Taux fixe ou variable ?

Pas facile de se frayer un chemin parmi la jungle des offres bancaires lorsqu’on achète et qu’on n’y connait rien. entre le prêt relais, le prêt modulable, le prêt à  palier ou le prêt lissé, on en perd presque son latin. Pourtant, avant même de choisir le montage de ses prêts immobiliers, il y a une question primordiale, qu’il faut absolument se poser : Taux fixe ou variable ?

Un taux fixe qui rassure

C’est le taux privilégié par 4 emprunteurs sur 5. C’est logique puisqu’il n’est pas soumis aux variations des marchés et qu’il restera le même pour toute la durée du prêt. ainsi, pas de mauvaises surprises, on sait exactement où on va. Cependant, les taux fixes restent bien plus chers que les taux révisables, même actuellement où le fixe est au plus bas.

Un taux variable moins cher mais plus risqué

Bien que moins cher sur le papier, le taux variable est utilisé par beaucoup moins d’emprunteurs, pour deux raisons. La première, c’est que ce taux est révisé chaque année et peu soit augmenter, soit baisser, en fonction des marchés financiers. La seconde raison, c’est qu’il est bien plus rentable à  court terme, pour des investissements locatifs uniquement.

A l’heure où la France est à  la traine en ce qui concerne la proportion de propriétaires, il est logique que les investisseurs soient moins nombreux.

Pour limiter les risques de hausse, il est possible de souscrire à  des prêts immo à  taux variable plafonnés, dits « cappés ». On parle de « cappé1″ lorsque le taux ne peut monter ou descendre de plus d’un point (1%) par rapport au taux initial et de « cappé2″ pour plus ou moins 2%.

Bien entendu, le taux initial du « cappé1″ moins intéressant que celui du « cappé2″

En conclusion, pas de recette miracle : Faites une simulation de prêt immobilier pour chaque formule : Taux fixe, cappé1 et cappé2 en utilisant des prévisions pessimistes et médianes pour les deux derniers.

Il faut comparer à  emprunt égal le cout total du crédit, en incluant les intérêts, l’assurance de prêt et les frais bancaires annexes.

Sujets abordés par "Taux fixe ou variable ?"

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