Comment réussir dans la location de logement ?

L'investissement dans le secteur immobilier locatif peut être un placement sûr et rémunérateur si l'on n'avance pas au hasard dans ce marché. Outre la recherche d'avantages fiscaux, il faudra également faire le bon choix de type de bien, d'emplacement, de montant de loyer fixé, etc.

Dispositifs de défiscalisation : peser le pour et le contre

Les dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier locatif sont le Duflot, le Malraux, le Censi-Bouvard ou encore l'amortissement. Il est important de ne pas investir dans un bien en ayant comme seule perspective de maximiser l'économie d'impôt. En effet, une importante réduction d'impôt ne compensera pas la perte occasionnée (loyer inférieur à celui du marché, locataires limités par un plafond de revenu, etc.). L'alternative de l'investissement dans des parts de SCPI est plus conseillée en raison de la faiblesse des contraintes tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Prendre en compte les charges de propriété

Avant d'acheter, il faudra avoir une idée précise du rendement que vous tirerez de l'investissement. Cela revient à ne pas se contenter des chiffres avancés par les commerciaux qui ne tiennent en compte que quelques paramètres (honoraire de l'agent immobilier, frais de notaire, etc.). Pour votre part, incluez les frais d'entretien, le cout des travaux nécessaires, les charges de copropriété ou encore les taxes. Au final, l'investissement ne sera rentable que si le rendement est supérieur à 4 %.

Rester fidèle à vos paramètres de choix lors de l'achat

Les vendeurs peuvent être très convaincants en vous présentant un bien donné. Or, il faut faire preuve de perspicacité et vérifier tous les arguments ainsi que leur utilité dans votre investissement. Arrêtez-vous sur les valeurs sures comme les quartiers où il n'y aura pas de risque de vacance, la qualité du bien qui vous évitera des travaux lourds, etc. Aussi, vérifiez que le prix proposé s'aligne au prix sur le marché dans la même catégorie de bien et dans la même ville.