Le Home Staging pour louer plus vite

Comment valoriser son bien immobilier pour pas cher ?

Connaissez-vous le Home Staging ? Ce concept s'est développé face aux difficultés qu'éprouvent certains propriétaires à vendre leur bien immobilier.

L'objectif est de valoriser son bien pour séduire et aboutir à la signature d'un contrat.

Ce concept est plus qu'une simple tendance déco, c'est tout un art qui ajoute de la valeur à vos investissements.

Et ça commence par la photo de l'annonce immo à déposer dans les journaux et sites spécialisés

Contexte : Des biens de plus en plus difficiles à louer

L'équation est simple : Moins de ventes = plus de mises en location.

L'offre locative est par endroit en situation de retournement.

C'est la première fois que ça nous arrive : 3 appartements, vides en même temps, pendant deux mois. C'était la catastrophe. Viviane, Rennes

Les locataires veulent entrer dans un appartement prêt à habiter. Il ne faut rien négliger, même pas la présence de papier toilette dans les WC. Jean, Pau

Pourquoi le Home Staging ?

Les candidats ont souvent le choix et le locataire potentiel est de plus en plus exigeant.

Face à cette situation, des professionnels décorateurs ont su innover et s'adapter à une demande particulière.

Nous avions par ailleurs interviewé un formateur en home staging il y a quelques temps.

Le professionnel du home staging apporte une aide précieuse en valorisant les pièces, la déco et la présentation du bien pour que le visiteur ait le coup de coeur.

Objectifs

Le principe est de rendre le bien accessible à tous et d'accrocher dès le premier regard.

Une déco ringarde, des meubles de récupération déplairont aux visiteurs.

Ils ont un effet négatif et irréversible sur le capital séduction de votre location meublée.

Il a été prouvé qu'un locataire se décide dès les premières minutes.

Exemples de répulsifs à locataires :

• les assiettes de Mamie exposées au mur
• le dessus de lit au crochet
• les peintures personnalisées
• votre ancienne salle à manger des années 80

En quoi consiste le Home Staging ?

L'objectif du Home Staging est de mettre en avant les atouts en jouant sur l'espace et sur la lumière. Il faut que le visiteur s'approprie les lieux dès les premières minutes. Inutile de tout repeindre du sol au plafond, des conseils simples et pratiques sont souvent suffisants :

• désencombrer les pièces des objets inutiles,
• nettoyer,
• fleurir,
• retirer les objets personnels,
• faire de petites réparations…

Combien ça coûte ?

Le coach ou Home-Stager saura diagnostiquer les transformations nécessaires à apporter à votre bien très rapidement. L'investissement estimé est entre 2 % et 4 % du prix de vente selon la superficie. Un petit investissement qui mérite une attention toute particulière, surtout si votre bien est en en vente depuis plusieurs mois.

Après le passage d'un Home-Stager vous pourrez vendre votre bien en toute sérénité au prix du marché.

Déroulement d'une prestation

Le home staging consiste à neutraliser la décoration et à améliorer le bien, dans l'ensemble. Ce doit être « nickel chrome ».

La propreté est la base. Aussi, le ménage ne doit pas se limiter aux parties visibles. Les visiteurs fouinent, à la recherche d'un vice caché.

Le rangement est capital : intérieur des placards, agencement des meubles, etc.

Cela va contribuer, non seulement à mieux voir les atouts de votre logement, mais également d'élargir l'espace.

Ensuite s'ajoutent les réparations : un robinet qui fuit, une ampoule morte, des fils qui pendouillent, etc. Il s'agit davantage de petits détails que de travaux lourds.

Enfin place à la décoration. Le home stageur adapte le bien au goût du plus grand nombre. Il équilibrera la disposition des meubles, les styles et couleurs utilisés.

Voici les 5 étapes d'une prestation de Home Staging réussie :

1. Etat des lieux par le home stager
2. Inventaire des objets personnels et réparations
3. Recommandations de désencombrement et travaux
4. Réaménagement de l'intérieur
5. Bilan

Le professionnel procède d'abord à l'élaboration d'un état des lieux.

Repérage des défauts à réparer et des atouts à mettre en valeur.

Il esquisse les modifications possibles afin d'attirer les acheteurs potentiels.

À partir de ce diagnostic, il vous indiquera concrètement les changements à opérer.

Il vous appartient ensuite de prendre en charge les travaux ou de laisser faire le home stager.

Une fois les réparations et le désencombrement réalisé, le home stager bougera les meubles et ajoutera des éléments de décorations bien choisis pour valoriser les pièces.