Choisir son diagnostiqueur immobilier soi-même est le meilleur moyen de ne pas se tromper. Que ce soit pour une vente ou pour une location certains diagnostics immobiliers sont obligatoires ou recommandés. Pour recruter le meilleur diagnostiqueur et avoir des prestations de qualité… Voici quelques conseils ainsi que les bonnes questions à lui poser.

Le prix ne fait pas tout !

Un tarif très bas, du style low-cost, n'est pas toujours le meilleur critère de choix. Mais à l'inverse, selon une récente enquête effectuée par « Que Choisir » sur les diagnostics, un prix élevé ne garantit pas toujours les meilleures prestations. Privilégiez plutôt les professionnels qui ont pignon sur rue et qui affichent leurs tarifs clairement. Demandez également des devis diagnostics immobiliers détaillés.

Indépendance du professionnel

Légalement, le diagnostiqueur doit être impartial, objectif et surtout indépendant de l'agence, des entreprises de bâtiment ou du mandataire. Le professionnel ne doit pas avoir un intérêt personnel à ce que la vente ou la location se réalise rapidement. En effet, dans ce cas, il pourrait proposer des expertises erronées pour favoriser la transaction.

Bien choisir son diagnostiqueur immobilier : les questions à poser

Le jour de la visite du diagnostiqueur, il n'est pas mal élevé de lui demander :

• sa carte de visite
• ses attestations d'assurance
• sa certification personnelle

Tous ces documents doivent figurer dans le document d'expertise finale.

Ensuite pour comparer la qualité du rapport prix/prestation, vous pouvez lui poser les questions suivantes :

1. Combien de temps passerez vous sur place pour effectuer l'ensemble des diagnostics ?
2. Quelles sont les informations dont vous avez besoin pour réaliser votre prestation ? Le diagnostiqueur a besoin parfois de connaitre les références cadastrales, les numéros de lot…
3. Quels recours en cas de litige avec l'acquéreur ou le locataire ?

Une idée moyenne du temps de prestation :

Pour réaliser 5 diagnostics sur une maison de 4/5 pièces, il faut prévoir environ 3 ou 4 heures. Mais cela dépend de la superficie, de l'accès aux pièces, de la date de la maison, des installations…