Devez vous opter pour le régime micro foncier ?
Le micro-foncier applique un abattement de 30 % aux revenus bruts fonciers éligibles. Le seuil de 15 000 € s'apprécie pour le foyer fiscal, pas appartement par appartement ; un montant exactement égal au seuil n'est pas exclu pour ce seul motif.
Qui peut relever du micro-foncier ?
Il concerne la location nue sous réserve des exclusions et de la situation de détention. Les recettes du meublé relèvent des BIC. Certains régimes immobiliers particuliers empêchent le micro-foncier ; détenir seulement des parts de sociétés ne suffit pas à ouvrir ce régime. Vérifiez les conditions dans la fiche officielle de la location vide.
Quel montant déclarer ?
Déclarez le revenu brut selon les règles fiscales, sans appliquer vous-même l'abattement. Ne retranchez pas en plus les travaux, intérêts ou assurances : le forfait couvre les charges. Sur 12 000 € de revenu brut éligible, la base après abattement est de 8 400 €, avant calcul de l'impôt et des prélèvements applicables.
Rapprochez le contrat de location et les encaissements de l'année. Ne prenez pas mécaniquement le loyer mensuel multiplié par douze en présence d'impayés ou de vacance. Les charges incombant au locataire ne se traitent pas comme une recette de loyer ordinaire.
30 %, pas 50 % : distinguer les deux micros
L'abattement foncier est de 30 %. Le chiffre de 50 % peut concerner certains revenus meublés au micro-BIC ; il ne transforme pas un bail vide en activité meublée. Notre comparaison vide et meublé évite cette confusion.
Quand étudier l'option réelle ?
Comparez les dépenses admissibles sur plusieurs années avec le forfait, en intégrant la durée de l'option. Des frais élevés ne suffisent pas si leur nature interdit la déduction. Consultez le choix du régime fiscal et la doctrine du micro-foncier. Le micro ne permet pas de créer un nouveau déficit par déduction des frais réels.
Préparer vos comptes avec Loyer Manager
Rapprochez les loyers et les dépenses logement par logement avec Loyer Manager. Ce suivi facilite la préparation de votre dossier ; le logiciel ne décide pas de la déductibilité et ne remplace pas les obligations comptables propres au meublé.
Loyer Manager est compatible PC Windows
Le régime micro-foncier est intéressant mais est-ce qu’il s’applique dans le cas de logement bénéficiant de la loi Cellier ?
Bonjour,
Il est tout à fait possible d’opter pour le régime micro-foncier dans le cadre de la loi Scellier.
Le micro-foncier ne s’applique pas dans le domaine des monuments historiques, dispositif Malraux, Périssol, Besson, Robien, Borloo, Lienemann.
Cordialement
Bonjour. Peut-on étaler les intérêts d’emprunt sur plusieurs années. je m’explique: à cause de 3 mois d’intérêts en 2012, le micro foncier n’est pas intéressant cette année, par contre il le sera l’année prochaine.
Mais si j’y renonce cette année, je n’y ai plus accès pdt 3 ans. Comment faire ? Merci pour votre aide.
Bonjour Leduck, prenez le micro foncier cette année, puis basculer au réel (mais dans ce cas, vous vous engagez pour 3 ans au réel)
merci.
je voudrais savoir comment declarer le revenu d’une location meublée de 5700€ annuel ? est ce que je dois déclarer ce revenu en micro foncier ou en location meublée non professionnelle ?merci par avance de votre réponse.
@anny : déclarez en LMNP pour profiter de l’abattement de 50%
Bonjour
Je voudrai savoir comment déclarer deux appartements d’une SCI en meublés.
Merci
Je vais vendre ma maison en viager et vais donc toucher un loyer pendant mon reste de vie, dans ma maison.
Ce revenu locatif, peut-il faire l’objet d’un régime micro foncier ( revenus inférieurs à 15 000€ annuels) et faire l’objet d’un abattement fiscal de 30%?
Merci pour vos commentaires.