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Investissement immobilier et defiscalisation par la loi LMP

Loueur de meublé professionnel (LMP) est en France un statut fiscal avantageux accordé aux particuliers ayant d'importants revenus provenant de locations de meublés.
Le statut LMP est défini par l'article 151 septies du CGI. Les conditions suivantes doivent être satisfaites pour prétendre à ce statut :

  • L'investissement locatif doit porter sur un logement meublé.
  • L'investisseur doit s'inscrire au RCS (Registre du commerce et des sociétés) en tant que loueur en meublé professionnel.
  • L'investisseur doit retirer de son activité de loueur en meublé professionnel plus de 23 000 euros annuels ou au moins 50% de son revenu (Le seuil s'apprécie par foyer fiscal).
  • Les revenus locatifs doivent être déclarés dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Les biens immobiliers qui entrent dans la définition de meublé sont :

  • Bien locatifs meublés
  • Résidences hôtelières, de tourisme, chambres d'hôtes et gîtes ruraux
  • Maisons de retraite, résidences de services

Avantages d'un investissement immobilier par la loi LMP

Le loueur en meublé professionnel bénéficie des avantages suivants :
  • Déduction totale sur les revenus des charges réelles (y compris : charges d'acquisition, intérêts d'emprunt)
  • Amortissement des biens (variable : généralement 10 ans sur le mobilier et 20 ans sur le foncier)
  • Récupération de la TVA
  • Exonération de plus-value au-delà de 5 ans (pour un revenu inférieur à 250 000 €)
  • À condition que les revenus générés par cette activité dépassent 50 % des revenus du foyer fiscal, exonération pour l'ISF des biens en tant que biens professionnels

Conclusion du principe de defiscalisation lmp

La loi de defiscalisation lmp est un outil de gestion de patrimoine par excellence, idéal pour se constituer un beau patrimoine, préparer sa retraite ou celle de son conjoint, permet de générer une protection sociale et de valider des trimestres (retraite) pour une personne qui cesse son activité avant 60 ou 65 ans.
Source : Wikipedia