Les 4 moyens de payer le loyer

En signant avec vous un contrat de location, le locataire s'engage à payer le loyer et les charges tous les mois à date fixe. Le locataire a-t-il le droit de demander un versement du loyer en espèces ? La réponse est oui mais à certaines conditions…

Tout d'abord, le paiement du loyer peut se faire :

  • à terme échu : règlement pour la période passée
  • à terme à échoir : paiement d'avance, ce qui est la situation la plus fréquente.

Les loyers et charges doivent être réglés impérativement à la date fixée sur le bail même si certains propriétaires tolèrent un écart de quelques jours. Dans ce cas et pour conserver de bonnes relations, le locataire doit prévenir son propriétaire que le délai de paiement aura quelques jours de retard.

Les 4 modes de paiement acceptables

Le paiement du loyer peut s'effectuer de 3 façons différentes :

Le paiement du loyer en espèces

Est-ce légal de payer son loyer en espèces ?  Le paiement en liquide est réglementé et n'est autorisé que pour régler des créances d'un montant limité. Pour un règlement en liquide, votre loyer et charges ne doivent pas dépasser 3000€.
Ce mode de paiement n'offrant aucune option de traçabilité, le locataire doit impérativement demander une quittance de loyer en retour car ce document sera la seule preuve de paiement. Si le montant dépasse 3000€, il faut donc utiliser un autre moyen de paiement.

Pour le bailleur, le risque est de recevoir des billets contrefaits.

Le paiement du loyer par chèque

L'encaissement de votre chèque constitue une preuve du paiement du loyer. Néanmoins, un chèque sans provision peut mettre jusqu' à 15 jours avant de remonter, c'est pourquoi l'émission d'une quittance de loyer immédiate est déconseillée. Attention, il n'est pas recommandé de donner plusieurs chèques d'avance même si des dates indiquées sont différentes, car même un chèque postdaté peut être immédiatement encaissé.

Le paiement du loyer par prélèvement automatique

Ce mode de paiement est possible avec l'accord du locataire mais ne peut pas être imposé par le bailleur. Régler le loyer par prélèvement automatique présente des avantages pour le locataire car il constitue une preuve de paiement et rassure le propriétaire.

Le paiement par virement

C'est de loin le mode de règlement le plus sécurisé parce qu'il n'est pas opposable. En effet, contrairement à une insuffisance de provision sur un chèque ou à l'opposition des prélèvements pouvant être réalisée jusqu'à 2 mois en arrière, le virement ne peut être défait aussi facilement. Vous évitez également les risques de faux billets ce qui, soyez honnête, n'est pas si courant mais toujours aussi stressant !

Les mêmes règles sont applicables si la gestion locative est mandatée à une agence immobilière.

Patricia est rédactrice professionnelle dans le domaine de l'immobilier.

 

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9 réactions à “Les 4 moyens de payer le loyer”

  1. makangila

    Bonjour , je suis locataire ma proprietaire elle est tres complique aide moi svp je viens de faire un depos d’especes sur le compte de ma proprietaire ; je voudrais savoir si se legal ou pas;je paye le loyer avant le 8 aujourd hui ce le 5 merci

    • Patricia Recrosio

      Bonjour,
      Comme dit dans l’article, le paiement en liquide du loyer est légal mais ne doit pas dépasser 3000€ ce qui est peut-être votre cas. Dans ce cas, il faut demander à chaque règlement en espèces une quittance de loyer à votre propriétaire. Ce sera la seule preuve de paiement pour vous.

  2. Véronique

    Bonjour,
    Mes locataire me payée en espèce ,le premier chèque c était sans provisions.
    Depuis il me réglée en espèces 2 ou 3 mois par avance location meuble étudiants ,la somme dépasse 3000 euro quand il me payée pour 3 mois à l avance.Je donne de quittance .
    Je ne savait pas .
    Deja pour dépose en espèce à ma banque au début c était un histoire .
    Merci pour les Resegniment .

  3. betty

    j ai des difficultees financieres passageres ai j le droit de payer mon loyer en 2 fois et en especes ? merci de me reprondre

  4. Aurelien Morillon

    A la signature du contrat de location, l’un de vos engagements est de payer intégralement votre loyer avant l’échéance. Payer en plusieurs fois n’est donc pas à proprement parler un « droit ». Il s’agit plutôt d’un aménagement à l’amiable à négocier avec votre bailleur. Il me semble, que tout comme pour un crédit, il lui soit possible de vous demander des intérêts.

  5. FRANCOISE

    pour le reglement du loyer bail commercial entre professionnel et sci quel montant autorisé en especes ? d’avance merci

  6. macaire

    MACAIRE
    BONJOR
    Je suis locataire des HLM de montluçon (03) depuis peu on peut paye son loyer en liquide a la poste (acte gratuit ) mais les HLM me font paye la somme de 4.20€ de frais encaissemnt de loye en escpece .hors la loi dit pas de frais sur l’espece .je conteste cette pratique
    ma question quelle article en fait foi ?
    MERCI

  7. Serret

    Puis je imposer a mon locataire commerçant de régler ses loyers à la SCI par virement bancaire ?merci

  8. LABAN JACQUELINE

    Bonjour, je paye mon loyer une partie par virement automatique et le solde en espèces, sur demande de mon propriétaire. Est ce légal? Mon propriétaire nous a fait un avenant avec le loyer payer en prélèvement.
    De plus, si je devais demander un emprunt, le loyer retenu ne serait que la partie en virement, donc cela pourrait avoir une incidence pour l’obtention de cet emprunt.
    Merci
    JACQUELINE

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