Vers qui se tourner pour réaliser les diagnostics immobiliers à Nantes ?

À Nantes, il est important de réaliser un diagnostic immobilier, surtout lorsque l'on est propriétaire et que l'on souhaite louer ou vendre son bien. Dans son intégralité, ce contrôle porte sur la situation sanitaire de l'habitation et sa sécurité. Seuls les diagnostiqueurs professionnels peuvent entreprendre la réalisation des diagnostics, obligatoires ou complémentaires.

Au moment la signature de la promesse de vente ou du contrat de bail, les clients reçoivent un dossier complet sur la propriété appelé DDT (Dossier de Diagnostic Technique). Ce dossier fournit des informations importantes sur le logement qui résultent des différents diagnostics, obligatoires ou non.

Quels sont les différents diagnostics immobiliers ?

Depuis 2011, neuf diagnostics doivent être réalisés sur des habitations (maisons, appartement, locaux commerciaux, etc.) à vendre ou à louer :

• Le diagnostic amiante, obligatoire pour les logements qui ont été construits avant juillet 1997. Le propriétaire est chargé de faire réaliser un diagnostic uniquement sur la partie privative comme la cave ou le garage
• Le diagnostic plomb qui doit être réalisé sur une habitation dont la construction date d'avant janvier 1949. Notons que le diagnostic plomb a une durée illimitée
• Le diagnostic assainissement qui consiste à effectuer un contrôle sur le traitement des eaux usées. Cette analyse contribue à protéger les intérêts des futurs propriétaires ou locataires
• Le diagnostic termites, très important surtout si la propriété se situe dans une zone à risques
• Le diagnostic électricité qui consiste à vérifier et à confirmer le bon fonctionnement de l'installation électrique. Ce contrôle est obligatoire pour les installations qui ont plus de 15 ans
• Le diagnostic gaz qui valide la conformité des installations aux règlementations en vigueur
• Le diagnostic ERNMT, valide pendant 6 mois, qui fait état des éventuels risques naturels (éboulements, tremblements de terre, inondations…)
• Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, obligatoire pour la location et la vente d'un bien immobilier. Ce diagnostic fournit toutes les informations sur la consommation du logement en énergie ainsi que son taux d'émission de gaz à effet de serre
• Le diagnostic Loi Carrez qui donne avec exactitude aux futurs locataires, les mesures des surfaces dédiées aux parties privatives. Répondant à des critères bien définis par la loi, ce dossier doit être monté par un diagnostiqueur certifié.

Qui s'occupe du diagnostic immobilier à Nantes ?

Certes, certains diagnostics ne requièrent pas l'intervention d'un diagnostiqueur formé et certifié comme le diagnostic ERNMT, la Loi Carrez ou encore le diagnostic assainissement. Fournir un dossier de diagnostic technique complet est néanmoins indispensable pour la sécurité des acheteurs et locataires.

Les diagnostics obligatoires répondent à des normes précises qui ne cessent d'évoluer. Faire appel à un diagnostiqueur évite aux acquéreurs de s'exposer à des problèmes de santé pouvant être mortels. Certifiés tous les 5 ans, les diagnostiqueurs suivent une formation particulière afin de rester à jour et de réaliser les analyses dans les règles. Ces derniers sont recensés par un cabinet d'expertise ou une agence de certification.

Se tenant toujours à la disposition des particuliers, les diagnostiqueurs professionnels sont les personnes les mieux qualifiées pour la réalisation d'un bon diagnostic immobilier.