Louer son logement en direct : pas si facile !

D’après Jean Perrin, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers, « les bailleurs économisent les frais de gestion qui représentent 6 à 10% des loyers perçus chaque année ». Et il se trouve que de plus en plus de propriétaires sont tentés de louer en direct leur logement. Jean Perrin d’ajouter que « plus de la moitié du parc privé est gérée ainsi ». Cela dit, bien qu’économique, cette alternative présente aussi son lot de désagréments.

Les principales difficultés à affronter

Tout d’abord, le fait de se passer d’un agent immobilier exigera déjà du temps considérable, mais aussi de solides connaissances juridiques, cela de la recherche du locataire à la gestion du bien. En guise d’exemple, vous devrez savoir que la loi interdit de louer une surface inférieure à 9 m². Les divers diagnostics immobiliers (plomb, performance énergétique, ERNT, etc.) doivent aussi être tenus à jour afin que le logement rentre dans les normes.

Ensuite, vient le moment de rechercher le futur locataire. Alors déjà, il faut décider entre mettre son annonce dans un site gratuit ou payant (meilleure visibilité), mais il faudra aussi sélectionner le bon profil parmi de nombreux dossiers et/ou candidats. Outre cela, il faut aussi noter que la loi interdit de demander un certain nombre de documents à votre locataire, et que les bailleurs hors-la-loi s’exposeront bientôt à une amende de 3 000 euros. Ne soyez pas non plus gourmand au niveau du loyer, car mieux vaut être en dessous du marché pour louer plus vite et pour conserver le locataire dans les lieux le plus longtemps possible.

Louer son logement en direct laisse aussi entendre que vous aviez pensé à tous les petits détails, comme le fait de prendre une assurance loyers impayés. Isabelle Coüetoux, directrice adjointe de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil), de rappeler que « les impayés ne représentent encore que 3% du total des locations, mais ils progressent chaque année ». Pour cela, il faut généralement compter 2,5% à 4% de cotisation en moyenne, pour un contrat (parmi les meilleurs) pouvant couvrir au maximum 50 000 euros de loyers impayés, sans limitation de durée.

Outre cela, déclaration de revenus fonciers, rédaction de quittances, révision des loyers, régularisation des charges, etc., gérer une location n’est pas du tout une mince affaire. Aussi, se faire aider au niveau de la gestion locative reste la meilleure solution, cela moyennant environ 7 à 8 euros par mois. Pour finir, la bonne répartition des charges figure aussi parmi les principaux éléments à prendre en compte : un décret de 1987 précise ce que vous êtes en droit de réclamer à votre locataire (dépenses de gardiennage, frais d’entretien courants, chauffage et électricité des parties communes, etc.). Pour cela, pensez à demander conseil auprès des Adil (Agences départementales informations pour le logement).

Sujets abordés par "Louer son logement en direct : pas si facile !"

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