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Estimation immo Faudra-t-il baisser les loyers en 2010 ?
Posté par Aurelien Morillon le 19, février , 2010 dans Gestion locative
L’indice de référence des loyers en négatif !
Qu’est ce que ça veut dire ?
Tout simplement que si révision de loyer il y a, « L’augmentation » ne pourra excéder « -0.6% ».
Exemple : Pour un loyer de 500€ dont le bail a été signé au 4ème trimestre 2008 (indice à 117.54)
Le nouveau loyer sera calculé à l’aide de l’indice du 4ème trimestre 2009 (117.47)
500 x (117.47/117.54) = 499,70€
Dans ma boule de cristal : La courbe semble entamer une assiette, laissant espérer une « stabilisation de la tendance baissière », une jolie manière de dire qu’il y aura baisse des loyers, mais que ce devrait être stable et relativement faible. Peu de chance donc d’assister à un effondrement des loyers.
Si aucun rebond n’apparait, il faudra tout de même prévoir une légère baisse des loyers sur 2010, de l’ordre de 2 à 5% sur le territoire français.
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Sujets abordés par "Faudra-t-il baisser les loyers en 2010 ?"
augmentation de loyer, quittance de loyer, révision de loyer
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Le 24, février, 2010 à 18 h 05 min
Le mieux sera de laisser les logements vacants !…Une baisse sur les logements qui sont vêtus ok, mais sur des logements avec tout le confort et voir plus, le mieux c’est de ne plus les louer…D´ailleurs beaucoup en arrive là , surtout quand on voit dans l’état qu’ils nous sont restitués….
Le 24, février, 2010 à 18 h 06 min
Le mieux sera de laisser les logements vacants !…Une baisse sur les logements qui sont vêtus ok, mais sur des logements avec tout le confort et voir plus, le mieux c’est de ne plus les louer…D´ailleurs beaucoup en arrive là , surtout quand on voit dans l’état qu’ils nous sont restitués….
Le 24, février, 2010 à 19 h 33 min
S’il y a "révision" de loyer et pas "indexation" on peut laisser le loyer tel quel, on ne le baisse pas
Le 25, février, 2010 à 11 h 17 min
@remarque > Je ne suis pas d’accord avec les vacances volontaires. Vu les tendances actuelles autant vendre si vous ne louez pas.
@remarque (encore
> Il est recommandé d’intégrer dans vos charges foncières un prévisionnel de la maintenance du logement, puis d’ajuster vos loyers en conséquence.
D’ailleurs, je me demande s’il n’existe pas une assurance contre les dégâts non-réparés ?
Le 25, février, 2010 à 11 h 24 min
Mieux vaut un loyer à la baisse que le locataire paie q’ un loyer élevé qui risque d’être impayé.
Pour ma part j’ai toujours refusé de pratiquer une spéculation infondée. Je demande des loyers modérés, je n’ai jamais eu de soucis de règlement ou de logements dégradés.
Depuis quelques années le coût du foncier et de l’immobilier s’est emballé dans des proportions qui n’ont aucun rapport avec la progression des revenus. Il faut savoir raison garder si l’on souhaite ne pas stresser.
Alors baisse oui si elle assainit le marché.
Le 3, mars, 2010 à 18 h 00 min
D’accord avec xixtin.
Cette année, je ne compte pas augmenter le loyer, voire le baisser si l’indice part franchement dans le négatif. Il faut en finir avec la spéculation immobilière non justifiée !
Le 12, mars, 2010 à 13 h 44 min
JE NE COMPREND PAS QUE LES LOYER BAISSE QUAND ONT VOIT COMBIEN COUTE LES REPPARATIONS ? LES LOCATAIRES IL FAUT TOUS LEUR FAIRE EN QUELQUE ANNES ILS VOUS RENDENT UN APPARTEMENT TOUS A REFAIRE . ENTRE LES IMPOTS LES ASSURANCE
LES ENMERDE IL NE RESTE QUE DU STRESSE POUR GERER SA
Le 12, mars, 2010 à 14 h 00 min
@mamie > C’est la loi de l’offre et de la demande. Si plus personne ne peut mettre 500€ dans un T2, alors il faut peut être baisser à 450 plutôt que d’avoir un logement vide sur les bras pendant 3 mois …
Le 16, mars, 2010 à 10 h 49 min
D’accord pour une stabilisation des loyers,mais alors,stabilisation aussi des charges et impots…
Le 14, avril, 2010 à 23 h 52 min
d’accord avec le lillois
trop de charges environ 20% si tout va bien
c à dire ps de loyers impayés et" les assurances loyers impayés"côutent une fortune et ne parlons ps des dégats et du manques d’entretien des logements ca ne donne plus envie de louer.
là l’état commence à nous écoeurer ils risquent de se retrouver avec encore moins de logements vacants avec leur politique qui va que dans le sens du locataire
heureusement la plupart des locataires sont biens mais certains oublient que d’avoir un toit sur la tete pour eux comme pour leur enfants et la première des priorité et que de payer son loyer est une question d’honneur
Le 26, mai, 2010 à 20 h 20 min
réponse à MAMIE,
il ne faut pas mettre tous les locataires dans le même panier, il y en a qui ont quand même le respect du bien d’autrui sachez-le.