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Estimation immo A quoi correspondent les frais d’agence ?
Posté par Patricia Recrosio le 10, janvier , 2012 dans Devenir propriétaire, Gestion locative
Avant de répondre à cette question, il est important de savoir comment se divisent ces frais et sur quels postes clés ils se répartissent. Les tarifs des agences sont libres et correspondent à la rémunération d’un service rendu au propriétaire vendeur, bailleur ou au locataire. En application de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 dite « Loi Hoguet », la rémunération de l’agent immobilier n’est due qu’à compter de la signature du contrat de bail de location ou à la réalisation de la vente.
Les prestations d’une agence immobilière
Les fonctions d’une agence est de jouer l’intermédiaire entre les offres et les demandes et de mettre en relation les acquéreurs, les propriétaires vendeurs, les propriétaires bailleurs de biens immobiliers ou les locataires.
Ses prestations sont diverses et multiples et se composent de la façon suivante :
- diffusion promotionnelle et publicité (rédaction de petites annonces internet, gestion de la vitrine boutique, prospection…)
- assurer les visites et faire la promotion du bien
- rédiger le bail, le compromis de vente…
L’agence a pour obligation d’afficher visiblement et clairement les prix des prestations et le montant des honoraires en vitrine ou sur les annonces.
Répartition des honoraires
Si le logement loué est soumis à la loi du 6 juillet 1989, c’est à dire non-meublé et destiné à l’habitation principale, les honoraires de négociation et les frais de rédaction du bail sont partagés par moitié entre le locataire et le propriétaire. Pour cela un mandat immobilier doit être signé par le demandeur et les objectifs doivent être réellement atteints (location ou vente).
Les commissions d’agence peuvent varier entre 5 et 10% selon le bien immobilier et sont proportionnels à la valeur du bien : plus le prix du bien est élevé plus les honoraires le seront. A vous de choisir l’agence la plus adaptée à votre recherche et le professionnel immobilier qui obtiendra votre confiance. C’est une histoire de « feeling » et de professionnalisme.
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