Gestion locative
Posté dans Gestion locative : charges locatives, contrat de bail, logiciel de gestion locative
Tous les propriétaires-bailleurs sont confrontés à un calcul pas toujours évident à réaliser : les charges locatives appelées également charges récupérables. Ces charges sont des dépenses payées par le propriétaire. Elles doivent être remboursées par le locataire car elles correspondent à l’usage direct du logement. Lors de la signature du contrat de bail, un montant estimé des charges est défini mensuellement, correspondant à une provision.
(Lire la suite…)Posté dans Gestion locative : agent immobilier, assurance loyers impayés, diagnostics immobilier, diagnostics immobiliers, gestion locative, performance énergétique, revenus fonciers
D’après Jean Perrin, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers, « les bailleurs économisent les frais de gestion qui représentent 6 à 10% des loyers perçus chaque année ». Et il se trouve que de plus en plus de propriétaires sont tentés de louer en direct leur logement. Jean Perrin d’ajouter que « plus de la moitié du parc privé est gérée ainsi ». Cela dit, bien qu’économique, cette alternative présente aussi son lot de désagréments. (Lire la suite…)
Posté dans Gestion locative, Mieux Vendre : architecte maison, gros travaux, prix immobilier paris, rénovations ou travaux
On connait la mode très tendance des duplex qui sont des pièces surélevées sur deux niveaux. Il existe maintenant
le souplex qui est en fait un duplex inversé. La pièce supplémentaire, bien souvent une cave, fait partie d’un appartement situé au rez-de-chaussée. L’intérêt semble évident surtout sur Paris ou dans les grandes agglomérations où le
prix immobilier au m2 est exorbitant : augmenter la surface et donc la plus-value du bien. Les souplex sont vendus comme des biens immobiliers atypiques et branchés. Comme tous les biens atypiques ils font l’objet d’une demande particulière assez restreinte. Alors, attention au revers de la médaille !
(Lire la suite…)Posté dans Gestion locative : Benoist Apparu, droit au logement, logement social, mises en chantier
D’après le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu et la ministre de l’Ecologie Nathalie Kosciusko-Morizet, l’année 2011 a été exemplaire avec 124 028 logements locatifs sociaux financés », ce qui porte le total « à plus de 600 000 » sur l’ensemble des cinq ans (2008-2012). M. Apparu d’ajouter que « la France sera en 2012 le premier producteur de logements en Europe avec un total au dessus de 400 000 ». (Lire la suite…)
Posté dans Gestion locative : contrat de location, devis travaux, état des lieux, travaux de réparation
Vous avez la chance de louer un appartement ou une maison avec un petit coin de verdure, entouré de fleurs et d’arbres… Bientôt barbecue, partie de chaises longues et sieste au soleil ! Mais en contrepartie, ce coin de paradis représente un coût et peut demander beaucoup de travail et d’entretien : tonte de la pelouse, élagage des arbres, traitement contre les insectes et parfois coupe de branches gênantes pour les voisins ou dangereuses pour votre habitation. Même si vous réalisez l’entretien vous-même, certains travaux de réparation délicats peuvent demander l’intervention d’un professionnel, et cela peut vous entrainer dans des frais conséquents et imprévus. La question est de savoir à qui incombent les « frais verts » ?
(Lire la suite…)Posté dans Crédit immobilier, Gestion locative : crédit immobilier, crédits immobiliers, indice insee, investissements locatifs, investisseurs immobiliers, prêt immobilier
Le prêt immobilier à taux variable n’est pas très populaire, et pourtant il offre sécurité et souplesse. Afin de séduire les investisseurs, les banques ont du adapter leurs produits en matière de crédit immobilier et notamment concernant l’emprunt à taux variable.
Le plus intéressant est le prêt dit « capé » qui permet permet d’allier les avantages du taux fixe et du taux variable classique. Quel est son fonctionnement et peut-on faire confiance à un tel prêt ?
(Lire la suite…)Posté dans Crédit immobilier, Gestion locative : crédit immobilier, emprunt immobilier, investissement locatif, prêt à taux variable, taux variable
Le prêt à taux variable fait souvent peur, car on a tous à l’esprit l’effet dévastateur du crédit immobilier américain appelé « subprime ». Pourtant le taux variable n’a rien de commun avec cette crise financière immobilière foudroyante. En France, la hausse des taux est certes variable mais avec un seuil plancher limite. Il peut être dans certains très intéressant et notamment dans l’investissement locatif.
(Lire la suite…)Posté dans Gestion locative : contrat de location meublé, réparations locatives
Un
contrat de location meublé représente des droits et des devoirs de la part des deux parties signataires, propriétaire-bailleur et locataire. Les termes du contrat meublé sont beaucoup plus libres que ceux d’un bien loué vide. Mais néanmoins, certaines clauses peuvent être considérées comme abusives par les tribunaux. Dans un souci d’information impartiale, et sans défendre les droits des propriétaires ou des locataires, voici un rappel de clauses abusives dénoncées.
(Lire la suite…)Posté dans Gestion locative : contrats de location meublé, location meublée, locations meublées, locations saisonnières
La
location meublée de courte durée est plutôt réservée aux séjours à la montagne ou au bord de mer pendant des périodes bien définies : vacances scolaires, congés d’été ou d’hiver. Aujourd’hui la donne a changé.
La location meublée s’est ouverte aux touristes et se pratique en plein coeur des centres-villes, toute l’année. Ces locations atteignent des prix exorbitants. Le montant pour 1 semaine peut atteindre 500 euros, voire 700 euros ou plus dans certains quartiers de Paris. Face à la montée en puissance de ces locations, la Mairie de Paris a réagi…
(Lire la suite…)Posté dans Gestion locative : assurance habitation, résiliation contrat habitation
L’assurance habitation est obligatoire pour les personnes occupant un bien à titre de résidence principale, qu’elles soient propriétaires ou locataires. Une résiliation est toujours possible mais elle doit correspondre à une démarche précise et est soumise à certaines règles. La résiliation doit être demandée par lettre recommandée avec accusé de réception. L’accusé est à conserver soigneusement en cas de litige (expérience personnelle à l’appui !) par le souscripteur de l’assurance. Quels sont les motifs exigés en cas de résiliation ?
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