Diagnostic carrez, diagnostic boutin, quelle différence ?

Pourquoi doit-on refaire un diagnostic immobilier lorsqu'on met en location (loi Boutin), même si l'on a déjà  une certification de surface « loi Carrez » ?
La loi carrez impose au vendeur de préciser dans le contrat de vente la superficie privative d'un lot en copropriété. Cette mention doit apparaitre dans le compromis de vente ou la promesse de vente, sans quoi la vente peut être annulée. Il est donc important de procéder à  ce diagnostic AVANT de signer un compromis ou une promesse de vente.

Si il y a une erreur de mesure supérieure à  5% et que la surface effective est inférieure à  la mesure indiquée dans le contrat de vente, l'acheteur peut demander une baisse du prix proportionnelle à  la nouvelle certification de surface, dans l'année qui suit la signature de l'acte notarié.

Ne sont pas incluses dans la superficie « Loi carrez » les planchers dont la hauteur de plafond est inférieure à  1.80m, ne sont pas comptabilisés dans les parties privatives les terrasses, balcons, loggia, cages d'escalier, marches, cloisons, murs, embrasures de portes et de fenêtres….

La loi Boutin, quant à  elle, oblige le bailleur à  préciser la superficie habitable à  la signature d'un nouveau contrat de location, pour un logement vide utilisé comme résidence principale. Ne sont pas incluses dans cette superficie les zones dites non habitables du logement, c'est à  dire : Garage, cave, sous-sol, combles non-aménagées, remises, vérandas ou loggias.

Peut-on utiliser le métrage Carrez à la place du diagnostic Boutin ?

La superficie habitable Boutin est différente de la superficie Carrez car les deux systèmes de mesure sont différents. La loi mesure Loi Boutin indique la superficie habitable alors que le diagnostic Carrez, indique la superficie privative. Bien que les deux diagnostics Carrez et Boutin indiquent une superficie, les règles de métrage sont différentes et la loi Boutin indique moins de surface que la loi Carrez. Il n'est donc pas possible de reporter dans votre contrat de location le résultat d'un métrage loi Carrez.