Assurance loyer impayé : Comment ça marche ?

L’assurance Loyer impayé permet de garantir les risques liés à  la location d’une habitation. Il existe plusieurs formules selon les assureurs, le profil du locataire et les engagements du bailleur.

Que couvre-t-elle ? Quelles sont les conditions à  remplir ? Réponse dans cet article.

La Garantie Loyer Impayé (G.L.I.) permet de s’assurer contre les risques suivants :

• Les problèmes de paiement de loyer (Loyer impayé)
• Les dégradations causées par le locataires, n’étant pas couvertes par le dépôt de garantie.
• Les frais de recouvrement (Contentieux)
• La vacance locative et le départ prématuré du locataire.

Cette garantie coûte en moyenne 3.5% du loyer et est soumise à  conditions d’acceptation.

Conditions d’acceptation du locataire

La principale condition d’acceptation du locataire concerne sa solvabilité. Il doit gagner au moins trois fois le montant du loyer, en prenant en compte ses revenus net. Il doit également être à  l’abri de la précarité, c’est à  dire avoir un contrat de travail à  durée indéterminée.

Si votre locataire est en CDD, en période d’essai ou s’il est étudiant, il devra proposer une caution solidaire fournie par un tiers. Généralement un parent ou conjoint. Même régime si votre locataire est en CDI ave un revenu inclus entre 2 et 3 fois le loyer.

A défaut, il faudra s’intéresser à  la nouvelle GRL, fournie dans les CIL, qui aide les personnes étant dans ces situations moins favorables.

Engagements du propriétaire

L’assurance exigera un contrat de location en conformité avec la loi en vigueur, ainsi que toutes les pièces justificatives de la solvabilité du locataire. N’oubliez pas la clause résolutoire contre défaut de paiement. Ensuite, c’est à  la responsabilité du bailleur que d’assurer un bon suivi des paiements, par exemple en envoyant régulièrement des avis d’échéances avec vos quittances de loyer.

Comment déclencher l’assurance loyer impayé ?

Vous pouvez déclencher l’assurance loyer impayé seulement après avoir envoyé une lettre de relance pour loyer impayé et une mise en demeure de payer.

Pour être indemnisé, vous devrez envoyer à  l’assurance une déclaration de sinistre accompagnée des justificatifs. Conservez donc une copie de vos lettres ainsi que les accusés de réception de vos recommandés. Vous serez indemnisé dès le premier mois d’impayé. Même si vous n’êtes généralement remboursé qu’à  partir du troisième mois d’impayé.

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