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Vendre un terrain agricole

Acheter une ferme (en ligne ou pas) ne correspond pas à un placement en terrains agricoles.
Un placement en terrain agricole correspond à :
  • Des terrains cultivables, dépourvues de bâtiments ( qui posent des problèmes au niveau entretien, assurance…) représentent un placement.
  • Le volume d’échange en matière de terrains agricoles restent très faible
Ne nombreux acquéreurs potentiels disposent d’un droit de préemption, nombres de transactions échappent aux investisseurs particuliers.

Caractéristique de l'achat d'un terrain agricole

  • Revenu du terrain agricole : faible, irrégulier, évolutif
  • La gestion du terrain agricole est faible.
  • Risques du terrain agricole : La terre est un bien réel, qui ne peut ni être volé ni être détruit.
  • Plus-value du terrain agricole : fonction de la qualité du propriétaire , de son aptitude à produire, de la situation géographique des terres et parfois de la proximité d’une agglomération.
  • Par contre l’évolution de statut des fermages par exemple ou la disparition d’avantages fiscaux sont de nature à peser sur l’évolution du prix des terres
  • Liquidités du terrain agricole : Le placement n’est absolument pas liquide, la vente est incertaine ( droit de préemption).
  • Mise minimale du terrain agricole : Depuis 4 ans les prix sont en hausse. Il existe de grande disparités d’une région à l’autre, selon le type de culture par exemple.