Améliorer son habitation en bénéficiant du crédit d’impôt ou de l’éco-prêt : c’est possible !

Posté par Patricia Recrosio le 12, octobre , 2011 dans Economies d'énergies, Energies renouvelables, Gestion locative, Impots & Défisc.

La politique mise en place par le gouvernement ces dernières années a été très « verte » ! En effet, de nombreuses réductions sont offertes aux propriétaires résidents ou bailleurs optant pour des équipements à énergie renouvelable ainsi que pour toutes les installations dites « propres » : chaudière à condensation, isolation thermique, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques…

Améliorer sa qualité de vie et donner de la plus-value à son habitat sont des moyens intelligents de diminuer son imposition. Mais comment fonctionnent ces différents systèmes ?

Applications générales du crédit d’impôt

Ces mesures favorables s’appliquent sur les habitats anciens ou récents à la seule condition restrictive que l’habitation ait plus de deux ans de construction. Ce crédit d’impôt est destiné à favoriser des installations techniques modernes dans le cadre du développement durable. La réduction peut varier de 15 à 40 % selon les installations.

Cet avantage fiscal est ouvert à tout contribuable imposable ou non. Il prendra la forme d’une réduction d’impôt si vous êtes imposable ou l’Etat vous remboursera la somme correspondante si vous n’êtes pas imposable.

Pour les habitations à usage principale

Différents plafonds s’appliquent et le crédit d’impôt est plafonné à :

8 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée
16 000 € pour un couple marié ou pacsé
une majoration de 400 € par enfant, 500 € pour le 2ème enfant et 600 € par enfant à compter du 3ème. Ces majorations sont divisées par deux pour les enfants vivant en résidence alternée.

Depuis 2009 : extension aux propriétaires bailleurs

Ce crédit est soumis à plusieurs conditions :

le logement doit avoir plus de deux ans
le bailleur doit s’engager à louer pendant une période de cinq ans
le locataire ne doit pas avoir de lien de parenté avec le foyer fiscal
l’avantage est limité à trois logements par an.

L’éco-prêt à taux 0%

Ce prêt est distribué par les établissements bancaires jusqu’au 31 décembre 2013. Il entre en vigueur dans le cas d’une résidence principale construite avant le 1er janvier 1990 et finance uniquement les travaux d’amélioration suivants :

isolation
systèmes de chauffage performants
installation d’équipements de chauffage à énergie renouvelable
travaux de réhabilitation, assainissement…

Le montant du prêt est de 30 000 € par logement à rembourser sur une période de 10 ans.

Le crédit d’impôt ne prend en compte que le prix d’achat de l’équipement hors main d’oeuvre. Les travaux doivent être obligatoirement effectués par une entreprise professionnelle qui sera d’ailleurs votre meilleur conseiller dans ce domaine…

Patricia est rédactrice professionnelle dans le domaine de l'immobilier.

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