3 questions à se poser avant d'acheter un bien immobilier

Vous vous lancez dans l'acquisition de votre résidence principale ? Attention, laissez de côté votre enthousiasme pendant quelque temps pour vous poser les bonnes questions. Acheter un bien immobilier fait partie d'un choix stratégique et rien ne doit être laissé au hasard. Voici les 3 questions principales à se poser avant d'acheter…

1. Les informations obligatoires

Selon la date de construction et la localisation de l'immeuble, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires. Le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit être annexé à la promesse de vente. Rappel des diagnostics obligatoires en cas de vente :

• Loi Carrez (superficie privative)
• Amiante (les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997)
• Plomb (les biens construits avant le 1er janvier 1949)
• Termite (les biens situés dans une zone à risque ou susceptible de l'être)
• Gaz / électrique (les biens dont l'installation a plus de quinze ans)
• Assainissement (si nécessaire)
• Diagnostic performance énergétique ou DPE (déterminer l'étiquette énergétique)
• État des Risques Naturels et Technologiques ou ERNT (si le bien se situe dans un périmètre à risque)

2. Vérifier les charges de copropriété

Dans certains immeubles, les charges peuvent atteindre des sommes énormes. Tout dépend des prestations de l'immeuble : ascenseur, entretien de jardin, piscine, gardien…

L'acquéreur potentiel peut vérifier le compte rendu de la réunion des copropriétaires pour évaluer les futurs travaux votés ou à venir. Pour estimer les frais qui attendent le futur propriétaire, il est conseillé et vivement recommandé de demander les deux derniers procès verbaux des assemblées générales.

3. Faites un tour d'horizon dans le voisinage proche

Avant d'acheter un bien, il est toujours bon de savoir :

• qui seront vos voisins les plus proches et ce qu'ils pensent du quartier et de l'immeuble
• quels sont les accès aux transports, les écoles, les commerces…
• renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si des constructions neuves sont en prévision

Un « investissement intelligent » est un bien qui peut se revendre facilement et rapidement, avec une plus-value si possible.