Hâtez-vous pour souscrire des parts auprès d’une SCPI

Actuellement, l’investissement dans la pierre n’intéresse plus grand monde, notamment avec la flambée des prix et les rendements qui plafonnent souvent à 3 ou à 4%. Le risque de perte est même souvent plus important que le potentiel de gain. Cela dit, le secteur de l’immobilier professionnel (murs de bureaux ou de boutiques) échappe à cette règle, car il s’agit encore d’un micro-marché où les prix restent assez convenables, et où les loyers sont plus élevés. Ce qui permet des rendements très intéressants (entre 5 et 7%) dans ce secteur, qui bénéficie également de la valorisation des biens, excédant depuis 10 ans l’inflation de 1 à 2 points.

Vers quelle SCPI se tourner ?

Sur ce micro-marché, il reste encore 138 produits parmi lesquels il faut savoir bien choisir. En effet, les mauvais plans sont assez nombreux, par exemple des sociétés qui empilent les frais, ou encore les sociétés qui laissent leur patrimoine se dégrader. Cela va sans dire qu’il faut les éviter, et plutôt se tourner vers les meilleures SCPI (société civile de placement immobilier). En premier lieu, si vous recherchez avant tout un complément de revenu régulier, il vaudra ainsi mieux vous tourner vers des SCPI de murs de commerces.

En second lieu, si vous êtes plus audacieux, vous pouvez vous tourner vers les SCPI de bureaux, qui proposent à terme 15 à 20% de gains supplémentaires. Cela dit, un risque ponctuel de moins-values ou de recul des loyers durant 1 ou 2 ans sera à prévoir en contrepartie. A noter également que les performances de ces investissements reposeront sur la conjoncture économique. C’est justement pourquoi il faut parfois conserver ses parts 8 ou 10 ans, souligne Daniel While, de l’institut de l’épargne immobilière et foncière.

Et en troisième lieu, si vous recherchez de jolies plus-values d’ici deux ans, et un dividende assez confortable (au moins 5% l’an), il sera alors mieux de vous tourner vers des sociétés immobilières cotées en bourse. Cela dit, les risques sont généralement plus élevés auprès de ces sociétés, qu’auprès des SCPI. Toujours est-il que leur décote actuelle reste assez prometteuse. A vous donc de choisir parmi ces trois possibilités. Cela va sans dire qu’il sera mieux de vous faire aider par un professionnel dont c’est l’activité principale afin de faire les bons choix.

Enfin, il reste à souligner que si ce genre d’investissement vous intéresse, il faudra vous hâter pour souscrire des parts auprès d’une SCPI encore ouverte à la souscription, car si vous ratez l’occasion, il faudra alors attendre la prochaine augmentation de capital.

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