Pourquoi faire réaliser un diagnostic immobilier à Toulouse ?

Le diagnostic immobilier est obligatoire à Toulouse notamment au moment de la signature d'un acte immobilier. Il peut s'agir de la vente ou de la mise en location d'un logement. La liste des analyses techniques dépend du projet que le propriétaire souhaite réaliser. Bien qu'étant obligatoires, les diagnostics immobiliers présentent de réels avantages au moment de la transaction immobilière.

La liste des diagnostics est à faire réaliser par un diagnostiqueur certifié et formé évoluant dans un cabinet d'expertise ou une agence immobilière. Elle dépendra de nombreux critères, dont la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien (appartement, maison, locaux commerciaux, etc.), la localisation du logement et le type de transaction.

La garantie de la sécurité des futurs locataires ou propriétaires

La réalisation d'un diagnostic immobilier obligatoire permet d'assurer la sécurité, mais également la santé des futurs locataires ou acquéreurs. Rappelons que l'on utilisait beaucoup l'amiante et le plomb, avant 1949 et 1997, dans la construction immobilière. Or, depuis janvier 1949 et juillet 1997, ces matériaux intègrent la liste des matériaux qui n'ont plus le droit d'être utilisés en raison de leur toxicité.

C'est la raison pour laquelle il est obligatoire de réaliser un diagnostic amiante et plomb sur un bien ancien susceptible de présenter des traces de ces matériaux dans ses revêtements. Ces diagnostics permettront également d'entreprendre d'éventuels travaux, si nécessaire.

La sécurité des futurs propriétaires sera aussi garantie par le bon fonctionnement des systèmes d'installation. Des diagnostics gaz et électricité informent ces derniers des éventuels risques qui peuvent exister. En effet, le manque d'entretien des chaudières et des tableaux électriques engendre chaque année des accidents domestiques souvent mortels.

Une meilleure protection de l'environnement

Un diagnostic performance énergétique (DPE) a été mis en place afin de réduire les émissions de gaz carbonique. Obligatoire, cette analyse calculant la performance énergétique permet de déterminer les points de perte d'énergie d'une habitation et d'entreprendre différentes améliorations afin de renforcer son isolation thermique.

Le diagnostic ERNMT, en plus de contribuer à une meilleure protection de l'environnement, permet au futur acquéreur de prendre connaissance des risques naturels, miniers ou technologiques qui entourent l'habitation (avalanches, inondations, effondrements, mouvements de terrain…).

Connaître son futur bien dans les détails

Pour les clients, les diagnostics immobiliers leur offrent la possibilité de tout savoir sur l'état du bien avant qu'ils n'en prennent possession. Ils pourront, par exemple :

• À partir des diagnostics termites et état parasitaire : savoir si le bien n'est pas colonisé par les termites ou les champignons. S'attaquant aux charpentes, ces parasites du bois présentent des risques pour les habitants du logement
• À partir des diagnostics de surface régis par les lois Boutin et Carrez : connaître les mesures exactes de l'habitation ainsi que la superficie privative du bien.

Grâce à l'intervention des diagnostiqueurs professionnels qui monteront un dossier DDT conforme aux normes en vigueur, la transaction est totalement sécurisée. Représentant une véritable assurance pour l'acquéreur et le propriétaire, le diagnostic immobilier permet d'évaluer, de manière précise, la valeur du bien et offre une meilleure protection en cas de litige.