pas de rtracter, il est fournit titre indicatif. Il est valable 10 ans ; cependant, si vous avez effectu des travaux en vue d'amliorer votre habitat, il est conseill de demander un nouveau Diagnostic Performance Energtique pour tre mieux class.

Diagnostic Loi Carrez

Le diagnostic Loi Carrez, ou mtrage Carrez, s'applique uniquement pour les biens en coproprit, donc principalement les appartements. Il s'agit en fait d'un certificat de mesurage. Vous n'tes pas oblig d'avoir recours un professionnel pour l'effectuer, cependant c'est fortement conseill : en effet, si l'acte de vente mentionne une surface suprieure 5 % par rapport la surface relle, l'acqureur peut demander au juge une diminution de prix au prorata de nombre de m2 manquants, cela dans un dlai d'un an compter de l'acte authentique.

Diagnostic Boutin

Diffrent du diagnostic loi carrez, le diagnostic Boutin permet de connatre la surperficie habitable en l'tat d'un bien en location. Il ne tient pas compte des surfaces amnageables non-amnages. Celui n'est utile que pour les locations vide usage de rsidence principale. Le rapport doit tre inclut dans le dossier de Diagnostic Technique Immobilier et la mesure doit tre consigne dans le contrat de location.

Assainissement non collectif ( venir)

Ce diagnostic ne sera valable qu' compter du 01/01/2013 et sera obligatoire pour tout les biens n'tant pas relis au tout l'gout. Il permettra l'acqureur de connatre l'tat de votre assainissement.

Ils ont demand un devis diagnostic immobilier

Tous les devis sont dans le mme ordre de prix, sauf un qui est pratiquement moiti prix !

Alain (Paris)

 

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