Posté par Patricia Recrosio dans Gestion locative Tags: charges locatives, contrat de bail, logiciel de gestion locative
Tous les propriétaires-bailleurs sont confrontés à un calcul pas toujours évident à réaliser : les charges locatives appelées également charges récupérables. Ces charges sont des dépenses payées par le propriétaire. Elles doivent être remboursées par le locataire car elles correspondent à l’usage direct du logement. Lors de la signature du contrat de bail, un montant estimé des charges est défini mensuellement, correspondant à une provision.
Lire la suitePosté par La rédaction dans Gestion locative Tags: agent immobilier, assurance loyers impayés, diagnostics immobilier, diagnostics immobiliers, gestion locative, performance énergétique, revenus fonciers
D’après Jean Perrin, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers, « les bailleurs économisent les frais de gestion qui représentent 6 à 10% des loyers perçus chaque année ». Et il se trouve que de plus en plus de propriétaires sont tentés de louer en direct leur logement. Jean Perrin d’ajouter que « plus de la moitié du parc privé est gérée ainsi ». Cela dit, bien qu’économique, cette alternative présente aussi son lot de désagréments. Lire la suite
Posté par Patricia Recrosio dans Gestion locative, Mieux Vendre Tags: architecte maison, gros travaux, prix immobilier paris, rénovations ou travaux
On connait la mode très tendance des duplex qui sont des pièces surélevées sur deux niveaux. Il existe maintenant
le souplex qui est en fait un duplex inversé. La pièce supplémentaire, bien souvent une cave, fait partie d’un appartement situé au rez-de-chaussée. L’intérêt semble évident surtout sur Paris ou dans les grandes agglomérations où le
prix immobilier au m2 est exorbitant : augmenter la surface et donc la plus-value du bien. Les souplex sont vendus comme des biens immobiliers atypiques et branchés. Comme tous les biens atypiques ils font l’objet d’une demande particulière assez restreinte. Alors, attention au revers de la médaille !
Lire la suitePosté par La rédaction dans Gestion locative Tags: Benoist Apparu, droit au logement, logement social, mises en chantier
D’après le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu et la ministre de l’Ecologie Nathalie Kosciusko-Morizet, l’année 2011 a été exemplaire avec 124 028 logements locatifs sociaux financés », ce qui porte le total « à plus de 600 000 » sur l’ensemble des cinq ans (2008-2012). M. Apparu d’ajouter que « la France sera en 2012 le premier producteur de logements en Europe avec un total au dessus de 400 000 ». Lire la suite
Posté par Patricia Recrosio dans Droit immobilier Tags: bail de location, diagnostic amiante, diagnostiqueurs immobiliers
Une nouvelle réglementation diagnostic amiante va voir le jour le 1er février 2012, et oui encore une ! Propriétaires vendeurs et diagnostiqueurs professionnels vont devoir réviser la réglementation amiante. Suite à des études démontrant le danger de l’amiante sur la santé, le gouvernement a décidé de renforcer la législation. Le décret 2011-629 paru le 3 Juin 2011 a modifié la pratique du repérage de l’amiante. Quels sont les nouveaux critères à respecter ? Quels sont les changements pour les propriétaires et les professionnels ? L’ancien diagnostic est-il caduc et faut-il en réaliser un nouveau ?
Lire la suite Posté par La rédaction dans Economies d'énergies Tags: bail vert, bâtiment, bien immobilier, décret bail vert, performance énergétique
Le décret « Bail vert » ou le décret d’application précisant le contenu de l’annexe environnementale au bail est paru au Journal Officiel du 31 décembre 2011, et est entré en vigueur depuis ce 1er janvier 2012. L’objet de ce décret est notamment la définition du contenu de l’annexe environnementale des baux portant sur des locaux de plus de 2 000 mètres carrés, à usage de bureaux ou de commerces. Lire la suite
Posté par Patricia Recrosio dans Gestion locative Tags: contrat de location, devis travaux, état des lieux, travaux de réparation
Vous avez la chance de louer un appartement ou une maison avec un petit coin de verdure, entouré de fleurs et d’arbres… Bientôt barbecue, partie de chaises longues et sieste au soleil ! Mais en contrepartie, ce coin de paradis représente un coût et peut demander beaucoup de travail et d’entretien : tonte de la pelouse, élagage des arbres, traitement contre les insectes et parfois coupe de branches gênantes pour les voisins ou dangereuses pour votre habitation. Même si vous réalisez l’entretien vous-même, certains travaux de réparation délicats peuvent demander l’intervention d’un professionnel, et cela peut vous entrainer dans des frais conséquents et imprévus. La question est de savoir à qui incombent les « frais verts » ?
Lire la suitePosté par Patricia Recrosio dans Crédit immobilier, Gestion locative Tags: crédit immobilier, crédits immobiliers, indice insee, investissements locatifs, investisseurs immobiliers, prêt immobilier
Le prêt immobilier à taux variable n’est pas très populaire, et pourtant il offre sécurité et souplesse. Afin de séduire les investisseurs, les banques ont du adapter leurs produits en matière de crédit immobilier et notamment concernant l’emprunt à taux variable.
Le plus intéressant est le prêt dit « capé » qui permet permet d’allier les avantages du taux fixe et du taux variable classique. Quel est son fonctionnement et peut-on faire confiance à un tel prêt ?
Lire la suitePosté par La rédaction dans Devenir propriétaire Tags: copropriétaire, copropriété, devis travaux, entreprises du bâtiment
Tout comme si vous alliez acheter une voiture, vous irez voir plusieurs concessionnaires ou vendeurs afin de retrouver le meilleur prix. Aussi, si vous désirez engager des travaux dans votre copropriété, prenez la peine de demander de nombreux devis, car les offres peuvent fortement varier d’un professionnel à un autre. Mais bien que cela soit déjà une bonne chose, s’arrêter là serait également une erreur ! Lire la suite
Posté par Patricia Recrosio dans Crédit immobilier, Gestion locative Tags: crédit immobilier, emprunt immobilier, investissement locatif, prêt à taux variable, taux variable
Le
prêt à taux variable fait souvent peur, car on a tous à l’esprit l’effet dévastateur du crédit immobilier américain appelé « subprime ». Pourtant le taux variable n’a rien de commun avec cette crise financière immobilière foudroyante. En France, la hausse des taux est certes variable mais avec un seuil plancher limite. Il peut être dans certains très intéressant et notamment dans l’investissement locatif.
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