Stratégie pour investir dans un studio locatif

Les studios représentent des petites surfaces locatives, en moyenne moins de 30 m2. Les investissements locatifs ne tarissent pas dans ce domaine et la demande, malgré la crise immobilière, reste forte. Les prix de l'immobilier ont d'ailleurs explosé surtout à Paris et dans les grandes agglomérations. Analysons les avantages et les inconvénients d'acheter un studio afin de définir l'achat le plus stratégique.

Acheter un studio en vue de le louer représente des avantages indéniables pour un investisseur immobilier.

• Facilité de location

Les demandes sont souvent supérieures aux offres ce qui a tendance à faire augmenter le montant des loyers. Les étudiants, les jeunes salariés, les mutations temporaires, les personnes seules suite à un divorce ou le nombre croissant de célibataires sont autant de loueurs potentiels. Cette demande locative se situe essentiellement dans les grandes villes dynamiques et les zones universitaires. Selon l'Insee, « Paris, Lyon, Marseille-Aix, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg, Montpellier, Grenoble, Rouen et Nancy concentrent la moitié des jeunes de 18 à 24 ans, mais seulement un tiers de la population totale ». Les zones frontalières séduisent également les 25/29 ans.

• Forte rentabilité

Les prix dépendent bien entendu de la zone géographique.

A Paris il faut compter en moyenne entre 140.000 et 160.000 euros pour un studio de 20m2. Dans certains quartiers chics de la capitale le prix peut même dépasser les 200.000 euros. Dans les autres grandes villes, les prix démarrent entre  60.000 et 80.000 euros pour la même surface. La rentabilité locative des studios est supérieure à celle des moyennes et grandes surfaces. En moyenne la rentabilité est de 5 à 7 % selon le rapport entre le prix d'achat et le prix de la location pratiqué.

• Facilité de prêt bancaire

L'emprunt pour un studio est toujours assez minime et les banques acceptent de ce fait les dossiers plus facilement. De plus, la banque gage sur le fait que le studio trouvera un locataire facilement et la marge d'erreur ou de risque est assez faible.  Le remboursement du crédit se finance en règle générale par le montant du loyer.

• Avant de passer le cap de l'achat…

Avant d'acheter un studio il est important de faire une étude du marché immobilier et de miser en priorité sur les centres-villes et les zones universitaires. Dans le cas d'un achat en zone péri-urbaine il est préférable qu'il soit mis en place un service de transport à proximité bien desservi. Privilégiez également l'achat d'un bien proche de votre domicile afin de faciliter la gestion locative, même si vous passer par une agence immobilière.

Une ombre au tableau : le taux de rotation des locataires est plus important et les remises en état de l'appartement plus fréquentes.

Il vous suffit ensuite de décider d'établir un contrat de location vide  ou meublé, et cela est un autre sujet…