Immobilier locatif : Où investir cette année ?

Lorsqu’on achète pour louer, il faut prendre en considération la demande du marché, d’une part, mais également les tendances démographiques d’autre part. En effet, certains quartiers ou certaines régions tendent à  se dépeupler tandis que d’autres deviennent de véritables ruches économiques à  investir. C’est par exemple le cas de la région Lilloise qui bénéfice d’une forte croissance. Découvrez quelles sont les régions à  privilégier pour vos investissements.

C’est le magazine les échos qui cette semaine a publié la liste des 6 régions où la pénurie en logement se fait la plus forte :

1. l’Ile-de-France
2. la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur)
3. Rhône-Alpes
4. Nord-Pas-de-Calais
5. Languedoc-Roussillon
6. Midi-Pyrénées

Dans ces régions, le nombre de nouvelles constructions ne permet pas d’absorber l’augmentation de la demande, c’est pourquoi les prix n’ont pas beaucoup baissé en 2008-2009 et c’est aussi pourquoi ce sont les premières régions où la nouvelle hausse des prix a été constatée.

Des régions en perte de vitesse

Inversement, l’offre en logement pourrait à  terme excéder la demande, selon les prévisions démographiques, dans ces régions :

• Bretagne
• Pays de la loire
• Poitou-Charentes
• Aquitaine

La reprise y est d’ailleurs plus timide et les promoteurs de programmes défiscalisés ont connu des difficultés à  vendre des lots sur ces zones géographiques.

Comment faire pour éviter de se tromper ?

Première chose à  vérifier : La vitalité économique. Par exemple, une ville comme Rennes peut demeurer très intéressante, bien qu’elle soit située en Bretagne, parce qu’il s’agit d’une ville étudiante et innovante, à  proximité de la mer (Saint Malo est à  une demie heure). Un article relatant ces critère a été publié il y a quelques temps déjà  : Les 3 pièges à  éviter en défiscalisation

Inversement, les investissements en zone de pénurie peuvent ne pas être intéressants et vous pourriez acheter à  prix d’or un locatif ayant un rendement médiocre. Ce qui compte avant tout, c’est la possibilité de revente et le rendement.

Enfin, une piste à  ne pas négliger, c’est le recours à  l’élévation d’immeuble qui est de plus en plus abordée. Dans un marché où les prix sont surévalués, ces travaux qui paraissaient importants sont devenus relativement abordables et permettent la création de nouveaux logements, en plein centre ville. Nous n’omettrons pas de spéculer sur les loyers de ces logements bien situés … et neufs !

Sujets abordés par "Immobilier locatif : Où investir cette année ?"

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