La Location Saisonnière : Une Rentabilité Record
La location saisonnière, bien que moins contraignante qu'une location meublée longue durée, est soumise à certaines règles qu'il est préférable connaître pour que propriétaires et locataires passent des vacances en toute sérénité.
La location saisonnière est un contrat de courte durée consentie généralement à la semaine ou au mois. Cette location, d'une durée maximale de 3 mois, débute et prend fin aux dates précises indiquées dans le contrat.
Les différents types de location saisonnière
Tout local d'habitation peut être proposé à la location saisonnière. Villa, appartement, gite, maison, etc. sont à la fois pratiques, confortables et plus conviviaux que l'hôtel. Ils peuvent être classés ou non classés.
Les locaux non classés
Les locaux non classés concernent les logements qui n'appartiennent à aucun des labels existants. C'est le cas quand les propriétaires ne veulent pas suivre des formalités pour classer leur bien.
Les locaux classés
Ce sont les meublés de tourisme et les gîtes de France. Il est plus facile de trouver un locataire facilement avec un local classé. En effet, les propriétaires ont un droit d'affichage de panonceau.
Celui-ci est homologué au niveau national. En outre, il peut également profiter d'une exonération fiscale. L'abattement forfaitaire est de 71 %.
Les meublés de tourisme
Les meublés de tourisme concernent des villas, studios ou appartements meublés consacrés en totalité à l'usage du locataire de passage. Ils sont eux-mêmes classés en catégories, de 1 à 5 étoiles suivant leur confort et qualité. Les meublés de tourisme doivent répondre aux exigences d'habitabilité, comme le prévoit le décret du 6 mars 1987.
Ils doivent être déclarés à la mairie. Comment déclarer un meublé de tourisme ?
Les gîtes de France
Enfin, les gîtes de France sont de locaux meublés en milieu rural que les agriculteurs ou autres propriétaires aménagent de manière à répondre aux normes de confort exigées par le label « gîte de France ». Ils sont également classés en catégorie, cette fois représentée par des épis.
Les chambres d'hôtes
Les chambres d'hôtes sont similaires aux meublés de tourisme, à la seule différence qu'elles se trouvent chez l'habitant. Le propriétaire réside donc sur les lieux même pendant la location. Contrairement aux hôtels, elles ne font pas l'objet de classification. Le propriétaire ne peut pas faire une demande de classement dans un système des étoiles officiel.
Enfin, une déclaration en mairie, une immatriculation au registre de commerce et des sociétés (RCS), et une affiliation à la sécurité sociale, pour certains cas, sont nécessaires pour une chambre d'hôte.
Logiciel de location saisonnière
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Les équipements qui font la différence
Le « petit plus » qui attirera et séduira les potentiels locataires, c'est important !
La piscine
Une piscine permet d'augmenter le montant d'un nuitée de 50€ environ. Cet équipement de loisir et de détente est une plus value durable pour votre investissement immobilier. Même si la mer n'est qu'à 100 mètres, les résidences avec piscine se louent mieux, plus vite, plus chères, plus longtemps.
Une piscine enterrée apportera plus de valeur. Vous devrez toutefois vous soumettre à une réglementation plus draconienne, avec l'obligation de faire réaliser un diagnostic piscine. L'objectif de ce diagnostic est de réduire les incidents et noyades touchant souvent les jeunes enfants.
Le lave vaisselle
Les vacances riment avec limitation des contraintes et corvées. Un lave vaisselle, c'est la promesse d'une table vite débarrassée. La majorité des clients en location saisonnière ont un lave vaisselle chez eux. Ils ne veulent pas s'encombrer de contraintes supplémentaires sur leur lieu de vacances !
Le Wifi
Le Wifi constitue un équipement virtuel indispensable pour vos voyageurs. Qu'ils soient en déplacement professionnel, en vacances, entre amis ou en famille, ils aiment bien se connecter. Le Wifi doit ainsi répondre à leurs attentes. En outre, il faut qu'il devienne un atout pour votre logement en location saisonnière.
Faites un contrat de location béton
Le contrat en bail saisonnier est vivement conseillé pour éviter toutes situations conflictuelles. Ce contrat, établi en deux exemplaires, doit être envoyé non signé au futur locataire.
Si ce dernier est d'accord sur les conditions proposées, il retourne les deux exemplaires signés accompagné d'un chèque qui confirme la réservation. Le propriétaire renvoie alors l'un des exemplaires signé.
Bien préciser les modalités
Avant de s'engager, il est essentiel de savoir si l'argent versé correspond à des arrhes ou à un acompte. Il est important de relire scrupuleusement les clauses du contrat de location saisonnière et de résiliation.
Il faut conserver soigneusement le contrat en cas de litiges et vérifier que description des lieux, date et signature soient bien portées sur ledit contrat.
Trouvez de bons locataires en rédigeant une bonne annonce
Pâques, congés d'été, noël…. les périodes favorables à la location saisonnière sont nombreuses ! Mais la concurrence est rude dans ce domaine et les vacanciers sont de plus en plus exigeants car les offres sont nombreuses. Pour que le loueur se démarque de la concurrence et séduise les vacanciers, il doit faire connaitre les avantages de sa location. Voici quelques conseils pour mettre tous les atouts de votre côté…
Que ce soit lors de la première rédaction ou lors de sa mise à jour sur le site internet, il est un point primordial à ne pas négliger : celui de séduire vos futurs locataires saisonniers. Retrouvez tous nos conseils de rédaction pour séduire le lecteur.
Restez fidèle à la réalité
Pour satisfaire votre futur locataire lors de son arrivée dans les lieux, appliquez-vous à décrire le plus précisément possible les prestations offerte par votre location :
- le nombre et superficie des pièces
- l'existence d'un jardin ou d'une terrasse
- la situation géographique, la proximité des commerces ou des lieux de loisirs
- des photos de l'habitation sont les bienvenues.
- l'électroménager mis à disposition
Mettez vos points positifs en avant !
Les équipements les plus prisées par les touristes sont :
- Le micro ondes
- La machine à laver
- Le lave vaisselle
- La cafetière
Viennent ensuite les activités accessibles :
- baignoire balnéo
- équipements de luxe
- piscine
- situation géographique attractive (club d'équitation, golf…)
Et enfin, les services :
- Connexion wifi(très prisée)
- équipement bébé
- linge de maison
- Panier repas de bienvenue
- option ménage
Prendre du temps pour lister les avantages n'est pas du temps perdu ! Un détail peut faire basculer la décision du locataire potentiel sur votre offre.
Et si votre location n'a rien d'exceptionnel ?
Il suffit parfois de savoir choisir les bons termes très à la mode actuellement et de « choyer les mots » : intérieur cosy, environnement serein, nature verdoyante, respirer loin de la pollution, pas d'embouteillage, piscine privée… Il est toujours utile de s'inspirer des annonces déjà publiées.
Diffusion de l'annonce
La publicité de votre location saisonnière est importante pour qu'elle soit vue par le plus grand nombre. Si les sites spécialisés sont sans nuls doute les plus adaptés, n'oubliez pas les offices de tourisme, les réseaux sociaux et les journaux papier.
Organisez vous avec un bon logiciel
La gestion de locations saisonnières s'apprend et nécessite un minimum d'organisation. Par exemple, la publication d'un planning mise à jour régulièrement vous libérera des demandes de disponibilité. Vous pourrez vous concentrer sur l'essentiel : faire la publicité de votre offre pour les périodes encore disponible !
Ensuite, vous devez centraliser la gestion de vos réservations, ahrres, contrats, factures et récolte de la taxe de séjour. Si un fichier tableur peut faire l'affaire pour un lancement d'activité, vous serez vite dépassé par la somme des données à recouper. C'est pourquoi je vous recommande d'utiliser un logiciel spécifique à la gestion des réservations pour vous simplifier la vie et précalculer les sommes à déclarer, préremplir les documents à produire, etc.
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Loyer Manager est compatible MAC OSX et PC Windows
je loue un appartement saisonnier qui ne me rapporte pas grand chose,( 2150€ cette année) car il y a beaucoup d’offres ( Cap d’Agde) Je m’y rends ( ou ma famille) environ 6 semaines par année. Il me semble que je paie beaucoup d’impôts car la déclaration est faite automatiquement depuis longtemps. Nous avons pas mal de frais: gérance, environ 1200€ par année, frais divers, etc. Nous avons rénové la cuisine et la salle de bain entre 2015 et 2016 et nous avons payé 6000€. Nous payons: taxe d’habitation , 1214€ et taxes foncières, 1238 € et 118€ pour un vieux garage. Il me semble que c’est beaucoup! Comment faire cette déclaration? Merci pour votre réponse! M. Gagnebin