Investissez en LMNP !

Un investissement locatif à conseiller ? Pensez au dispositif lmnp (Loueur en Meublé Non Professionnel) ! Cette formule très avantageuse financièrement consiste à acheter un appartement choisi dans des Résidences avec Services (EPHAD, centre de tourisme d'affaires ou pour étudiant) pour le louer en meublé. Ce placement s'adresse essentiellement aux personnes souhaitant investir pour leur épargne retraite. Il faut l'aborder comme une opération à long terme afin qu'elle soit pleinement rentable. Cet investissement est particulièrement intéressant car il permet de se constituer à la fois un patrimoine immobilier et de générer des revenus défiscalisés.

LMNP : mode d'emploi

Grâce à ses nombreux avantages, le dispositif d'investissement locatif LMNP, permet de profiter de réductions fiscales, de se constituer un solide patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. Le principe consiste à investir dans l'achat d'un appartement meublé de façon à permettre au locataire d'y vivre quotidiennement. Ce bien est destiné à être loué à des personnes âgées, des étudiants, des touristes ou des hommes d'affaires avec une panoplie de services à la carte comme l'entretien, la blanchisserie, la préparation des repas… Pour mettre en place votre projet vous pouvez faire appel à des conseillers en gestion de patrimoine qui vous serviront d'intermédiaires spécialisés et vous guideront dans vos démarches et le choix de la Résidence. L'engagement dans ce type d'investissement doit faire partie d'une stratégie globale et calculée car elle s'avère intéressante principalement sur le long terme.

Une défiscalisation alléchante !

Dans le détail, ce placement immobilier s'avère plutôt rentable. En effet, à la valeur intrinsèque de l'appartement que vous pourrez revendre éventuellement avec une plus-value, vous bénéficiez d'avantages fiscaux dès l'achat. Lors de l'acquisition du logement en version LMNP, vous percevrez le remboursement du montant de la T.V.A. que vous pourrez placer. Dans le cadre d'un LMNP dit Censi-Bouvard, en 2012, une réduction d'impôts à hauteur de 11% du montant de l'investissement et pour un montant maximum de 3.666 euros par an vous est octroyée pendant 9 ans. Un pourcentage qui pourrait être amené à être modifié par la loi de finances 2013. Autre version de ce dispositif : le LMNP amortissable qui permet quant à lui de percevoir sur le long terme des revenus nets d'impôts. En moyenne, vous pouvez tabler sur un rendement locatif de 4% net par an. C'est globalement un investissement équilibré et peu risqué mais il faut tout de même prendre quelques précautions et, comme dans tout investissement immobilier, vérifier certains critères :

– l'état et les travaux à venir de la résidence et de l'appartement

– la demande locative

– le prix moyen des loyers

– les possibilités de revente

– il faut également bien choisir le gestionnaire du bien.

Vous n'avez bien sûr pas de garantie sur les sommes que vous engagez ni sur le prix du marché qui peut baisser. Mais si l'achat est bien pensé, et le marché de l'immobilier étant toujours attractif, les risques restent très limités. L'investissement locatif en LMNP est un secteur qui représente une forte demande, toujours en évolution, et son principe est rentable fiscalement et dans la pérennité.