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Estimation immo Pret immo : Comment décrocher le meilleur taux ?
Posté par Aurelien Morillon le 7, avril , 2010 dans Crédit immobilier, Devenir propriétaire
Historiquement, les taux d’intérêt les plus bas ont été observés fin 2005 avec 3.60% sur 20ans. Attention, il est bon ton de se rappeler que les taux affichés par la banque ou le courtier immobilier ne sont que des moyennes et qu’ils dépendent principalement du dossier de l’acquéreur.
A qui s’adressent ces taux ultra compétitifs ? Comment les obtenir ?
Pour avoir des taux vraiment mini, il faut connaitre les mécanismes des « grilles de taux » et répondre à certains critères :
Acheter une résidence principale : Les investissements locatifs et résidence secondaires ne permettent pas d’obtenir les taux minimum.
Avoir un apport personnel conséquent. Si 10% est généralement le minimum pour ne pas se faire plumer, 30% est un apport personnel « Sésame » qui ouvre de nombreuses possibilités de négociation.
Emprunter sur la plus courte période possible. Vous réduisez les risques d’impayé en réduisant la durée de remboursement. Et ça se ressent grandement sur le taux.
Mettre les régions en concurrence. La majorité des banques sont regroupées en fédérations, par région. Chaque fédé a sa propre politique commerciale et sous la même enseigne, de fortes disparités sont observées. Cela s’explique par les variations géographique du dynamisme économique.
Mettre les banques en concurrence. N’hésitez pas à prendre plusieurs rendez-vous dans les mêmes banques pour leur montrer les propositions des concurrents. Vous pouvez même prendre des RDV dans le même panneau, sous deux fédé différentes. C’est ce que font les courtiers qui travaillent bien.
En conclusion, seuls quelques cas exceptionnels peuvent prétendre accéder aux taux minimum. Dans les faits, il est recommandé d’ajouter 10% du taux minimum pour connaitre le taux auquel on aura droit. Par exemple, un taux mini à 4% sur 30 ans donne un taux moyen à 4.40%
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Sujets abordés par "Pret immo : Comment décrocher le meilleur taux ?"
apport personnel, durée de remboursement, empruntis, grilles de taux, taux d'intérêt
Le 14, avril, 2010 à 21 h 50 min
Bonjour,
Je travail moi même en banque, aujourd’hui l’on peut esperer en Bretagne sans trop négocier un 3.90% sur 25 ans, avec ou sans apport, à condition de souscrire l’assurance ADIT à 100 % (en moyenne 3€/personne pour 10 k€ d’emprunt). Pour les frais de dossier il faut compter 350 € pour un emprunt de 150 K€. Bref des taux historiquement bas….
Le 22, avril, 2010 à 8 h 26 min
Bonjour,
Du fait du niveau des taux actuels, est il possible (et judicieux) de renégocier des prêts immobiliers contractés il y a 2 ans à :
– 126 000 € à 4.41 % sur 12 ans (locatif) ?
– 48 000 € à 4.45 sur 12 ans (résid principale) ?
Sachant que les conditions d’octroi ces prêts prévoient des pénalités en cas de remboursement anticipé.
Si cela est envisageable, j’envisagerais de quitter BNP Paribas pour aller vers le CMB (région Morbihan). Qu’en pensez vous ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement
Bertrand
Le 22, avril, 2010 à 9 h 38 min
Bonjour Bertrand56. Sur 10 ans, vous devriez tourner à 3.2% – 3.5%, hors assurance. Vous gagneriez plus d’un point sur votre taux, c’est forcément intéressant.
Faites attention aux frais qui entourent l’opération : Les frais de remboursement anticipé ne peuvent dépasser 3% des capitaux restant dûs, ou 6 mois d’intérêt. Il faut aussi compter la main levée sur hypothèque et les frais de la nouvelle garantie (Caution ou hypo). Renseignez vous auprès de votre notaire pour l’hypothèque.
Le 17, mai, 2010 à 14 h 58 min
voila j hachete a fougeres dans l herault je travaille a air france a roissy CDG le credit lyonnais est il le mieux placé pas de frais de dossier et taux fixe 3.55 h assu ;j ai 41% d apport et un rendement locatif en retour de 600€ sur une partie independante de ma residence principale mais sur le meme terrain merci