Apprenez à monter votre SCI.

Qu'est ce qu'une SCI ?

Ce que vous permet la SCI

Les avantages de la SCI

Les recours à une SCI :

La SCI facilite la transmission familiale du patrimoine immobilier et professionnel.
Elle évite notamment que les héritiers se retrouvent propriétaire d'un immeuble en indivision, situation difficile à gérer au quotidien.
Si un des héritiers souhaite céder ses parts, il n'obligera pas les autres à vendre l'immeuble, comme c'est le cas en indivision.

La SCI peut procurer certains avantages fiscaux.
Attention cependant, ce montage juridique suppose d'en maîtriser tous les aspects et de prendre garde à certains inconvénients.
Le recours à un professionnel est donc largement conseillé.

Investissement et auto financement.

L'investissement est réalisé grâce aux loyers versés par les locataires à la SCI. Le recours à une SCI permet donc de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Mais ces loyers sont généralement inférieurs aux montants des remboursements d'emprunt et des intérêts. Bien que les intérêts soient déductibles, ceux ci sont dégressifs et les associés de la SCI devront au bout de quelque temps payer des impôts fonciers de manière croissante au fil des années alors qu'ils ne toucheront pas les bénéfices. Il est donc important d'établir un plan prévisionnel en fonction de la durée de l'emprunt. Pour éviter toute mauvaise surprise, l'aide d'un expert comptable est fortement recommandé.

Déduction des frais d'acquisition.

Les frais d'acquisition des immeubles par la SCI sont déductibles dans le cas où la SCI opte pour l'impôt sur les sociétés.

Assujettissement à la TVA.

La SCI exerce une activité civile, elle n'est donc pas, en principe, assujettie à la TVA. Cependant, s'agissant de locaux à usage commercial, industriel ou professionnel, elle peut opter pour l'application de la TVA sur les loyers encaissés. Cette option lui permet, non seulement d'économiser le droit de bail, mais encore de récupérer la TVA grevant l'immeuble, y compris celle afférente aux investissements.

Il est préférable dans ce cas de créer deux SCI, l'une propriétaire d'habitations en location, l'autre propriétaire des locaux cités ci dessus.

Couverture en cas de problèmes financiers.

En cas de difficultés financières et de mise en jeu de la responsabilité d'un ou plusieurs des associés , la saisie de parts sociales détenues par ces derniers est moins intéressante pour des créanciers que la saisie d'un immeuble.

Comment constituer une SCI ?