Louer son habitation pendant les vacances

Louer sa maison ou son logement pendant la période des vacances apporte un revenu supplémentaire non négligeable. Les prix peuvent même atteindre des records selon la localisation géographique du bien. Imaginez le loyer d'une maison avec piscine sur la côte d'azur au mois d'août ! Plusieurs milliers d'euros ! Mais attention, car la location saisonnière doit respecter certaines règles.

Contrat de location saisonnière

La location d'une résidence quelques semaines par an est soumise à la rédaction d'un contrat de location saisonnière. Ce contrat échappe aux règles de la loi du 6 juillet 1989 régissant les rapports locatifs d'un logement loué vide. Pour protéger le propriétaire d'éventuels litiges, il est recommandé de mentionner certaines informations telles que :

• l'état des lieux (inventaire des meubles, des objets…)
• la durée de la location (date d'entrée et date de sortie)
• le loyer ainsi que les charges
• les modalités de paiement
• les modalités de remise des clés…

Il est donc légal de louer son habitation pour de courts séjours. Le prix du loyer dépend de la qualité du bien, de la superficie, de son emplacement géographique et de la proximité des équipements (pistes de ski, piscine, mer, parking…).

Pour des raisons pratique, la gestion locative peut être effectuée par une agence immobilière de proximité.

Au niveau de l'assurance habitation, il est indispensable de vérifier que votre contrat contienne la clause « responsabilité civile » qui couvrira votre responsabilité en cas de problème pendant la location. Assurez-vous que les risques incendie, dégâts des eaux soient également couverts.

Attention : Pour les locataires, ils pourront louer leur bien qu'avec une acceptation par écrit de leur propriétaire bailleur.

Comment déclarer les revenus ?

Les revenus sont à déclarer en régime micro BIC.
Pour les locations saisonnières déclarées en gîtes ruraux, meublés de tourisme et chambres d'hôtes, et si les recettes annuelles ne dépassent pas 81.500 €, l'abattement forfaitaire pour frais est de 71 %.