La caution bancaire au secours du locataire

Vous avez un candidat locataire avec des revenus un peu justes mais une épargne en béton ? La caution bancaire peut être votre solution !  Vous pourriez demander une caution solidaire mais personne ne peut se porter caution pour lui … Sauf sa banque !

Cette solution est très intéressante pour les personnes qui ont des économies sur leur compte mais qui ne sont pas solvables aux yeux d'un bailleur : faible salaire, contrat intérimaire, CDD, période de chômage… La caution bancaire est rassurante car en cas d'impayés, la banque paie les loyers.

Fonctionnement de la caution bancaire

Le cautionnement bancaire est un service très peu connu dont les banques ne font pas forcément publicité. Il ne faut donc pas hésiter à demander à votre conseiller banquier des informations concernant cette prestation.

Le principe est simple. Comme tout cautionnement, la banque s'engage à payer les loyers impayés par le locataire. En échange, le locataire doit bloquer une certaine somme d'argent sur un compte. La durée et la somme bloquée sont fixées par la banque. Le locataire doit fournir à sa banque une copie du contrat de bail auquel l'acte de caution sera annexé.

Montant de la caution

Certaines banques vont demander de bloquer l'équivalent d'un an de loyer. D'autres toute la durée du bail, soit 3 ans pour un logement loué vide. Le montant est négociable selon les relations entretenues avec le banquier.

La somme est placée sur un compte rémunéré. En contrepartie, la banque peut facturer des frais de dossier (en moyenne 100€) et une commission annuelle. En règle générale, comme le compte est rémunéré, le locataire ne perd pas d'argent : le taux des intérêts rembourse les frais bancaires.

Le locataire récupère et gère comme bon lui semble l'intégralité de la somme à la fin du bail.

Patricia est rédactrice professionnelle dans le domaine de l'immobilier.

 

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13 réactions à “La caution bancaire au secours du locataire”

  1. dorizon

    Vous indiquez qu’en cas de caution bancaire, la banque va bloquer les fonds convenus sur un « compte rémunéré ». De quel type de compte s’agit-il et, surtout, quelle est la rémunération moyenne prévue par les banques, sachant qu’elles vont prélever 2 à 3 % d’intérêt annuel pour frais, comme vous l’indiquez ?

    • Patricia Recrosio

      Bonjour,
      Le taux dépend des banques mais l’intérêt de la caution bancaire n’est pas de gagner de l’argent ou de faire fructifier une somme sur un compte. La caution bancaire est surtout utile pour les locataires qui n’ont pas de revenus fixes et qui ne peuvent donc pas accéder un dossier de location. La banque se porte garant pour eux ce qui rassure les propriétaires.
      cordialement

  2. Juanca

    Bonjour,

    J’ai consulté ma Banque, et ils m’ont dit que les règlement sur les cautions avait changé il-y-a quelque ans, ça veut dire que aujourd’hui pour obtenir une caution bancaire pour le loyer il s’agit de obtenir un prêt de la banque avec des intérêt de 2 ou 3 % par an.
    Est que c’est vrai?

    Merci de votre réponse,

    Salutations:

    Juanca

    • Patricia Recrosio

      Bonjour,
      A ma connaissance, cette procédure existe toujours, mais cela dépend de votre banque. Bien entendu, la caution bancaire est possible si vous avez la somme de 12 mois de loyer d’avance sur votre compte. Comme il est dit dans l’article, la banque vous bloquera cette somme avec environ 3% de frais de dossier. Vous pourriez demander à d’autres banques concurrentes si elles proposent ce type de services.
      Un crédit peut être aussi intéressant si le taux est à 2 ou 3%, à étudier selon votre situation.
      En espérant que vous trouverez une solution rapidement,

      Bien cordialement
      Patricia

  3. michel

    Est ce que ma banque qui établit la caution bancaire de ma location est obligée de signer le contrat de bail?

  4. Angélique

    Bonjour, je viens de vendre ma maison est je souhaite louer une maison , j’ai trouvé un bien à louer mais c’est en agence j’ai donc les moyen de faire une caution bancaire vu l’argent récupèrer de la vente de ma maison , mais je ne trouve pas de banque qui accepte de se porter garant malgré l’argent que j’ai.
    Qui peut me dire vers quelle banque me tourner .
    Merci .

  5. micheline

    Je suis à la retraite et voudrais louer un appartement. Mes revenus ne sont pas tout à fait suffisants pour une location entre 800 et 900 euros. Pour ce faire je vends ma maison et alors je disposerai une somme assez conséquente pour me permettre de faire face aux paiements des loyers.
    Mais les agences réclament une caution bancaire équivalente à 3 mois de loyer. Quels sont les banques qui acceptent de servir de caution bancaire, et à quelles conditions.
    Merci d’avance pour votre réponse.

  6. meg

    Bonsoir, j’aimerais savoir comment un bailleur se tourne vers la banque pour demander le paiement des loyers lorsqu’ils sont impayés ? que doit il faire ?

  7. Alexandre

    J’ai 57 ans et je suis à la Société générale depuis mes 18 ans avec une excellente tenue de compte, jamais de problème durant toutes ces années.
    J’ai demandé une caution bancaire pour monter un dossier de location d’appartement car j’ai des revenus trop justes en ce moment mais j’ai un peu d’épargne (12000€)
    Je voulais bloquer un an de loyer pour un T2 soit environ 6000€ mais la Société Générale a refusé car j’ai plus de 29 ans. Je suis extrêmement déçu et j’envisage de changer de banque si j’en trouve une plus conciliante.
    Quelqu’un connaîtrait-il une banque plus conciliante s.v.p ? Merci.

  8. Greffe

    Je suis dans le même cas qu’Angélique,ma banque ne donne pas de caution bancaire au delà de 25 ans, je suis au crédit Mutuel. On me conseille de changer de banque mais vers laquelle aller?

  9. Delp

    Pour une caution bancaire faut t il prendre une assurance vie?

  10. Michaël

    Quels sont les crétins qui ont fixé l’âge maximum à 25 ans, c’est vrai qu’à l’âge là, ils doivent être nombreux à avoir un tel capital. 😡

  11. REY Lucile

    bonjour, retraitée, j’ai actuellement une caution bancaire pour laquelle il n’y a eu aucun souci !
    par contre, mes proprio m’ont prévenue qu’ils souhaiteraient récupérer leur maison, étant eux maintenant à la retraite ! je cherche donc une nouvelle petite maison. Je l’ai trouvée, mais l’agence refuse une caution bancaire !!! ils ne font les dossiers qu’avec caution d’une personne physique ! est-ce acceptable ?
    en l’attente d’une réponse dont je vous remercie par avance
    cordialement
    Luciole de Toulon

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