Pourquoi différencier les revenus de location vide et meublée

Location vide et location meublée ne relèvent pas de la même catégorie fiscale : revenus fonciers pour le nu, bénéfices industriels et commerciaux (BIC) pour le meublé. Cette différence détermine les formulaires, les abattements et le traitement des charges.

Commencer par la location réellement proposée

Le contrat de location doit correspondre à l'équipement et à l'usage du logement. Intituler un bail « meublé » sans mobilier suffisant ne sécurise ni le contrat ni sa qualification. Une transformation en cours de bail ne se résume pas à changer une case de déclaration.

Location nue : micro-foncier ou réel

Le micro-foncier comporte un abattement de 30 % lorsque ses conditions sont remplies, notamment un revenu brut foncier du foyer n'excédant pas 15 000 €. Certains dispositifs en sont exclus. Le réel permet de retrancher les dépenses fiscalement admises : notre comparaison des régimes précise comment préparer ce choix.

Location meublée : raisonner en BIC

Le micro-BIC et le réel BIC sont distincts des régimes fonciers. Le statut LMNP ou LMP ne se confond pas avec le choix micro ou réel. Le tourisme, le classement et l'année des recettes influencent les règles : consultez la fiche déclaration de location meublée.

Comparer le résultat après dépenses, pas seulement l'abattement

Établissez deux budgets avec loyer réaliste, vacance, mobilier, renouvellement et frais de comptabilité. Un taux d'abattement supérieur n'assure pas une meilleure rentabilité. Conservez séparément les encaissements et pièces de chaque activité ; un déficit BIC ne devient pas un déficit foncier.

Pour les règles détaillées, consultez les dossiers officiels location vide et location meublée, puis notre guide de déclaration des revenus locatifs.