Devenir propriétaire
Posté dans Devenir propriétaire : copropriétaire, copropriété, devis travaux, entreprises du bâtiment
Tout comme si vous alliez acheter une voiture, vous irez voir plusieurs concessionnaires ou vendeurs afin de retrouver le meilleur prix. Aussi, si vous désirez engager des travaux dans votre copropriété, prenez la peine de demander de nombreux devis, car les offres peuvent fortement varier d’un professionnel à un autre. Mais bien que cela soit déjà une bonne chose, s’arrêter là serait également une erreur ! (Lire la suite…)
Posté dans Devenir propriétaire : BBC, Benoist Apparu, maison individuelle, maisons individuelles
De nombreux domaines de l’immobilier ont été affectés par les diverses mesures de rigueur du gouvernement. Et le marché des maisons individuelles n’y échappe pas, notamment face aux nouvelles obligations des bâtiments basse consommation (BBC), obligatoires à partir de 2013, et de la hausse du prix du foncier et des taux d’intérêt. En effet, toutes ces données viendront peser sur les chiffres, qui ont déjà diminué pour l’année 2011. (Lire la suite…)
Posté dans Devenir propriétaire, Gestion locative : agence immobilière, contrat de location, gestion locative, investissements locatifs, prix de l'immobilier
Les studios représentent des petites surfaces locatives, en moyenne moins de 30 m2. Les investissements locatifs ne tarissent pas dans ce domaine et la demande, malgré la crise immobilière, reste forte. Les prix de l’immobilier ont d’ailleurs explosé surtout à Paris et dans les grandes agglomérations. Analysons les avantages et les inconvénients d’acheter un studio afin de définir l’achat le plus stratégique.
(Lire la suite…)Posté dans Devenir propriétaire, Gestion locative : agent immobilier, commissions d'agence, contrat de bail, mandat immobilier
Avant de répondre à cette question, il est important de savoir comment se divisent ces frais et sur quels postes clés ils se répartissent. Les tarifs des agences sont libres et correspondent à la rémunération d’un service rendu au propriétaire vendeur, bailleur ou au locataire. En application de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 dite « Loi Hoguet », la rémunération de l’
agent immobilier n’est due qu’à compter de la signature du contrat de bail de location ou à la réalisation de la vente.
(Lire la suite…)Posté dans Devenir propriétaire : développement durable, performance énergétique, permis de construire, prêt à taux zéro, travaux de rénovation
Le domaine du logement n’a pas été épargné par le(s) plan(s) de rigueur du gouvernement. En effet, si certaines réglementations ont été assouplies, d’autres devraient pourtant pénaliser encore plus ce secteur, qui a déjà rencontré pas mal de difficultés l’année dernière. (Lire la suite…)
Posté dans Devenir propriétaire, Gestion locative : assemblée générale, conseil syndical, parties communes, règlement de copropriété
Tout d’abord une définition du terme « partie commune » s’impose. Comme son nom l’indique, les parties communes sont situées dans l’immeuble et tous les copropriétaires peuvent en faire usage. Elles sont mentionnées dans le
règlement de copropriété et correspondent aux jardins, terrains, couloirs, ascenseur, loge de gardien, chaufferie… L’entretien et les réparations restent à la charge de l’ensemble de la copropriété.
L’achat d’une partie commune d’une copropriété est une bonne façon de valoriser son bien lors de la vente ou de la location. Le plus difficile est de négocier et convaincre l’ensemble des copropriétaires.
(Lire la suite…)Posté dans Devenir propriétaire, Gestion locative : augmentation loyer, bail de location, contrat de location-accession, état des lieux
Comme son nom l’indique, ce contrat est à cheval entre le bail de location et la vente. Le locataire deviendra propriétaire du bien à l’issue d’une période définie, sans avoir nécessairement un apport de capital au départ. Il paie un loyer ou plus exactement une redevance selon des conditions contractuelles et sera propriétaire du bien au terme du contrat. Ce contrat de location-accession est régi par des dispositions spécifiques de la loi du 12 juillet 1984. C’est une excellente solution pour le premier achat immobilier ! Analysons ce contrat avec un peu plus de finesse.
(Lire la suite…)Posté dans Devenir propriétaire : logements neufs, mises en chantier, permis de construire, promoteurs
Sur un an et pour la période allant de septembre à novembre, le nombre de mises en chantier de logements neufs a marqué une légère accélération en France. Une progression de 15,2%, qui est de toute évidence due à la future réduction des aides fiscales. En effet, face à la prochaine diminution des aides fiscales, les promoteurs et les courtiers immobiliers ont anticipé et accéléré le lancement de nombreux programmes au cours de ces derniers mois. (Lire la suite…)
Posté dans Devenir propriétaire : baisse des prix, marché immobilier, prêt à taux zéro, Standard & Poor’s
L’agence de notation Standard & Poor’s continue à faire parler d’elle ces derniers temps. Après avoir menacé des organismes dépendants de l’Etat (Cades, CDC, rFF, Unedic, etc.) au niveau de leur notation, l’on retrouve actuellement l’agence de notation en train de partager son estimation à propos de l’avenir des prix de l’immobilier l’année prochaine. En effet, celle-ci anticipe une baisse des prix des logements, comprise entre 5 et 10% en 2012. (Lire la suite…)
Posté dans Devenir propriétaire, Gestion locative : amiante plomb, devis diagnostics, diagnostics immobiliers
Que ce soit lors de la vente, de la location ou même pour le propriétaire occupant, les
diagnostics immobiliers jouent un rôle primordial. Ils ont pour objectifs d’informer, de protéger la santé humaine ou l’environnement. Des diagnostics obligatoires existent et les propriétaires les connaissent bien : DPE,
amiante, plomb… Mais un autre diagnostic, comme par exemple celui qui concerne le radon, n’est pas (encore) obligatoire bien qu’il soit pourtant aussi dangereux que l’amiante ou le plomb. Quel est l’origine du radon et quels sont ses effets sur notre santé ?
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