Quand faire un diagnostic immobilier à Cergy et qui se charge de réaliser les diagnostics ?

Tous les particuliers qui souhaitent proposer leur habitation en location ou à la vente à Cergy sont invités à réaliser des diagnostics s'ils veulent que leur transaction aboutisse. Le diagnostic immobilier est une analyse obligatoire de l'état du logement et ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié.

Après analyse, un document appelé Dossier de diagnostics techniques (DDT) sera remis aux futurs acquéreurs ou locataires au moment de la signature du bail ou de la promesse de vente. Seuls les diagnostiqueurs professionnels dotés d'une certification et présentant un document garantissant que ces derniers sont en règle en matière d'assurance et de certification peuvent délivrer le DDT.

Les diagnostics immobiliers sont une garantie importante

La réalisation d'un diagnostic immobilier obligatoire par les diagnostiqueurs professionnels vise à renforcer la sécurité des personnes qui occupent le logement. Cette analyse fournira des informations précises sur :

• L'état des équipements et installations (gaz et électricité) surtout si certaines installations datent de 15 ans et plus
• L'état général de l'habitation incluant la présence des termites, les problèmes d'assainissement, etc.
• Les substances nocives comme le plomb ou l'amiante qui ont été retirés de la liste des matériaux autorisés dans le secteur de la construction immobilière.

Seul un diagnostiqueur recensé par une agence immobilière et muni d'une certification en cours de validité peut réaliser les différents diagnostics qui sont très réglementés.

Une démarche obligatoire et réglementée

Obligatoire, le diagnostic immobilier ne peut être ignoré si vous comptez proposer votre logement à la vente ou à la location. Deux types de dossiers doivent impérativement être présentés aux locataires ou acheteurs au moment de la promesse de vente.

Le Diagnostic de Performance Énergétique

D'une durée de validité de dix ans, Le DPE informe les futurs propriétaires ou locataires de la consommation d'énergie de l'habitation. Celui-ci doit comprendre des informations sur :

• La consommation annuelle en énergie
• Le positionnement en émission de CO2 et en consommation énergétique primaire
• L'habitation (portes, parois verticales, plancher, etc.) et les systèmes (ventilation, chauffage, eau chaude…)
• Les recommandations si le logement a besoin d'améliorations énergétiques.

Le Dossier de diagnostic technique

Ce dossier représente un bilan de l'été de l'habitation et comprend de nombreux diagnostics obligatoires qui dépendront de la typologie de la construction, de sa date de construction, de sa localisation et de sa superficie.

La durée de chaque analyse obligatoire varie également. Si les limites de cette obligation réglementaire sont dépassées, le propriétaire devra solliciter l'intervention d'un diagnostiqueur pour entreprendre de nouvelles analyses approfondies.

Notons que les diagnostics varient en fonction de ce que vous comptez faire de votre bien immobilier. Vous comptez vendre votre logement ? Vous devez, par exemple, réaliser un diagnostic amiante surtout si l'habitation a été construite avant 1949 ou 1997. Envie de louer votre bien ? Les mesures de la surface habitable devront impérativement accompagner le contrat de location.

Les diagnostics immobiliers présentent des avantages intéressants pour le propriétaire. Ce dernier peut effectivement utiliser à bon escient toutes les informations qu'il a recueillies sur l'état général de son bien.