Connaissez-vous le souplex ?
On connait la mode très tendance des duplex qui sont des pièces surélevées sur deux niveaux. Il existe maintenant le souplex qui est en fait un duplex inversé. La pièce supplémentaire, bien souvent une cave, fait partie d'un appartement situé au rez-de-chaussée. L'intérêt semble évident surtout sur Paris ou dans les grandes agglomérations où le prix immobilier au m2 est exorbitant : augmenter la surface et donc la plus-value du bien. Les souplex sont vendus comme des biens immobiliers atypiques et branchés. Comme tous les biens atypiques ils font l'objet d'une demande particulière assez restreinte. Alors, attention au revers de la médaille !
Quels sont les acheteurs potentiels ?
Des artistes branchés qui veulent créer un studio de musique par exemple, des « bobo » qui souhaitent un aménagement original, des jeunes en recherche de surfaces atypiques pour créer un bar cosy ou un home-cinéma. Cette pièce « en plus » fait le bonheur des architectes maisons designer qui peuvent laisser éclater leur créativité.
Souplex et location
Il est interdit de louer un logement indécent et qui ne corresponde pas aux normes en vigueur de salubrité : hauteur sous plafond à respecter, luminosité naturelle, aération… Le duplex ne présente souvent pas tous les critères conformes aux règles de location. Il n'est donc pas légal de compter la partie cave comme une pièce à part entière et d'en tenir compte dans le loyer.
Les souplex : sont-ils de bonnes affaires ?
Ces souplex sont en fait des caves reconverties en habitations sans ouverture sur l'extérieur. Ils présentent des inconvénients tels que le manque d'aération ou d'isolation, l'humidité, la déperdition de chaleur… Les vendeurs peuvent avoir du fil à retordre pour trouver des acheteurs potentiels et le prix ne couvre pas toujours les frais des travaux engagés. A noter que les extensions sont parfois illégales.
Législation : pas si souple le souplex !
Un sous-sol n'est pas considéré comme un rez-de chaussée. Sa transformation ou les travaux sont réglementés et demande l'autorisation préalable de la copropriété ou de la municipalité. Dans certaines régions, il est tout simplement interdit de vivre dans sa cave, à cause de problèmes sanitaires. Les souplex nécessitent bien souvent des rénovations ou travaux d'isolation, d'étanchéité, de chauffage, d'alimentation électrique…
Si l'idée du souplex vous séduit, pourquoi pas, mais avant de vous lancer dans des gros travaux posez-vous les bonnes questions. Il est conseillé d'aménager un souplex pour sa propre jouissance en tant que propriétaire habitant du bien, sans en attendre particulièrement de rentabilité en retour.
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