Locataire : les bons gestes en cas de fuite
Souvent, les locataires et les propriétaires sont en désaccord sur les travaux de réparation. Ils se déclinent les uns des autres de la responsabilité. Cette situation se rencontre généralement en cas de fuite d'eau. Pourtant, l'humidité menace la solidité de l'immeuble. Alors, avant qu'il ne soit trop tard, qui est chargé de réparer les dégâts ? Que dit la loi ?
Les obligations du locataire
Avant de signer un contrat de bail, le locataire est tenu de vérifier l'immeuble à louer. L'état de la plomberie doit retenir son attention. Les robinets, les joints, les tuyauteries, … sont les principaux éléments à considérer.
En cas de fuite ou de dysfonctionnement, il doit prévenir le propriétaire. Ce dernier est obligé de réparer avant l'occupation des lieux. La loi lui impose cette obligation. Elle prévoit que le propriétaire ne peut mettre en location qu'un bien propre à l'habitation et en bon état de fonctionnement.
En revanche, le locataire est tenu de s'occuper des travaux d'entretien. Il doit garder l'immeuble en bon état dès la prise en possession des lieux. Les frais de réparation de la plomberie seront donc à sa charge.
Son obligation d'entretien est prévue par le décret 87-712 du 26 aout 1987. Ce texte précise qu'il est tenu de payer le dégorgement de la plomberie, la remise en état des joints et des colliers. Cette obligation s'applique aussi bien pour les travaux en intérieur que pour ceux à l'extérieur.
Pour les réparations externes, l'entretien consiste par exemple à vérifier la descente des eaux pluviales, les chéneaux et gouttières, le dégorgement des conduits et l'état de la plomberie après gel.
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Les obligations du bailleur
Le locataire n'est pas le seul responsable des travaux de plomberie. La loi impose au bailleur de réparer les problèmes liés à l'installation. Il s'agit par exemple du changement de la tête de robinet, de la réparation des toilettes, etc.
Le devis pour la réparation d'un robinet
Le prix dépend des travaux à effectuer. Par exemple, le joint vous coûtera seulement entre 2 ou 3 euros. En revanche, le remplacement d'un mitigeur ou des accessoires de la robinetterie peut être plus onéreux.
En dehors du tarif, il faudra aussi penser à la durabilité et à la performance de la réparation. Là encore, la meilleure solution est d'opter pour des équipements de rechange neufs et robustes.
Réparer au plus vite une fuite avec un plombier
En tant que locataire, l'existence d'une fuite doit retenir votre attention. Sa présence peut non seulement affecter la solidité de l'immeuble, mais également coûter une fortune dès qu'elle s'aggrave.
À moins de posséder un savoir-faire en plomberie, la bonne stratégie est de contacter un professionnel. Son intervention est la garantie d'une réparation répondant aux normes de sécurité et de qualité.
En général, le plombier commence à évaluer l'état de la plomberie. Son analyse lui permet d'établir un diagnostic sur l'ampleur et la nature des travaux à réaliser. Ensuite, il vous propose des solutions. Quant au coût, il vous l'informe dans un devis.
Alors, sans plus attendre, contactez un plombier dès la présence d'une fuite. Certains professionnels sont disponibles H24 et 7/7. Ils interviennent rapidement pour réparer les dégâts en cas d'urgence.
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Je n’hessite pas, je change le joint, je dégorge le syphon de l’évier, je fixe le rideau de douche, je me déplace le W.E pour mes locataires en leur rappelant que l’agence immobilière ne fait pas ces prestations mais que lorsque j’aurai pris ma retraite et que le bien sera géré par une agence qu’il faudra qu’il se débrouille avec elle. Très bons rapports avec mes locataires, plus de contentieux comme avec d’autres précédemment. J’en ai même un qui paie un loyer d’une année à l’avance et cela dure depuis 3années.
Les gens veulent du service, de l’attention. C’est du travail. C’est un choix.
Vous avez raison, la relation avec le locataire est primordiale. Il doit se sentir écouté et respecté et la location est malheureusement trop souvent un rapport de force ce qui entraine des litiges.
Il existe la loi d’un côté et toutes ses réglementations et de l’autre la relation intelligente. C’est certes du travail mais c’est un bon choix !
Patricia
j’ai un locataire depuis un an et demi il me signale une fuite dans le tuyau
de descente exterieure du logement cette descente est apres l’evier
qui doit la faire reparer proprietaire ou locataire
Bonjour, les réparations locatives sont décrites dans le décret du 26 aout 1987. En l’occurrence c’est ici au propriétaire de réparer.
ma fille a loué un appartement de but décembre jusqu’à fin janvier elle n’a pas pu rester dans cette appartement quelle n’a habité que environ trois semaines car il était a 250km de chez elle car elle cherchait du travail la bas elle a du rendre les clés car l’appartement refait a neuf était mal saint mal isolée humide et commençait a moisir le propriaitaire lui de mande de faire vérifier la chaudière au frais de ma fille qu’il diminuera sur sa cotions ma question pour un temps si court dans l’appartement , moins d’un an est il dans ses droits merci de me donner une réponse
Bonjour,
Dans tous les cas, le propriétaire est tenu de louer un logement en bon état, avec des appareils en bon état de fonctionnement. Pour l’entretien de la chaudière, la législation impose un entretien de la chaudière une fois par an à la charge du locataire. Vu que votre fille est restée moins d’un an, normalement elle n’a pas à faire l’entretien sauf clause contraire stipulée dans le contrat de location, surtout si c’est une location en meublé.
Bonjour!Je suis locataire et vient d’appeler un plombier concernant un robinet qui fuit pas mal!Résultat un devis de 850 euros entrainant un remplacement de mitigeur!J’ai payé le devis mais je n’ai pas donné suite!A qui incombe le changement de mitigeur(trop vieux)au propriétaire ou au locataire!Que se passe-til si le proprio refuse,car dans ce cas le robinet fuit toujours et la facture d’eau du locataire peut monter trés vite!Mer’ci pour la réponse
Quand un locataire est depuis 6 ans dans une maison , à qui appartient de changer un robinet qui état bon sur l’état des lieux d’entrée ……à la prise en possession de la maison …
Merci de me donner une réponse ….
Bonjour,
Je suis locataire et j’ai quitté le logement début septembre.Je n’avais pas pris de contrat d’entretien pour la chaudière alors que c’était stipulé dans mon bail.
Lors de l’état des lieux de sortie, mon propriétaire a donc noté qu’il fallait faire la révision de la chaudière et que la facture serait à ma charge. Cependant, lors de la révision, l’entreprise a détecté une fuite qui perdurait depuis un certain temps et que je n’avais pas signalé… il s’agit d’un clapet d’inversion et d’une durite qui ont été remplacés. Aujourd’hui, mon propriétaire me demande de payer la facture des pièces et de la main d’oeuvre, en a t’il le droit?
Merci de votre réponse.
Une possibilité pour le propriétaire est d’inclure dans les charges du contrat de bail l’entretien de la chaudière au même titre que les ordures ménagères.
Il souscrit lui-même le contrat d’entretien avec une entreprise.
Observation: une remise est accordée quand l’entretien annuel est effectué en été.
bonjour , petit soucis avec mon ancien propriétaire . mon robinet gouttait tout le temps ainsi que mes toilette condensation d’eau qu’il ma dit .. ma facture est de plus de 400 euro . et il me dit que j’ai consommer 100m3 d’eau en 1 ans est ce que c’est normal pour vous ? quesque je doit faire ? je précise que ce propriétaire ne veut rien entendre pour lui on n’a consommer toute cette eau .
Bonjour, j’habite un appartement locatif par sarthe habitat, mon problème est que le pas de vis du flexible de la douche a cassé tellement qu’il était vieux et rongé par le calcaire, j’ai donc acheté sur recommandation un flexible soit disant universel. Impossible de le visser le pas de vis du flexible est trop juste. J’appel sarthe habitat qui me dit faut changer le flexible voir le mitigeur. Appel a castorama où j’ai acheté le flexible réponse ça ne vient pas du flexible mais du mitigeur trop vieux il faut le changer. Je viens également en acheter un neuf pour la cuisine
Ma question est à qui incombe le changement du mitigeur de la salle de bain sachant que je n’ai pas d’accès sous la baignoire. Merci de votre réponse
Bonjour, j’habite un appartement locatif par sarthe habitat, mon problème est que le pas de vis du flexible de la douche a cassé tellement qu’il était vieux et rongé par le calcaire, j’ai donc acheté sur recommandation un flexible soit disant universel. Impossible de le visser le pas de vis du flexible est trop juste. J’appel sarthe habitat qui me dit faut changer le flexible voir le mitigeur. Appel a castorama où j’ai acheté le flexible réponse ça ne vient pas du flexible mais du mitigeur trop vieux il faut le changer. Je viens également en acheter un neuf pour la cuisine
Ma question est à qui incombe le changement du mitigeur de la salle de bain sachant que je n’ai pas d’accès sous la baignoire. Merci de votre réponse
a l’état des lieux d’entré d’un locataire Aucune fuite de robinet
au bout d’1 an le robinet fuit donc il faut le changer
le locataire a utilisé ce robinet pendant 1 an
a qui revient la réparation ?
mon locataire a trois ans dans la maison, il se plaint d’un robinet dans la salle de bain qui bouge
et Le manque de débit d’eau dans la douche. Qui doit payer?? Bien à vous
Bonjour il existe des assurances pour une moyenne de 28£00 par mois pour l’ensemble des problèmes soit électricité ou plomberie pour ce prix il suffit de vous renseigner au niveau de votre assurance habitation De plus ce sont des professionnels qui se dérange et que l’on soit propriétaire ou locataire tout le monde peut souscrire et pour ce prix cela vaut vraiment la peine
cela fait 2 ans qu’on a louée a une femme et sa fille,tout fonctionnait au debut,puis elle s’est plaint que la douche etait bouchée,mon mari ayant fait des regards,pour etre tranquille,lui a debouche ,il en est sorti coton tige lingettes,et j’en passe,nous n’avons pas l’eau de ville donc on a un forage qu’on vient juste de faire refaire(4000 euros)par un professionnel,ce matin elle a dit a mon mari depuis qu’ils sont la ma douche est bouchée,il l’a un peu envoyée balader,car refaire le systeme d’alimentation d’eau n’a rien a voir avec les egouts,apres elle rouspete car le pression est plus forte car soi disant que les robinets fuits juste a larrivee des eviers et lavabos et mouille les plans de travail a qui appartient de faire changer les robinets ,nous ne lui faisons payer aucune charge ,l’electricite quand la pompe fonctionne,surtout qu’ils y a pas mal de monde le weed end,j’attends votre reponse merci
J’ai une locataire depuis 5 ans. La cuisine était neuve, robinets de même et maintenant elle me dit Ue le robinet de cuisine laisse passer de l’eau. Que faire et à qui de régler. Notre homme a tout faire me conseille de remplacer le robinet. Cette solution est évidemment plus’facile Que de reparer ! A qui incombe les frais.
Merci de m’éclairer
Bien à vous
Genevieve Kickx
Bonjour,
mon locataire quitte le logement au bout de 8 ans et je voudrai savoir qui doit
payer la vidange de la fosse septique ?
MERCI DE VOTRE REPONSE
Bonjour
je suis propriétaire tout est refait a neuf dans l appartement .
Ma locataire viens de partir nous avons donc fais l état des lieux
Le plafonnier du salon était aux normes sauf que la elle a remis un domino, le parquet flottant abîmé son père la refait sauf que les lames sont différents de celui dans l’appartement il y avait ( lames abîmés et il a mis en guise de joint du silicone
Ensuite le mitigeur de la cuisine neuf et chauffage Electrique neuf
le mitigeur fuit a qui la charge ?
chauffage électrique neuf ne fonctionne plus a qui la charge ?je précise que j ai pas vérifié lors de l état des lieux mais je m en suis aperçu en retournant dans l appartement le le,demain que puis je faire ?
Je vous remercie
Bonjour, Je suis locataire depuis 21 ans, cette année l’appartement a été revendu à un investisseur qui n’a pas fait faire d’état des lieux par l’agence immobilière et a acheté l’appartement après une courte visite de 15 minutes à peine.
La douche ainsi que la plomberie de celle-ci date d’il y a 20 à 30 ans.
Je viens de découvrir que de l’eau coule en goutte à goutte sur le béton juste en dessous de l’évacuation d’eau (en lien direct avec le bac de douche) lorsque l’on fait une douche. Elle n’est pas bouchée et sous la grille je n’ai jamais vu de joint.
Qui est en charge des réparations si je contacte un plombier, locataire ou bailleur ?
Sachant que j’ai eu une effraction il y a peu, que j’ai dû faire l’avance du remplacement de la porte d’entrée 1600 €, que le propriétaire n’a rien fait ni payé (ni même son assurance), que l’agence immobilière a refusé de m’accorder un délai de 15 à 21 jours pour payer mon loyer (en 21 ans aucun loyer en retard ou impayé) car mon assurance ne rembourse que sur facture et pas sur devis. J’ai expliqué à l’agence que je paierais mon loyer dès que je toucherais le remboursement de mon assurance aux alentours du 21. J’ai dû me débrouiller pour avoir environ 2300 € alors que mon salaire en est loin de cette somme et me priver de manger pour règler mon loyer au plus tard le 5.
Je n’avais jamais eu de soucis pendant 20 ans avec l’agence immobilière de l’ancien propriétaire.
J’hésite vraiment à le signaler à l’agence car j’ai peur qu’elle ne renouvelle pas mon bail à cause de ces soucis cumulés.
Bonjour je suis locataire depuis un peint plus d’un mois mon robinet mitigeur me lache le propriétaire a vu il y a 10 jours à trifouiller du coup j’ai un bon débit eau chaude eau froide mais un filet quand je le tourne a bonne température pour la vaisselle il m’a dit qu’il partait en vacances qu’il le changerait cas la fin du parti du mois hors le lendemain j’en l’ai vu dans notre copro loué un autre logement il y a 72h je l’ai de nouveau aperçu dans la copro je l’ai interpelé lui signalant que j’attendais bien son appel 48h après toujours pas d’appel hier je lui est fait rappeler il me dit venir que le 1 mars j’en lui est signaler que j’avais un souci avec ma main que faire la vaisselle en tenant le robinet et le verre c’était compliqué que j’en me faisait opérer mardi et que l’an javais vraiment besoin d’un bon débit car j’en piurrai pas me servir de mon autre main il veut rien savoir quel son mes droit svp quel est sont délai d’intervention après lui avoir signalé
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement que je loue. Le gestionnaire m’a fait parvenir ce mois-ci, avec le compte rendu de gérance, une facture de 150 € correspondant au remplacement d’un mitigeur en raison d’une fuite d’eau. L’état des lieux, établi il y a moins de 9 mois, ne mentionnait pas que le robinet fuyait.
Était-ce à moi, en tant que bailleur, de régler cette réparation? Attendu que l’immeuble a 3 ans, puis-je me retourner contre le constructeur pour dénoncer un « vice caché »?
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement que je loue. Le gestionnaire m’a fait parvenir ce mois-ci, avec le compte rendu de gérance, une facture de 150 € correspondant au remplacement d’un mitigeur en raison d’une fuite d’eau. L’état des lieux, établi il y a moins de 9 mois, ne mentionnait pas que le robinet fuyait.
Était-ce à moi, en tant que bailleur, de régler cette réparation? Attendu que l’immeuble a 3 ans, puis-je me retourner contre le constructeur pour dénoncer un « vice caché »?
Le probleme est qu’ACTUELLEMENT, il n’existe pratiquement plus que des robinets equipes de tetes ceramiques. en cas de fuite, ce n’est malheureusement pas possible de changer un joint. il faut donc changer le robinet. Si le locataire est là depuis 2ans ou plus, à qui la charge? En fait, la location, c’est devenu comme l’hotel à bas prix… Pauvre propriétaire qui doit payer la chasse d eau qui fuit, le robinet qui fuit….