Immobilier locatif : la réalité du Scellier

Après constat, le Scellier présente une grande faille, qui est merveilleusement exploitée par les promoteurs immobiliers. En effet, nombreux sont les promoteurs immobiliers qui continuent de gonfler les rendements de l'investissement locatif Scellier sur leurs plaquettes commerciales, et appâtent leurs clients par des chiffres suggérant de très intéressants rendements. Pourtant, il n'en est rien !

En guise d'exemple, certains promoteurs immobiliers continuent de faire croire que leurs clients peuvent facilement engranger des rendements de 4,5 à 5,5% avant avantage fiscal par an, s'ils achètent un appartement neuf pour le louer. Or, la rentabilité d'un tel investissement ne dépasse pas en réalité 3% avant réduction d'impôts. La raison à cela est toute simple : les plafonds des loyers autorisés par le dispositif sont surévalués de 5 à 30% par rapport à la réalité des marchés locaux, d'après les explications du cabinet Immogroup Consulting.

Selon Jean-Michel Ciuch, directeur général du cabinet de conseil, « seuls les studios et quelques deux-pièces situés en centre-ville se louent aux niveaux promis par les promoteurs. Ailleurs, les propriétaires doivent souvent revoir leurs prétentions et donc leurs rendements à la baisse ». Ce qui est justement le cas en banlieue parisienne : disons qu'un particulier achète un trois-pièces au Kremlin-Bicêtre, il calculera alors son rendement en se basant sur le plafond de loyer autorisé par le Scellier, à 21,7 euros le mètre carré. Pourtant, « les appartements du même type peuvent se louer 16,5 euros le mètre carré dans le quartier ».

L'on peut également retrouver la même chose en grande couronne de Toulouse, où les plafonds de loyers autorisés sont surévalués de 15% pour les trois-quatre pièces. Rappelons que les plafonds de loyer du Scellier sont de 10,78 € le m² dans les communes de 50 000 à 250 000 habitants (zone B2), de 13,23 € le m² dans les agglomérations de plus de 250 000 habitants (zone B1), de 16,1 € le m² sur la côte d'Azur et en Ile-de-France (zone A), et de 21,7 € le m² à Paris et en petite couronne (zone A bis).